Базовый пакет: без этих бумаг сделка не состоится
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) — актуальная выписка не старше 5 дней на момент сделки․ Заказывайте онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ Ленинского района․
- Паспорт РФ продавца + копии всех страниц․ Если собственник, иностранец, потребуется нотариально заверенный перевод․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка), сейчас это единый документ ЕГРН, но старые формы кадастрового паспорта всё ещё принимают․
Уточняем обременения и доли
Есть долевая собственность? Необходимо:
- Нотариальное согласие всех собственников на продажу (или их личное присутствие при сделке)․
- Отказ от преимущественного права покупки — если долю продают третьим лицам․ В Ленинском районе нотариусы требуют уведомление о продаже за 30 дней до сделки․
Внимание: если квартира в ипотеке, закажите в банке справку о задолженности и заявление на снятие обременения — без них регистратор не примет документы․
Техническая документация: как не упустить «маленький» листок
- Технический план БТИ (не путать с кадастровым паспортом)․ Заказывают в Ленинской филиале Кадастровой палаты или через Единый центр документов (ул․ Мира, 12)․
- Форма 9 (справка о зарегистрированных лицах) — чтобы убедиться, что никто не прописан․
- Форма 7 (экспликация и поэтажный план) — нужна, если в квартире были перепланировки․
Лайфхак: если вы теряете время в очередях, закажите электронную выписку через Госуслуги — приходит за 30 минут, PDF с электронной подписью Росреестра принимают все нотариусы Ленинского района․
Проверяем юридическую «чистоту»
Самые частые ошибки:
- Пропущенный наследник — проверьте через нотариальную палату, не было ли завещаний за последние 3 года․
- Неснятый арест — запросите расширенную выписку из ЕГРН с графой «Обременения и ограничения»․
- Неправильные площади в кадастровой выписке — если расхождение >1 м², подайте заявление на корректировку в Росреестр заранее․
Налоговые документы
Если квартира в собственности менее 3 лет (или 5 лет для объектов 2016+), понадобятся:
- 3-НДФЛ за последний год;
- Чек от покупателя — даже если цена ниже кадастровой, налоговая сравнит с 0,7 кадастровой стоимости․
Совет: в Ленинском районе налоговая инспекция № 46 (ул․ Урицкого, 36) принимает декларации онлайн через сервис «Налогоплательщик ЮЛ» — экономьте время․
Чек-лист за 3 дня до сделки
| Документ | Где получаем | Срок действия |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | rosreestr․ru / МФЦ | 5 дней |
| Справка 9 | МФЦ «Мои документы» | 10 дней |
| Справка об ипотеке | Банк-кредитор | 1 день |
| Согласие супруга/совладельцев | Нотариус | Не ограничено |
Что делать, если документы утеряны
Свидетельство о праве собственности старого образца — не беда! Закажите выписку из ЕГРН, она заменяет собой утерянный «зелёный» документ․
ДДУ/ДКП, восстановите через архив Росреестра (ул․ Вавилова, 19, корпус 2) за 1 рабочий день․
Чтобы продать квартиру в Ленинском районе без ошибок и задержек:
- Соберите базовый пакет (ЕГРН, паспорт, кадастровую выписку)․
- Проверьте доли, обременения и наследников․
- Уточните налоговые последствия и подготовьте 3-НДФЛ․
- За 3 дня до сделки сделайте финальный чек-лист и подготовьте оригиналы + по 2 копии каждого документа․
Помните: сегодня , и каждый лишний день простоя может снизить стоимость квартиры․ Подготовьте документы заранее — и ваш покупатель будет благодарен, а Росреестр не вернёт документы на доработку․