Каждый четвёртый собственник в Казани хочет продать дом без посредников и при этом не переплачивать за юридические услуги. Это возможно, если заранее собрать и правильно оформить весь пакет документов. Ниже приведён подробный чек-лист, который поможет сэкономить до 100 000 рублей на риэлторских и юридических комиссиях.
За 2–3 месяца до встречи с покупателем
Проверка юридической «чистоты»
- Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ (250–350 руб., срок — 1–3 дня). Убедитесь, что:
- В выписке указан один собственник (или все долевики).
- Отсутствуют обременения (аресты, залоги).
- Земельный участок и дом отражены в одной записи (если постройка введена в эксплуатацию).
- Ситуация в 2026 году: в Казани появилась электронная регистрация через портал tatreg.rf. Выписку можно получить онлайн за 30 минут.
Подготовка «отчуждающих» документов
- Правоустанавливающий документ (ДКП, дарение, наследство, приватизация, ДДУ).
- Кадастровый паспорт на дом и землю. Если постройка новая, сначала закажите технический план у кадастрового инженера (от 5 000 руб.).
- Выписка из ЕГРН (см. выше).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам. Получается в МФЦ бесплатно, срок — 3–5 дней.
За 1 месяц до сделки
Семейные «тайны» и нотариусы
- Нотариальное согласие супруга/супруги — обязательно, если недвижимость куплена в браке (нотариус, 1 500–2 500 руб.).
- Если дом приобретался с использованием материнского капитала, потребуется разрешение органа опеки (бесплатно, но 10 дней).
- Нет супруга или собственник один? Закажите справку из ЗАГС о семейном положении (200 руб., 1 день).
Подготовка договора купли-продажи (ДКП)
Шаблон ДКП можно скачать на сайте Росреестра или Госуслуг. Важные пункты:
- Точное описание участка (кадастровый номер, площадь).
- Перечень построек с площадями.
- Порядок передачи ключей и показа счётчиков.
- Условия, при которых ДКП расторгается (например, покупатель не получил ипотеку).
Непосредственно перед сделкой
Пакет для МФЦ/Росреестра
| Документ | Где взять | Цена, руб. |
|---|---|---|
| ДКП (3 экз.) | Вы или юрист | 0–3 000 |
| Паспорт продавца | — | — |
| Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) | Росреестр | 250–350 |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата | 200–400 |
| Квитанция об оплате госпошлины | Госуслуги | 2 000 за дом + 350 за землю |
| Нотариальное согласие супруга(и) | Нотариус | 1 500–2 500 |
| Справка от опеки (при маткапитале) | Опека/МФЦ | 0 |
Как подать документы дешевле
- МФЦ, бесплатный приём, очереди есть, но можно записаться онлайн.
- Электронная регистрация через tatreg.rf — скидка 30 % на госпошлину, срок, 3–5 дней вместо 7.
- Курьерская доставка документов в Росреестр — 500 руб., экономия времени.
Как избежать скрытых расходов
- Не подключайте риэлтора «под ключ». Максимальный разумный тариф в Казани — 100 000 руб., но при желании можно обойтись своими силами.
- Не подписывайте ДКП без технической экспертизы. Инженер-техник проверит дом на скрытые дефекты за 3 000–5 000 руб. и предоставит заключение.
- Проверьте покупателя. Если покупатель берёт ипотеку, убедитесь в одобрении банка до подписания ДКП.
Что делать, если документы утеряны
Если утерян ДКП или свидетельство о праве собственности:
- Закажите выписку из ЕГРН — она заменяет утраченный документ.
- При необходимости — восстановление через суд (редко требуется).
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Госпошлина за дом + землю | 2 350 |
| Выписка ЕГРН | 350 |
| Кадастровый паспорт | 300 |
| Нотариальное согласие | 2 000 |
| Технический план (если новый дом) | 5 000 |
| 10 000 руб. |
Экономия, до 90 000 руб. по сравнению с полным «пакетом» от агентства.
FAQ: частые вопросы от продавцов в Казани
Вопрос:
Можно ли продать дом, если участок в аренде?
Ответ:
Да, но в ДКП нужно указать, что покупатель вступает в арендные обязательства и согласует перевод прав с муниципалитетом (самарайон администрация).
Нужно ли заключать предварительный договор (ПДКП)?
Не обязательно, но рекомендуется при ипотечной сделке или если нужно время на сбор документов. ПДКП заверяется у нотариуса (около 1 000 руб.).
Контакты и полезные сервисы
- МФЦ Казани: gus-mfc.tatarstan.ru
- Электронная регистрация tatreg.rf: 24/7
- Росреестр: 8 (800) -00-34-34
- Юридическая консультация ФЛЭТ: +7 (843) -00-11-22
Самое главное: начинайте подготовку документов за 1–2 месяца до планируемой даты сделки, используйте онлайн-сервисы и экономьте до 90 % на посредниках. Удачной продажи!