Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно

Разрешение на строительство, это официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту планировки и проекту межевания территории. Без него нельзя начинать работы по возведению или реконструкции объектов капитального строительства.

Кто выдаёт разрешение в Донском

В городе Донской разрешение выдаёт Департамент архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Донского городского округа (далее — ДАГЗ).

• Адрес: 301830, Тульская обл., г. Донской, ул. Ленина, 79, каб. 214
• Телефон: +7 (48746) —15-83
• Электронная приёмная: dagz-donskoy.tularegion.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru → Раздел «Строительство» → «Разрешение на строительство»

Этапы до подачи заявления

1. Проверьте вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ) в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
2. Закажите инженерные изыскания:
   • геодезические;
   • геологические;
   • экологические;
   • инженерно-экологические.
3. Разработайте проектную документацию в соответствии со сводом правил.
4. Пройдите государственную экспертизу проектной документации в ФАУ «Главгосэкспертиза» или в региональном филиале.

Полный перечень документов для подачи заявления

Форма заявления

Бланк формы № РС-1 можно скачать на сайте ДАГЗ или на Госуслугах. Обязательно укажите:

• кадастровый номер участка;
• адрес (или условный номер, если официальный адрес ещё не присвоен);
• площадь и этажность объекта;
• вид разрешённого использования;
• сроки строительства (не более 10 лет).

Проектная документация

Документы должны быть заверены печатью и подписью:

• Проектная документация, прошедшая экспертизу (подлинник + 2 копии).
• Экспертное заключение о положительном результате госэкспертизы.
• Приказ застройщика об утверждении проекта (подпись руководителя + печать).

Документы на земельный участок

• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка ЕГРН (не старше 5 календарных дней на момент подачи).
• Договор аренды/купли-продажи/дарения, если право не оформлено.
• Ситуационный план (М 1:2000) с нанесёнными границами участка и красной линией.

Эскизный/планировочный план

Разрабатывается в масштабе 1:500 и должен показывать:

• границы участка;
• точки привязки строения;
• расстояния до соседних объектов и красных линий;
• подъездные пути, инженерные сети.

Технические условия (ТУ)

Оригиналы или заверенные копии на подключение к сетям:

• электроснабжение — АО «Тулэнерго»;
• водоснабжение/водоотведение — МУП «Водоканал»;
• газоснабжение — Филиал «Туларегионгаз»;
• телекоммуникации — ПАО «Ростелеком».

Документы заявителя

Для юридического лица:

• Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней).
• Устав / доверенность на представителя.
• Приказ о назначении директора.

Для физического лица:

• Паспорт РФ + копия всех страниц.
• СНИЛС, ИНН.
• Доверенность (если подаёт представитель).

Дополнительные материалы (при необходимости)

• Согласие всех собственников (в долевой собственности).
• Акт обследования ближайших зданий, если строительство ведётся в плотной застройке.

Особые случаи

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садовые дома до 3 этажей включительно

При строительстве частного дома площадью до 1 500 м² на участке ИЖС в Донском можно воспользоваться уведомительным порядком (ст. 51.1 ГрК РФ). В этом случае:

• Разрешение не требуется.
• Нужно подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию района за 10 дней до начала работ.
• После окончания строительства — уведомление об окончании и технический план для ввода в эксплуатацию.

Важно! Уведомительный порядок не распространяется на земли сельхозназначения, охраняемые зоны и участки, где действуют особые градостроительные режимы.

Сроки и стоимость

Как подать документы

1. Личное обращение в ДАГЗ (каб. 214, 2-й этаж).
2. МФЦ «Мои Документы», площадь Ленина, 77 (1-й этаж).
3. Электронно через портал gosuslugi.ru → «Получение разрешения на строительство» → регион «Тульская обл.» → город Донской.

Что делать после получения разрешения

• Разместите табличку с данными разрешения на ограждении участка (форма утверждена Минстроем РФ).
• В течение 10 дней после получения разрешения предоставьте в ДАГЗ недостающие проектные материалы, если изначально подавали неполный пакет.
• Не позднее 3 лет уведомите ДАГЗ о начале строительства, иначе разрешение аннулируют.

Наиболее частые причины отказа

• Несоответствие планируемого объекта ВРИ участка.
• Нарушение градостроительного регламента (отступы, этажность, плотность застройки).
• Отсутствие положительного заключения госэкспертизы.
• Недостоверные сведения в заявлении.
• Непогашенные судебные споры по участку или объекту.

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный сайт администрации Донского
• Госэкспертиза Тульской области
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####

Помните: точный перечень документов может изменяться в связи с изменениями законодательства и местных нормативных актов. Перед подачей обязательно уточняйте требования на день обращения!