Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․

Уточняем правовое основание и подсудность

Подавать иск о взыскании ущерба, вызванного плохим состоянием жилья, можно:

• в гражданском порядке (ст․ 1064 ГК РФ — вред, причинённый имуществу; ст․ 210 ГК РФ — бремя содержания имущества);
• в арбитражном порядке, если ответчиком выступает управляющая компания (УК) или ТСЖ (ст․ 247 АПК РФ)․

Для жителей Льгова (Курская область) подсудность определяется так:

• Мировой судья Льговского судебного участка №… — если сумма иска ≤ 100 000 ₽;
• Льговский районный суд Курской области — если иск > 100 000 ₽ или требования не подлежат оценке;
• Арбитражный суд Курской области — если истцом или ответчиком является юрлицо (УК, ТСЖ, застройщик и т․д․)․

Определяем «кто виноват» и кого привлекать ответчиком

Собираем доказательства

3․1 Фиксация дефектов

1. Акт обследования квартиры
   • Вызываем представителя УК или ТСЖ, составляем акт в 2 экземплярах;
   • Фиксируем дату, перечень повреждений, причины (протечка крыши, трещины стен, плесень и т․д․)․
2. Фото/видеосъёмка — делаем подробные фото с привязкой к дате (EXIF-данные)․
3. СМС-переписка и заявления в УК — сохраняем скриншоты и почтовые уведомления․

3․2 Независимая экспертиза

Обращаемся к аккредитованному в Росаккредации эксперту:

• Заключаем договор экспертизы;
• Получаем заключение о размере ущерба и причинах его возникновения;
• Оплачиваем экспертизу (средняя цена по Курску 6 000–15 000 ₽, возвращается в составе судебных расходов)․

3․3 Калькуляция ущерба

1. Прямой ущерб — стоимость ремонта, замены мебели, техники (счёт-фактуры, сметы)․
2. Упущенная выгода, арендная плата за период невозможности проживания (договор аренды аналогичного жилья)․
3. Моральный вред — по ст․ 151 ГК РФ, сумма назначается судом (от 5 000 до 100 000 ₽ и выше)․

Досудебный (претензионный) порядок

С досудебная претензия обязательна ко всем УК, ТСЖ и ЖК (п․ 5 Постановления Пленума ВС РФ № 21)․

• Отправляем претензию заказным письмом с уведомлением или через электронную приёмную на сайте УК;
• Ждём 30 календарных дней ответа;
• Если ответа нет или отказ наотрез, идём в суд․

Подаём иск: пошаговая инструкция

5․1 Шаблон искового заявления

В Льговский районный суд Курской области
Истец: Иванов И․И․
прож․: 307200, Курская обл․, г․ Льгов, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 12
тел․: +7 -99 123-45-67
email: ivanov@mail․ru

Ответчик: ООО «ЖилСервис»
ОГРН 1234567890123
Юр․ адрес: 307200, Курская обл․, г․ Льгов, ул․ К․ Маркса, д․ 5
тел․: +7 -712 55-55-55

Цена иска: 197 400 руб․ 00 коп․

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании ущерба, причинённого неустранением аварийного состояния жилого помещения

Обстоятельства дела
С по в квартире № 12 по адресу: … наблюдалось подтопление потолка в 3 комнатах в результате протечки кровли, принадлежащей на праве общей долевой собственности …
Правовое основание
Ст․ 210, 1064, 151 ГК РФ; ст․ 39, 161 ЖК РФ․
Расчёт суммы иска
- ремонт потолка и стен – 145 000 ₽ (смета от ООО «Курск-Ремонт» № 15 от );
- порча мебели – 32 400 ₽ (чеки);
- моральный вред – 20 000 ₽;
- неустойка за просрочку – 0 ₽ (рассчитывается от даты претензии);
- госпошлина – 3 448 ₽ (рассчитана на 197 400 ₽)․
Просим
Взыскать с ООО «ЖилСервис» 197 400 руб․, госпошлину 3 448 руб․, расходы на экспертизу 8 500 руб․

Приложения:
Копия акта обследования от — 1 л․
Смета ремонта — 3 л․
Претензия и уведомление о вручении — 2 л․
Квитанция госпошлина, 1 л․

5․2 Подача через Госуслуги / Мои документы

1. Заходим на gosuslugi․ru → Сервисы → Суд → Подача документов․
2. Выбираем Льговский районный суд → тип «Исковое заявление»․
3. Загружаем PDF-файлы (макс․ 30 МБ)․ Подписываем электронной подписью (ЭЦП)․
4. Получаем входящий номер и дату подачи․

5․3 Личная подача

Адрес Льговского районного суда:

307200, г․ Льгов, ул․ К․ Маркса, 22
Приёмные часы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00, перерыв 13:00–13:45․
Контакт: +7 -712 55-55-55 (канцелярия)․

Что делать после подачи иска

1. Оплатить госпошлину (квитанция с QR-кодом на месте)․
2. Ждём определение о принятии иска к производству, 5 дней․
3. Получаем повестку — через Госуслуги, СМС или на электронную почту․
4. На заседании предъявляем оригиналы документов, даём объяснения, возможно — заказываем дополнительную экспертизу․
5. Получаем решение — через 1–2 месяца (простое дело) или до 6 месяцев (сложное)․
6. Взыскание — подаём исполнительный лист приставам Льговского РОСП ФССП России․

Полезные контакты Льгова

• Бесплатная юридическая помощь, Курский центр БЖК, офис в Льгове: ул․ Советская, 10, каб․ 5; тел․ +7 -712 57-77-77․
• Госжилинспекция Курской области, г․ Курск, ул․ Ленина, 55; тел․ ###-###-####․
• Жалоба на УК онлайн — dom․gosuslugi․ru → Раздел «Контроль качества ЖКХ»․

Чек-лист перед походом в суд

• ☐ Претензия и 30-дневный срок
• ☐ Копия договора управления/ТСЖ
• ☐ Акт обследования + фото
• ☐ Экспертиза + смета
• ☐ Квитанции/чеки на ущерб
• ☐ Исковое заявление в 3 экземплярах
• ☐ Квитанция госпошлины
• ☐ Паспорт и копии

Важно! Если сумма иска > 1 млн руб․ или дело касается множественных истцов, рекомендуем обратиться к профессиональному жилищному юристу, цена услуги в Льгове 10 000–20 000 ₽, но это повышает шансы на 100 % возврат ущерба․

Информация подготовлена по состоянию на ․ Перед подачей иска уточните актуальные реквизиты суда и изменения в законе на сайте lfgov․sudrf․ru․