Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое проект межевания и межевой план?

Проект межевания — это официально утверждённый документ, в котором описано:

• точное расположение границ земельного участка;
• его площадь и форма;
• координаты всех поворотных точек;
• сведения о смежных участках и их собственниках.

Межевой план — это геодезическая документация, подготовленная кадастровым инженером на основании утверждённого проекта межевания. Он передаётся в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Пошаговая инструкция подготовки межевого плана

Шаг 1. Проверка положительного решения о межевании

1. Убедитесь, что орган местного самоуправления (МСУ) или межевательная комиссия приняла положительное решение о проекте межевания.
2. Получите на руки выписку из решения с печатью и подписью.

Без положительного решения кадастровый инженер не сможет начать работы.

Шаг 2. Подбор кадастрового инженера

• Убедитесь, что специалист внесён в реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
• Проверьте отзывы и рейтинг (например, на портале Bazoš в категории «Дом и з/д → Услуги кадастровых инженеров»).
• Заключите договор и получите копию лицензии и страхового полиса.

Шаг 3. Сбор исходных данных

Кадастровый инженер запросит у вас:

• выписку ЕГРН на участок;
• выписку из решения о межевании;
• правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство и др.);
• фотографии границ (при необходимости).

Шаг 4. Полевые геодезические работы

1. Геодезическая съёмка: инженер устанавливает границы на местности с помощью GPS/ГЛОНАСС-приёмников высокой точности.
2. Согласование с соседями: если границы изменяются, кадастровый инженер вызывает смежных собственников для подписания акта согласования.

Шаг 5. Формирование межевого плана

В состав плана входят:

• Титульный лист: сведения о собственнике, кадастровом инженере и участке.
• Схема расположения: чертёшок (план) с координатами поворотных точек.
• Описание границ: текстовое описание каждой линии границы.
• Таблица координат: X, Y (и Z при необходимости) в системе координат СК-2011.
• Акт согласования (если требуется).

Шаг 6. Проверка и подписание

1. Инженер передаёт вам черновой вариант межевого плана для ознакомления.
2. Вы подписываете каждую страницу и заверяете электронной подписью (при подаче через МФЦ/Госуслуги).
3. Инженер формирует XML-файл и направляет его в Росреестр через систему ФГИС ЕГРН.

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как избежать
Неверные координаты	Отказ Росреестра	Проверьте точность прибора у инженера
Отсутствие подписи соседа	Задержка регистрации	Согласуйте дату визита заранее
Просроченный проект	Необходимо повторное межевание	Начинайте межевой план в течение 6 месяцев после решения

Сроки и стоимость в 2026 г.

• Средняя стоимость: от 8 000 до 25 000 рублей (в зависимости от сложности).
• Срок подготовки: 5–10 рабочих дней после полевых работ.
• Регистрация в Росреестре: 7–12 рабочих дней при подаче онлайн.

Краткий чек-лист

1. Получено положительное решение о межевании.
2. Выбран кадастровый инженер с лицензией.
3. Собраны все исходные документы.
4. Проведены геодезические работы и согласованы границы.
5. Подписан межевой план.
6. Отправлен XML в Росреестр.

Ссылки и полезные ресурсы

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Bazoš — категория «Дом и з/д»

Если остались вопросы, оставьте заявку на сайте или обратитесь в ближайшее МФЦ.