Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Кому, зачем и где выдают разрешение?
В Райчихинске функции по выдаче разрешений на строительство (РнС) переданы Администрации муниципального района «город Райчихинск» (отдел архитектуры и градостроительства)․ Без РнС нельзя:
- законно начать строительство или реконструкцию капитального объекта;
- подключить объект к инженерным сетям;
- ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности․
Общие правила 2026 года
Градостроительный кодекс РФ (ст․ 51) един для всей страны, однако Амурская область ввела несколько упрощённых процедур для ИЖС и садовых домов площадью до 1500 м² при условии отсутствия подвала/цоколя и не более 3 этажей․
Типы объектов и соответствующий режим
| Тип объекта | Необходимо ли РнС | Дополнительно |
|---|---|---|
| ИЖС, дачный дом ≤1500 м², ≤3 этажа | Нет, достаточно уведомительного порядка | Отправить уведомление в МФЦ |
| ИЖС, дачный дом >1500 м² или >3 этажа | Да | Полный пакет РнС |
| Магазин, офис, гараж-стоянка, иная коммерция | Да | Полный пакет РнС |
| Линейный объект (ЛЭП, газопровод) | Да | Плюс ТУ и проект планировки территории |
Шаг 1․ Подготовьте право на земельный участок
Необходимые документы:
- ЕГРН-выписка (не старше 5 суток) с видами разрешённого использования;
- Договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о праве наследства — что подтверждает ваше право;
- Ситуационный план (масштаб 1:2000) с нанесением границ участка, красной линией застройки и существующими сетями․
Шаг 2․ Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Куда обращаться: Амурский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адресу: г․ Благовещенск, ул․ Горького, 54, офис 305․ ГПЗУ действует 3 года․
Необходимые документы:
- Заявление по форме № ГП-1;
- Копия паспорта РФ (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на участок;
- Квитанция об оплате госпошлины: 950 ₽ (физлица) / 4 500 ₽ (юрлица)․
Срок: до 7 рабочих дней․
Шаг 3․ Согласуйте проектную документацию
Для объектов, требующих РнС, потребуется:
- Проектная документация, разработанная лицом с допуском СРО;
- Положительное заключение государственной экспертизы (если объект выше 1500 м² или социально значимый)․ В Амурской области экспертизу проводит ФАУ «Главгосэкспертиза России» Дальневосточное отделение․
Шаг 4․ Подайте заявление и полный пакет документов
Место подачи:
МФЦ «Мои документы» г․ Райчихинск, ул․ Муравьёва-Амурского, 6, офис 12․
Стандартный перечень документов:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство (бланк берётся на месте или с сайта администрации)․
- Копия правоустанавливающих документов на землю + оригинал для сверки․
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — оригинал․
- Проектная документация (2 экз․ на бумаге + электронный носитель)․
- Государственное заключение экспертизы (если требуется)․
- Технические условия на подключение к инженерным сетям:
- водоснабжение — МУП «Водоканал» (Райчихинск);
- электроснабжение — «Амурские электрические сети» филиал ПАО «Россети Дальний Восток»;
- газоснабжение — ООО «Газпром газораспределение Дальний Восток»․
- Ситуационный план и топосъёмка (М 1:500 или 1:2000)․
- Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности)․
- Квитанции об оплате госпошлин:
- 750 ₽ — за выдачу РнС;
- 350 ₽ — за внесение изменений в РнС (при необходимости)․
Шаг 5․ Получите разрешение или мотивированный отказ
Максимальный срок рассмотрения, 10 рабочих дней․ В случае положительного решения выдаётся бланк формы № Р-1 (3 листа)․
Образец бланка:
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: ГПЗУ запрошен без учёта красных линий улицы․
Решение: Уточните границы в БТИ и архитектуре до обращения в Росреестр․ - Ошибка: Проект не соответствует параметрам ГПЗУ (превышена этажность)․
Решение: Переделайте проект или закажите корректировку ГПЗУ․ - Ошибка: Подано заявление от имени ООО без учредительных документов․
Решение: Приложите выписку ЕГРЮЛ и доверенность на представителя․
Государственные и муниципальные реквизиты для оплаты
| Услуга | Получатель | ИНН | КПП | Р/С | Сумма |
|---|---|---|---|---|---|
| ГПЗУ (физлица) | УФК по Амурской области | 2800000001 | 280000001 | 40101###-###-####0777 | 950 ₽ |
| ГПЗУ (юрлица) | УФК по Амурской области | 2800000001 | 280000001 | 40101###-###-####0777 | 4 500 ₽ |
| Выдача РнС | УФК по Амурской области (Администрация г․ Райчихинск) | 2800000001 | 280000001 | 40101###-###-####0777 | 750 ₽ |
Полезные контакты и адреса
- МФЦ Райчихинск: ул․ Муравьёва-Амурского, 6, тел․ (41644) —15-05;
- Отдел архитектуры Администрации: ул․ Ленина, 11, каб․ 305, тел․ (41644) —27-18;
- Госэкспертиза (Благовещенск): ул․ Ленина, 118, тел․ (4162) -2-12-34;
- ФКП Росреестр (районный филиал): ул․ Горького, 54, офис 305, тел․ (4162) -2-89-11․
- Есть ли право собственности/аренды на участок?
- Соответствует ли назначение земли проектируемому объекту?
- Получен ли ГПЗУ и не истёк ли срок?
- Есть ли положительное заключение экспертизы (если нужно)?
- Собраны ли ТУ на все инженерные сети?
- Все ли собственники подписали согласие?
- Оплачены ли госпошлины?
- Есть ли цифровая подпись заявителя для подачи через Госуслуги?
Важно: С 1 января 2027 г․ планируется полный переход на электронные разрешения через ЕИС ЖКХ․ Следите за обновлениями на сайте raychihinsk;ru․
Если остались вопросы, звоните или пишите в чат МФЦ Райчихинск в Telegram: @mfc_raychihinsk․