Дата актуализации:

Содержание

1. Кому подходит: типы продавцов и покупателей
2. Налоги и «скрытые» ловушки 2025 года
3. Полный перечень документов для продавца
4. Этапы сделки в Казани (от подготовки до регистрации в Росреестре)
5. Чек-лист за 7 дней до сделки
6. Стоимость и сроки
7. Актуальные изменения законодательства 2024–2025 гг.

Кому подходит: типы продавцов и покупателей

• Физические лица, собственники под ИЖС, ЛПХ, СНТ, дачные участки.
• Индивидуальные предприниматели — если участок числится в ЕГРН как «земли для предпринимательской деятельности».
• Компании (ООО, АО) — при продаже земли коммерческого назначения или при превышении дохода, лишающего льготы по НДС.

Если вы продаёте до , действуют старые правила. Если передача права состоится с — учитывайте новые нормы о сроке владения и налоге (см. раздел 7).

Налоги и «скрытые» ловушки 2025 года

НДФЛ для физлиц

Базовая ставка — 13 % (15 % при доходе > 5 млн руб. в год).

Важно: с срок владения, дающий право на освобождение, не прерывается после разделения участка на 2 части для ИЖС (закон от ).

НДС для компаний

При превышении лимита дохода (2 млн руб. в 2024 г.) и отсутствии льготы, применяется ставка 20 %. Но возможен особый режим 5 %, если участок относится к категории сельхоз-земель и покупатель — сельхозпроизводитель. Без таких условий 5 % не применяется.

Налоговая декларация

• Физлица — до 30 апреля следующего года.
• Юрлица, в составе обычной квартальной или месячной декларации НДС.

Полный перечень документов для продавца

Базовый комплект

• Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (не старше 30 дней на момент сделки).
• Паспорт продавца (физлица) или учредительные документы + доверенность на представителя (юрлица).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН с кадастровым номером, площадью, координатами).
• Кадастровый план (или межевой план), если границы не подтверждены ранее.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ (берётся в МФЦ Казани за 1–2 дня).
• Разрешение органов опеки, если продавец — единственный родитель/опекун ребёнка.

Дополнительные документы (по ситуации)

• Согласие супруга/супруги — если участок приобретён в браке.
• Отказ преимущественного права покупки — для СНТ, дачных кооперативов.
• Разрешение муниципалитета на отчуждение — для арендных участков.
• Экспертиза на наличие культурного слоя — в исторических центрах Казани.

Этапы сделки в Казани: практическая схема

Шаг 1. Предварительный аудит земли

Заказываем в Казанской кадастровой палате (ул. Пушкина, 27) справку о кадастровой стоимости, залогах, арестах. Стоимость — 400 руб. Срок, 1 день.

Шаг 2. Сбор документов

Одновременно подаём заявление в МФЦ «Мои документы» (ул. Баумана, 7 или ул. Лобачевского, 36) на справку об отсутствии долгов ЖКХ.

Шаг 3. Согласование цены и условий

Рекомендуем указать в договоре кадастровую стоимость и рыночную цену (чтобы избежать претензий ФНС). Варианты:

• ДКП (договор купли-продажи), стандартный.
• Аванс / задаток — закрепляем в дополнительном соглашении.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение (обязательно с )

С все сделки с землей в Татарстане подлежат нотариальному удостоверению. Выбираем любого нотариуса Казани (например, нотариальная палата по адресу ул. Л. Толстого, 4).

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет документы в Кадастровую палату РТ (ул. К. Маркса, 27). Срок регистрации — 7 рабочих дней. Госпошлина для физлиц — 2 000 руб.; для юрлиц, 22 000 руб.

Чек-лист за 7 дней до сделки

1. Получить свежую выписку ЕГРН (убедиться, что нет новых обременений).
2. Оплатить госпошлину онлайн (сервис Госуслуг → «Оплата госпошлин»).
3. Подготовить 3 экземпляра договора купли-продажи (для нотариуса, покупателя, себя).
4. Снять показания счётчиков (если есть электричество, вода).
5. Уведомить банк о предстоящей смене владельца (если ипотека покупателя).
6. Сделать фото участка «до» (фиксируем состояние).
7. Заранее забронировать время у нотариуса через сайт notariattatarstan.ru.

Стоимость и сроки в Казани (февраль 2025)

Актуальные изменения законодательства 2024–2025 гг.

• — Президент подписал закон: при разделении участка ИЖС на 2 части срок владения не прерывается, если земля после раздела остаётся ИЖС.
• — обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью в Республике Татарстан.
• , расширен перечень оснований для досрочной потери права налогового вычета (при продаже «делёжки» участка).

Краткая памятка

1 день до сделки: проверить выписку ЕГРН, оплатить госпошлину, собрать оригиналы документов, взять паспорт и СНИЛС.

В день сделки: явиться к нотариусу, подписать ДКП, получить электронную подпись регистратора.

Через 7 дней: забрать выписку ЕГРН на нового собственника.

Контакты:
МФЦ Казани: 8 (843) -67-0-567
Кадастровая палата РТ: 8 (843) -64-82-00
Горячая линия Росреестра по РТ: 8 (800) -00-34-34

Внимание! Данная статья не является юридической консультацией. При сложных случаях (доли несовершеннолетних, обременения, аренда > 49 лет) обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости в Казани.