Грамотно собранный пакет документов — 90 % успешной сделки. В Москве к 2026 году действует упрощённая система: большинство справок можно заменить единым жилищным документом (ЕЖД)‚ а заявления подаются через МФЦ или Госуслуги. Ниже — подробный чек-лист‚ по которому вы соберёте всё за 1–2 недели и не столкнётесь с отказами в Росреестре.

Базовый комплект: что понадобится в любом случае

• Выписка ЕГРН (форма № 1) — не старше 5 дней на момент подачи в Росреестр. Заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ‚ 350 ₽.
• Единый жилищный документ (ЕЖД), московская «замена» 5–7 справок: выписка из домовой книги‚ план БТИ‚ экспликация‚ кадастровый паспорт‚ сведения о зарегистрированных лицах. Оформляется в любом МФЦ за 3 раб. дня‚ госпошлина 400 ₽.
• Паспорт(-а) собственника(-ей) + копия разворота с регистрацией.
• Договор купли-продажи, 3 экземпляра (для сторон и Росреестра). Лучше готовить в простой письменной форме; при ипотеке банк выдаёт свой шаблон.
• Акт приёма-передачи — подписывается в день получения ключей‚ но прикладывается к ДКП.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (физлица) или 22 000 ₽ (юрлицо). Оплатить можно через Госуслуги со скидкой 30 %.

Зависимости: что добавить в зависимости от вашей ситуации

Квартира в браке

Если объект куплен во время брака‚ потребуется:

• Согласие супруга/супруги на продажу‚ нотариально удостоверенное. Срок действия — 3 месяца‚ стоимость ~1 500 ₽.

Собственник не состоит в браке

• Заявление о незарегистрированном браке‚ заверенное нотариусом (аналогично пункту выше).

В квартире прописаны несовершеннолетние

• Согласие органа опеки и попечительства. Срок рассмотрения — 10–14 дней. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или через mos.ru‚ приложив:
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • договор купли-продажи/дарения будущей квартиры‚ если дети переезжают;
  • гарантийное письмо о выделе долей в новом жилье.

Продажа через представителя

• Нотариальная доверенность с перечнем прав (право подписи ДКП‚ получения денег‚ реграции перехода права). Срок действия не должен превышать 3 года.

Ипотечная квартира

Дополнительно к вышеуказанному:

• Справка о закрытии ипотеки (если долг погашен) или письмо банка о готовности к рефинансированию/переводу долга.
• Разрешение банка на продажу (при «альтернативной» схеме).

Поэтапный план без задержек

1. За 2 недели до сделки
   • Заказать ЕГРН и ЕЖД онлайн на mos.ru.
   • Если есть дети — подать заявление в опеку и получить согласие.
2. За 1 неделю
   • Пройти нотариуса: согласие супруга/супруги или заявление о незарег. браке.
   • Закрыть ипотеку и взять справку у банка (при необходимости).
3. За 1–2 дня
   • Скачать с mos.ru готовые ЕГРН и ЕЖД.
   • Распечатать 3 экземпляра ДКП и акт приёма-передачи.
   • Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.
4. День сделки
   • Заявление на регистрацию подаётся в МФЦ «одним пакетом» (ЕГРН + ЕЖД + ДКП + акт + квитанция + паспорт). Срок регистрации — 5 раб. дней.

Подводные камни и как их избежать

• Неактуальная выписка ЕГРН. Система обновляет сведения раз в 24 ч‚ но на практике лучше заказывать в день подачи.
• Неснятые обременения. Проверьте в ЕГРН наличие ареста или залога — снимите заранее.
• Ошибки в ЕЖД. Если в плане БТИ нет перепланировки‚ но вы её делали‚ получите узаконивающий акт в Мосжилинспекции‚ иначе регистрация встанет.
• Просроченные нотариальные документы. Согласие супруга/доверенность действуют ровно 3 месяца.

Чек-лист «Всё готово»

Удачной продажи!