С 2026 года процедура выдачи разрешений на строительство в Орловской области претерпела ряд упрощений, но требования к пакету документов остались строгими. Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет застройщику собрать комплект без ошибок и избежать отказа.
Проверьте, подлежит ли ваш объект разрешительной процедуре
- Обязательно: жилые, административные, производственные здания, линейные объекты (ЛЭП, газопроводы), а также капитальные реконструкции.
- Не требуется разрешение: малые архитектурные формы до 50 м², временные строения на срок до 3 лет, садовые дома до 150 м² на СНТ-землях.
Базовый перечень документов
Заявление
Заполняется по официальной форме на портале «Госуслуги Орёл». Важно:
- указать точный адрес объекта (по ФИАС);
- выбрать тип строительства: «новое» или «реконструкция»;
- подписать электронно-цифровой подписью (ЭЦП) или лично в МФЦ.
Проектная документация
- 2 экз. поэтажных планов (dwg + pdf, масштаб 1:100).
- Экспликация помещений с расчётом площадей.
- Раздел «ПОС» (проект организации строительства) – обязателен при строительстве площадью свыше 1 500 м².
Правоустанавливающие документы на землю
| Вид земли | Необходимый документ |
|---|---|
| ИЖС, ЛПХ | Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) |
| СНТ, ДНП | Договор аренды или свидетельство о праве собственности + схема расположения участка (кад. план) |
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Оформляется в Комитете архитектуры и градостроительства Орловской области через МФЦ или Госуслуги. Срок: 10 рабочих дней.
В ГПЗУ указаны:
- параметры застройки (высота, % застройки, отступы);
- инженерные ограничения;
- подключение к сетям.
Технические условия (ТУ)
Получаются у ресурсоснабжающих организаций. В Орле это:
- АО «Орёлгорсвет» – электричество;
- ООО «ОрёлВодоканал» – водоснабжение и водоотведение;
- ООО «Газпром газораспределение Орёл» – газ.
Для объектов I и II уровня ответственности обязательна государственная экспертиза проектной документации. Подаётся в ФАУ «Главгосэкспертиза России» филиал «Центр № 3» (г. Воронеж, но приём осуществляется онлайн). Срок: 20 рабочих дней.
Дополнительные документы (при необходимости)
- Согласование с Министерством обороны РФ (если объект в зоне ППР).
- Согласование по охране окружающей среды (при врезке в зелёную зону).
- Согласование с Росавиацией (если в зоне аэропорта Орёл).
Подача и получение
- Онлайн: через Единый портал Госуслуг (orelgov.ru) → раздел «Строительство» → «Разрешение на строительство».
- Офлайн: МФЦ «Мои документы» г. Орёл, ул. Ленина, 50, каб. 12.
Срок рассмотрения: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 2 000 руб. для физлиц, 6 500 руб. для юрлиц.
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Несоответствие проекта ГПЗУ | Переделать проект и заново согласовать в Комитете архитектуры |
| Недействующая ЭЦП | Обновить ключи в Удостоверяющем центре (ИФНС № 3, ул. 7-я Новая, 12) |
| Отсутствие согласования с МЧС | Подать заявление в ГУ МЧС по Орловской области, ул; 1-й Путепровод, 4 |
Что делать после получения разрешения
- В течение 3 дней направить извещение о начале работ в Госстройнадзор Орловской области (gosnadzor@orel.ru).
- Разместить информационный щит на участке (типовой шаблон доступен на сайте ведомства).
- По окончании строительства заказать техническое обследование и оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Полезные контакты
- МФЦ Орёл: +7 (4862) -2-00-00, г. Орёл, ул. Ленина, 50.
- Комитет архитектуры и градостроительства: +7 (4862) -9-58-20, ул. 9 Января, 26.
- Госстройнадзор: +7 (4862) -5-10-20, ул. Тургенева, 96.