Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 23:13
Почему регистрация в Росреестре так важна
Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности на недвижимость (в т.ч. на жилой дом) возникает только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Иными словами, даже если вы построили дом «с нуля» или купили его по договору купли-продажи/дарения, законным хозяином вы станете только после записи в Росреестре.
Где регистрировать право собственности в Калуге
- МФЦ «Мои документы» Калужской области — адреса и часы работы на 2026 год:
- ул. Ленина, 2 (центральный офис, пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00);
- ул. Болдина, 29 (филиал «Южный», пн-пт 08:30–19:30);
- ул. Маршала Жукова, 15 (филиал «Северный», пн-пт 09:00–20:00).
- Территориальный отдел Росреестра по Калужской области: г. Калуга, ул. Кирова, 66 (приём по предварительной записи через сайт rosreestr.gov.ru).
Какие документы потребуются в 2026 году
Обязательный базовый пакет
- Заявление о государственной регистрации права (форма № РГ002).
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) с присвоенным кадастровым номером дома.
- Технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером (срок действия, 5 лет, формат XML).
- Правоустанавливающий документ, от которого вы «входите» в право:
- Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Разрешение на строительство + акт ввода объекта в эксплуатацию (для новостроя).
Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
| Ситуация | Необходимые документы |
|---|---|
| Покупка дома по ипотеке | Кредитный договор и договор ипотеки, согласие банка на регистрацию |
| Дом куплен супругами | Согласие второго супруга, заверенное нотариусом |
| Дом получен по наследству | Свидетельство о праве на наследство, выписка из нотариальной конторы |
| Дом построен на садовом участке СНТ | Выписка из ЕГРН на землю, членская книжка СНТ, акт об отсутствии задолженности |
Пошаговая процедура регистрации
- Подготовка технического плана
Найти аккредитованного в Росреестре кадастрового инженера (перечень на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Кадастровый учёт» → «Калужская область»). Средняя стоимость в Калуге, 7 000–12 000 ₽, срок, 5–10 рабочих дней. - Получение кадастрового номера
Если дом новый, подать заявление в МФЦ на постановку на кадастровый учёт (форма № КН002) + технический план. Срок — 5–7 рабочих дней, госпошлина 450 ₽. - Оплата госпошлины за регистрацию права собственности
Физлица — 2 000 ₽; юрлица — 22 000 ₽. Оплатить можно онлайн на сайте Госуслуг или в банке. - Подача документов
Варианты:- Лично в МФЦ (через электронную очередь);
- Через «Госуслуги» в разделе «Регистрация прав на недвижимость»;
- Через нотариуса (если документы удостоверены нотариально).
- Получение результата
Срок регистрации — 5 рабочих дней с момента приёма документов. Готовую выписку из ЕГРН выдают в МФЦ или присылают на e-mail.
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: технический план «протух» (старше 5 лет).
Решение: заказать новый у кадастрового инженера. - Ошибка: не совпадает площадь в документах и фактическая.
Решение: сверить с кадастровым инженером до подачи. - Ошибка: отсутствует разрешение на ввод (новострой).
Решение: обратиться в администрацию города или района Калуги за актом ввода.
Стоимость регистрации в Калуге (обзор 2026 г.)
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Технический план (жилой дом до 150 м²) | 7 000–12 000 |
| Госпошлина за постановку на кадастровый учёт | 450 |
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2 000 |
| Нотариальное согласие супруга (если требуется) | 1 500–2 000 |
| Экспресс-услуга «один день» в МФЦ | +50 % от госпошлины |
Опция доступна при подаче заявления лично в центральном МФЦ Калуги.
Полезные ссылки и телефоны
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — подача онлайн
- Телефон Калужского МФЦ: 8 (4842) -5-55-55 (многоканальный)
- Телефон Росреестра по Калужской области: 8 (4842) -0-30-30
- Горячая линия ФНС (вопросы по кадастровому налогу): ###-###-####
Чек-лист перед походом в МФЦ
Распечатайте и возьмите с собой:
- Паспорт (оригинал + копия 1-2 страниц).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающий документ (оригинал + копия).
- Технический план на электронном носителе (флешка XML).
- Выписка ЕГРН с кадастровым номером.
- Согласия/доверенности, если требуются.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить дом без кадастрового паспорта?
Нет. С 2017 года кадастровый паспорт стал частью ЕГРН, без него регистрация невозможна.
Сколько времени занимает вся процедура «под ключ»?
Минимум 12–15 рабочих дней: 5–7 дней — технический план, 5 дней — регистрация, 2–3 дня, возможные доработки;
Можно ли подать документы через представителя?
Да, при наличии нотариальной доверенности на представление интересов и получение готовых документов.
Если остались вопросы, звоните в МФЦ или записывайтесь на приём онлайн на сайте «Госуслуги».