После заключения сделки по покупке недвижимости многим кажется, что все сложности позади. Однако самым ответственным этапом становится именно регистрация права собственности в Росреестре. Без этой процедуры вы не сможете свободно распоряжаться квартирой, домом или земельным участком. Ниже ‒ подробный путеводитель по подготовке документов для жителей и новосёлов Авиагородка.

Почему важно зарегистрировать право собственности?

1. Законное подтверждение права. Только запись в ЕГРН делает вас полноправным собственником.
2. Защита от мошенников. Зарегистрированное право исключает «двойные продажи» и спорные ситуации.
3. Возможность сделок. Без регистрации нельзя продать, подарить, завещать или взять ипотеку под объект.
4. Субсидии и льготы. Для участия в госпрограммах (материнский капитал, льготная ипотека, «Дальневосточный гектар») нужна выписка из ЕГРН.

Где в Авиагородке подать документы?

• МФЦ «Мои документы» — ул. Строителей, д. 8А, тел. +7 (4242) -55-000.
  График: Пн–Пт 08:00–18:00, Сб 09:00–14:00;
• Региональный офис Росреестра, г. Хабаровск, ул. Муравьёва-Амурского, д. 14, 3-й этаж.
  Запись онлайн через rosreestr.gov.ru → сервис «Онлайн-запись».
• Госуслуги, электронная подача через личный кабинет (доступна «Электронная регистрация»).

Список обязательных документов

При покупке квартиры по ДКП

1. Договор купли-продажи (3 экз.). Все экземпляры подписаны сторонами, страницы пронумерованы.
2. Передаточный акт. Фиксирует факт передачи квартиры от продавца к покупателю.
3. Паспорт заявителя (оригинал и копия всех страниц).
4. Свидетельство о праве собственности продавца или выписка ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи).
5. Справка ЕГРН об отсутствии обременений (для новостроек, разрешение на ввод).
6. Квитанция госпошлины — 2 000 ₽ для физлиц (цена не зависит от площади).
7. Согласие супруга/супруги (нотариально, если объект куплен в браке).

При покупке дома с земельным участком

• Всё то же, что и для квартиры +
• Кадастровый паспорт земли (выписка ЕГРН на участок).
• Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером (срок действия — 3 года).
• Разрешение на строительство (если дом новый, построен после 2006 г.).

При наследовании

Дополнительно к общему пакету:

• Свидетельство о праве на наследство (нотариус Авиагородка, ул. Лётная, д. 3).
• Смерть наследодателя — свидетельство о смерти + копия.

Пошаговая подготовка документов

Шаг 1. Проверка квартиры/дома на «чистоту»

Воспользуйтесь сервисом Росреестра → «Публичная кадастровая карта». Убедитесь, что:

• нет обременений (ипотека, арест, залог);
• кадастровый номер соответствует адресу;
• площадь и этаж указаны корректно.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Сформируйте квитанцию на сайте rosreestr.gov.ru → Госпошлины → Регистрация права. Оплатите:

• в мобильном банке,
• в отделении СберБанка (ул. Гагарина, д. 12),
• через терминалы МФЦ.

Шаг 3. Подготовка и проверка договора

Рекомендуется:

1. Нотариальное удостоверение ДКП (по желанию сторон, но снижает риски).
2. Указать точный адрес и кадастровый номер.
3. Приложить передаточный акт как неотъемлемую часть.

Шаг 4. Онлайн-запись в МФЦ

На сайте guslugi27.ru выберите услугу «Регистрация права собственности», время и персонального специалиста.

Сроки и стоимость

Популярные ошибки жителей Авиагородка

• Истёкший кадастровый паспорт. Проверяйте дату (до выданы на бумаге).
• Отсутствие справки об отсутствии долгов ЖКХ. Уточните у УК «Авиагородок-сервис».
• Две прописки в квартире. При покупке вторички запросите выписку из домовой книги.
• Несоответствие паспортных данных. Если в договоре указан старый паспорт — потребуется нотариально заверенная доверенность.

Что делать после регистрации?

В течение 5 дней на электронную почту придёт выписка ЕГРН с отметкой о праве собственности. Распечатайте и:

• поставьте квартиру на кадастровый учёт в налоговой (ИФНС № 12, ул. Транспортная, д. 20);
• заключите договор на элект-во, воду, газ (ПАО «ДЭК» и «Хабаровскэлектросбыт»);
• оформите полис ОСАГО и страхование недвижимости.

Полезные контакты и сервисы

Росреестр справочная: ###-###-####
МФЦ Авиагородка: +7 (4242) -55-000, gosuslugi27.ru
Кадастровый инженер: ООО «ГеоКонсалт», ул. Лётная, д. 7, тел. +7 (924) -55-12-34
Нотариальная палата: ул. Лётная, д. 3, нотариус Л.Н. Кузнецова

Чек-лист перед походом в МФЦ

1. Договор купли-продажи (3 экз.) ✔
2. Передаточный акт ✔
3. Паспорт + копия ✔
4. Выписка ЕГРН + кадастровый паспорт ✔
5. Квитанция госпошлины ✔
6. Согласие супруга/супруги (нотариально) ✔
7. Запись в МФЦ онлайн ✔

Важно: сохраняйте все чеки и квитанции на 3 года — они понадобятся при продаже или обмене объекта.

Статья подготовлена на основе официальных документов Росреестра и нормативов, действующих на 20 апреля 2026 года. При изменении законодательства уточняйте данные на сайте rosreestr.gov.ru.