Проверьте своё право на льготные программы
Перед сбором основного пакета убедитесь, подходите ли вы под «Семейную ипотеку» или другие региональные программы. Для этого вам потребуется:
- Оригинал свидетельства о рождении/усыновлении детей, выданного после ;
- Согласие обоих родителей (или одного, если речь идёт о единственном опекуне) на обработку персональных данных ребёнка;
- Подтверждение дохода, соответствующее требованиям ДОМ.РФ (в 2026 году порог среднедушевого дохода составляет не более 2,5 ПМ на человека в семье).
Базовый пакет документов для любого банка Щербинки
Обязательные бумаги:
- Паспорт РФ (все страницы с отметками);
- СНИЛС в формате пластиковой карты или выписки из ПФР;
- Справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка за последние 12 месяцев;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (если банк требует бумажный вариант);
- Военный билет для мужчин до 27 лет;
- Сведения о текущих кредитах и займах (справка из бюро кредитных историй или онлайн-выписка).
Дополнительные документы для объектов в Щербинке
Если вы покупаете новостройку:
- ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированный в Росреестре;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или Акт приёма-передачи при получении ключей);
- Оценка рыночной стоимости квартиры, подготовленная аккредитованной оценочной компанией (список утверждает ГК «ДОМ.РФ»).
Если вы покупаете вторичное жильё:
- Выписка ЕГРН сроком не старше 7 дней на момент подачи в банк;
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ от УК Щербинки;
- Технический паспорт БТИ или электронная выписка из ГИС «Государственный кадастр недвижимости».
Этап регистрации залога в Росреестре
После одобрения ипотеки и подписания кредитного договора вы обязаны:
- Оплатить госпошлину — 2 000 ₽ за регистрацию залога (по состоянию на 2026 год);
- Подать документы через МФЦ Щербинки или онлайн через сервис Госуслуги/Росреестр;
- Получить выписку ЕГРН с отметкой «Обременение залогом» в течение 3–5 рабочих дней (в 2026 году сроки сократились благодаря цифровой подписи).
Полезные контакты и адреса в Щербинке
| Учреждение | Адрес | Контактный телефон |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | г. Щербинка, ул. 1-я Новая, д. 12 | +7 -95 539-55-55 |
| Отделение Росреестра | г. Щербинка, мкр. Краснопахорское, ул. Адмирала Корнилова, д. 1, офис 305 | ###-###-#### |
| Сбербанк Щербинка | г. Щербинка, ул. Советская, д. 6А | +7 -95 500-55-00 |
Чек-лист перед визитом в банк
- ✅ Проверьте кредитную историю — не менее 3 месяцев до заявки;
- ✅ Оформите электронную подпись (ЭЦП) для подачи заявки онлайн;
- ✅ Сфотографируйте все документы в цветном формате PDF (качество 300 dpi);
- ✅ Уточните у застройщика, участвует ли объект в договоре эскроу (в 2026 году доля эскроу в Щербинке выросла до 93 %);
- ✅ Зарезервируйте день в МФЦ через портал mosreg.ru, чтобы избежать очередей.
Тщательная подготовка документов — залог успешной ипотечной сделки в Щербинке. Не забывайте, что регистрация залога в Росреестре строго обязательна по закону, а любые льготные программы (включая «Семейную ипотеку») потребуют дополнительных подтверждений. Соблюдайте сроки, проверяйте актуальность форм и смело обращайтесь в перечисленные выше учреждения Щербинки — и ваше новое жилье станет реальностью уже в этом году!
Успехов в оформлении ипотеки и добро пожаловать в Щербинку!