Если вы планируете продать квартиру в городе Когалыме (Ханты-Мансийский автономный округ) и хотите успеть закрыть сделку за 30 календарных дней, важно чётко понимать какие документы потребуются, где их получить и в какой последовательности действовать․ Ниже — подробный план, составленный на основе актуальных требований 2025-2026 годов и рекомендаций крупных агентств недвижимости региона․

Этап 1․ Первые 3 дня — аудит и старт

Проверка правоустанавливающих документов

• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка из ЕГРН);
• Договор купли-продажи/договор долевого участия, по которому вы получили жильё;
• Акт приёма-передачи (если покупали в новостройке)․

Если документы оформлялись давно, рекомендуем заказать свежую выписку из ЕГРН в МФЦ или через портал «Госуслуги» (срок — 1-3 дня, стоимость 350-750 ₽)․

Проверка долгов и обременений

1. Закажите справку о наличии/отсутствии задолженности по ЖКХ в управляющей компании․
2. Получите выписку из лицевого счёта — подтверждает отсутствие долгов за коммуналку․
3. Если квартира находится в ипотеке — запросите справку об остатке долга у банка и узнайте условия досрочного погашения․

Этап 2․ Дни 4-10 — сбор технических и кадастровых документов

Кадастровый паспорт и технический план

Если паспорт старше 5 лет или вы делали перепланировку, закажите новый:

• Кадастровый инженер в Когалыме — срок до 7 дней (от 6 000 ₽)․
• Перепланировка узаконена? Нужно приложить заключение МУГАДН (Муниципальный узаконивающий орган)․

Согласие второго супруга/сособственников

Если вы состоите в браке или долевая собственность:

• Нотариальное согласие супруга/сособственников (2 000-3 000 ₽ у нотариуса Когалыма)․

Этап 3․ Дни 11-17 — экспресс-подготовка к продаже

Формирование «пакета продавца»

Выбор риелтора и оценка

Крупные агентства Когалыма: «Жилфонд» (ул․ Нефтяников 11), «Мир квартир», «ГородКвадратов»․
Риелтор поможет:

• Провести экспресс-оценку (от 1 500 ₽);
• Фотографировать объект для подачи на Циан/Авито;
• Разместить объявление (тариф «Премиум» — 3 990 ₽/месяц)․

Этап 4․ Дни 18-25 — сделка «под ключ»

Преддоговорные действия

1. Договор аванса/задатка через риелтора или нотариуса․
2. Если ипотека — одновременно подаём заявку на досрочное погашение (банк требует 3-5 дней)․

Нотариальное оформление

В Когалыме работает Когалымская нотариальная палата (ул․ Ленина, 10)․
Алгоритм:

• Подготовка договора купли-продажи (риелтор/нотариус)․
• Проверка документов на соответствие закону 214-ФЗ и 218-ФЗ․
• Регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ (5 рабочих дней)․

Этап 5․ Дни 26-30 — финальные штрихи

Передача ключей и расчёты

• Акт приёма-передачи квартиры (подписывается сторонами)․
• Оплата через банковскую ячейку или счёт эскроу (при использовании ипотечных средств)․

Налоговые обязательства

Если вы владели квартирой менее 3 или 5 лет (зависит от способа приобретения), подайте 3-НДФЛ в ИФНС до 30 апреля следующего года․ Когалымская инспекция находится по адресу ул․ Ленина, 29․

1. День 1-3: получить выписку ЕГРН + проверить долги․
2. День 4-7: заказать кадастровый паспорт, технический план․
3. День 8-10: нотариальное согласие всех собственников/супругов․
4. День 11-15: собрать полный «пакет продавца» + выставить объект․
5. День 16-18: найти покупателя и получить задаток․
6. День 19-23: подать заявление на досрочное погашение ипотеки (если есть)․
7. День 24-27: нотариат + подача на регистрацию в МФЦ․
8. День 28-30: получить выписку о новом собственнике, передать ключи․

Важно: если объект дороже 3 млн рублей (средняя цена в Когалыме — 3,2-3,5 млн), покупатели чаще всего приобретают с ипотекой — в этом случае добавляется 5-7 дней на согласование с банком-покупателя․ Начинайте подготовку заранее и ваши документы будут готовы к продаже за 30 дней гарантированно!

Если нужна помощь по оформлению — обращайтесь в АН «Жилфонд» Когалым по телефону +7 (34667) -0-405 или на сайт cian․ru — вариант № 1086100587 уже ждёт своего покупателя․