Актуально на 20 апреля 2026 г.
Проверяем, зачем вообще нужен «пакет»
Перед тем как собирать документы, важно понимать, какая ситуация у вас на руках:
- участок ещё не оформлен (получаем впервые);
- уже владеете, но право не зарегистрировано в ЕГРН;
- покупаете по договору купли-продажи или получаете по наследству;
- выиграли муниципальный аукцион/тендер.
От сценария зависит конечный список бумаг. Ниже приведён универсальный чек-лист, из которого вы вычёркиваете лишнее.
Базовый перечень документов (подойдёт для 90 % случаев)
Личные документы заявителя
- Паспорт РФ (оригинал + копия всех страниц);
- СНИЛС (копия);
- Если действуете через представителя, нотариальная доверенность.
Документы на земельный участок
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
Заказывается онлайн через Росреестр или МФЦ (срок 1–3 дня, госпошлина 400 ₽ электронно). - Кадастровый план (его же можно получить вместе с выпиской в формате XML/PDF).
- Схема расположения участка на ПЗЗ (берётся в местном отделе архитектуры Ейска, 3–5 дней, госпошлина 600 ₽).
Основание возникновения права
| Ситуация | Дополнительный документ |
|---|---|
| Покупка по договору купли-продажи | Договор + акт приёма-передачи + платёжные документы (чек/платёжка) |
| Дарение/наследство | Свидетельство о праве на наследство или договор дарения + нотариальное основание |
| Выигранный аукцион/тендер | Протокол торгов/победителя + распоряжение администрации Ейска о предоставлении земли |
| «Дачная амнистия» до 2026 г. | Декларация о соответствии + технический план (для садового/огородного) |
Дополнительные документы
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (берётся в ИФНС онлайн за 1 день).
- Согласие супруга/супруги (нотариально, если участок приобретается в браке).
- Проект межевания — только если вы делите или объединяете участки (утверждённый кадастровым инженером).
Пошаговая инструкция для Ейска
Шаг 1. Проверка участка в ЕГРН
На сайте Росреестра введите кадастровый номер (к примеру, 23:49:010203:1234). Скачайте расширенную выписку: в ней отображаются границы, обременения, залоги, судебные запреты.
Шаг 2. Оплата госпошлины
Для физлиц — 2 000 ₽ за регистрацию права собственности. Платёж можно сформировать на сайте Госуслуг или в отделении Сбербанка Ейска (ул. Торговая, 12).
Шаг 3. Подача документов
- Онлайн через личный кабинет Росреестра (электронные подписи участников сделки);
- Альтернатива — МФЦ Ейска, ул. Красная, 114, каб. 7.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Срок регистрации в 2026 году — 7 рабочих дней при подаче онлайн, 9 дней через МФЦ. Готовую выписку получаете на e-mail или забираете на руки в МФЦ.
Государственный кадастровый учёт: когда нужен отдельно
Если участок впервые вводится в оборот (ранее не имел кадастрового номера), потребуется:
- Разработка межевого плана кадастровым инженером (цена в Ейске 8 000–12 000 ₽).
- Заявление о постановке на учёт (форма Росреестра №П-11).
- Оплата госпошлины 350 ₽.
Частые ошибки жителей Ейска
- Приносят устаревшую выписку из ЕГРН (старше 5 дней) — МФЦ возвращает.
- Забывают акт приёма-передачи при покупке по договору.
- Не берут согласие супруга, если земля покупается в браке — регистратор запросит.
- Ошибаются в кадастровом инженере: в Ейске аккредитованы всего 5 компаний (список на сайте росреестра.рф → «Кадастровая палата»).
Контакты «одним окном» в Ейске
МФЦ «Мои документы»
Адрес: ул. Красная, 114
Телефон: +7 (86132) —56-78
График: пн–пт 09:00–18:00 (без перерыва), сб 09:00–14:00
Кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю, филиал в Ейске
Адрес: ул. Пушкина, 19
Телефон: +7 (86132) —50-00
Совет юриста: сохраняйте все сканы в облаке — при повторной продаже или ипотеке они пригодятся. Удачной регистрации в Ейске!