В 2026 году Лефортово остаётся одним из самых привлекательных районов Юго-Восточного округа Москвы для покупки жилья: развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка и сбалансированные цены делают его популярным как среди молодых семей, так и у инвесторов. Однако для того чтобы мечта о собственной квартире стала реальностью, важно заранее подготовить полный пакет документов. Ниже, подробный гид, который поможет собрать всё необходимое без лишних затрат времени и нервов.
Определяемся с типом жилья: вторичка или новостройка?
Прежде чем отправляться в банк, выберите объект: квартира на вторичном рынке или новостройка. От этого зависит перечень правоустанавливающих документов, которые потребуются для регистрации права собственности и ипотеки.
- Вторичное жилье — проверяем ЕГРН, выписку о переходе прав, отсутствии обременений и арестов.
- Новостройка — заключаем договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ, убеждаемся, что застройщик аккредитован выбранным банком.
Базовый пакет документов для любой ипотеки
Независимо от программы банк запросит стандартный набор. Подготовьте оригиналы и сканы:
- Паспорт (все страницы, срок действия не менее 6 месяцев).
- СНИЛС (зелёная пластиковая карта или выписка из ПФР).
- Справка 2-НДФЛ за последний год и 6 месяцев — от работодателя или по форме банка.
- Копия трудовой книжки, заверенная печатью HR-отдела.
- Военный билет (для мужчин до 27 лет).
- Свидетельство о заключении/расторжении брака и согласие супруга(и) на сделку, если семья в браке.
- Сведения о детях — свидетельства о рождении.
Дополнительные документы по типу ипотечной программы
| Программа | Необходимые документы |
|---|---|
| Семейная ипотека (6 % годовых) | Свидетельство о рождении ребёнка до 7 лет (или инвалид до 18 лет). |
| Военная ипотека | Справка из военкомата о включении в накопительно-ипотечную систему (НИС); |
| Материнский капитал | Пенсионное свидетельство и направление на улучшение жилищных условий из ПФР. |
| Рефинансирование | Выписка по текущей ипотеке, справка об остатке долга, кредитный договор. |
Документы на объект недвижимости
Если выбрана новостройка:
- ДДУ с обременением в пользу банка.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже сдан).
- Страховой полис от застройщика (долевое строительство);
Если вторичное жилье:
- ЕГРН с актуальной выпиской.
- Договор купли-продажи, переходящий в ипотечный договор.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры;
Что делать после одобрения заявки
- Подписываем кредитный договор в выбранном банке.
- Составляем закладную (если требует банк) и договор об ипотеке.
- Страхуем жизнь и недвижимость — полисы нужны не позднее 10 дней после подписания договора.
- Регистрируем право собственности и ипотеку в Росреестре через любой МФЦ «Мои документы».
- Получаем ключи и подаём заявку на выплату материнского капитала (если используется).
Где подать документы в Лефортово
- МФЦ «Мои документы» Лефортово
Адрес: проезд Завода «Серп и Молот», д. 10
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00 - Центр госуслуг «Центросоюзный переулок, 13, стр. 3» — 98 услуг без привязки к месту жительства.
Советы по ускорению процесса
- Сформируйте электронный архив сканов (PDF, не более 5 МБ каждый).
- Запишитесь в МФЦ онлайн на gosuslugi.ru, чтобы избежать очередей.
- Уточните у банка список «подводных камней»: некоторые требуют дополнительную справку из ЖКХ о прописанных лицах.
- Проверьте кредитную историю за 2 недели до подачи заявки, исправьте ошибки заранее.
Что изменилось в 2026 году
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила семейной ипотеки: лимит льготной ставки 6 % распространяется на семьи с одним и более детьми, включая усыновлённых. Также повышен максимальный размер кредита до 12 млн рублей для Москвы. Для участников СВО и ветеранов действует специальная программа с господдержкой и пониженным первоначальным взносом — 10 %.
Удачной сделки и скорейшего дома мечты в Лефортово!