Что изменилось в 2025–2026 году

С 30 мая 2025 года вступили в силу новые требования Роскомнадзора к обработке персональных данных.
Теперь любая передача персональных данных в рамках сделки (паспортные данные, СНИЛС, ИНН) должна сопровождаться:

• письменным согласием владельца данных на обработку и передачу третьим лицам;
• внутренним регламентом оператора (риэлтора, нотариуса, банка) о защите персональных данных;
• протоколом передачи с указанием даты, времени, перечня и объёма переданных сведений.

Нарушение грозит штрафом до 300 тыс. ₽ для физлиц и до 3 млн ₽ для юрлиц.
Поэтому при подготовке документов важно сразу оформить дополнительное приложение «Согласие на обработку ПД».

Базовый перечень документов на земельный участок в Стрежеве

Вне зависимости от типа сделки (купля-продажа, дарение, наследование) потребуются:

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка не старше 5 дней).
2. Кадастровый паспорт (кадастровый номер, площадь, категория земель).
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав (если участок ранее уже перепродавался).
4. Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве (если есть объекты капитального строительства).
5. Технический план объекта (если на участке есть дом, баня, гараж).
6. Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Документы, специфичные для Томской области и Стрежевого

Учитывая статус города нефтегазового профиля и близость к лесным ресурсам, потребуются дополнительные справки:

• Согласие Министерства имущественных отношений Томской области — если участок образован из земель лесного фонда.

Подготовка документов продавцом

Личные документы

• Паспорт РФ (все страницы, включая отметки о регистрации).
• ИНН (если участок ранее использовался в предпринимательской деятельности).
• СНИЛС.
• Согласие супруга/супруги на отчуждение (нотариально), если участок куплен в браке.

Документы на объект

• Договор купли-продажи или дарственная, по которым участок был ранее приобретён.
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если постройка завершена после 2018 г.).
• Кадастровый паспорт на постройки (форма КП-ГК).
• Акт технического обследования зданий (не старше 3 лет).

Подготовка документов покупателем

• Паспорт РФ (обязательно с пропиской в Томской области или временной регистрацией).
• ИНН и СНИЛС.
• Документы, подтверждающие источник средств:
  • справка 2-НДФЛ или выписка из ПФР (если покупка за счёт маткапитала);
  • одобрение ипотеки (если используется кредит).
• Согласие на обработку ПД по новому формату Роскомнадзора (приложение № 1 к договору).

Алгоритм подачи документов в МФЦ «Мои документы» г. Стрежевой

1. Предварительная запись через сайт mfc.tomsk.ru или по телефону 8 (38259) —20-50.
2. Подача заявления и полного комплекта документов в день приёма.
3. Получение расписки с QR-кодом для отслеживания статуса.
4. Получение выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности (срок 5–7 рабочих дней).

Чек-лист перед подписанием договора

1. Двойная проверка кадастрового номера на rosreestr.gov.ru.
2. Уточнение границ на местности с кадастровым инженером (если участок межевался до 2020 г.).
3. Проверка в реестре залогов ЦБ РФ (на предмет обременений).
4. Сверка площади в документах и на местности (допустимое отклонение — 0,1 м²).
5. Нотариальное удостоверение сделки (обязательно, если долей владеют несовершеннолетние или участок > 1 га).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: забыли приложить согласие на обработку ПД.
  Решение: всегда добавляйте «Приложение № 1 – Согласие на обработку персональных данных» к договору.
• Ошибка: не сверили межевание с фактическими границами.
  Решение: вызовите кадастрового инженера за 3–5 дней до сделки.
• Ошибка: участок числится в аренде у муниципалитета.
  Решение: запросите выписку из ЕГРН о форме собственности и договор аренды (если есть).

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ г. Стрежевой: ул. Ленина, 24, тел. 8 (38259) —20-50.
• Кадастровая палата Томской области: 8 (3822) -2-55-66.
• Нотариальная палата Томской области: notariat;tomsk.ru.
• Онлайн-чек участка: rosreestr.gov.ru.