Сегодня: , 09:02:48 — важно помнить, что с 1 марта 2024 года актуальный официальный сайт Администрации города Омска размещён по новому адресу: https://admomsk.ru.
Ниже приведён подробный алгоритм подготовки документов в рамках закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определите характер вашей сделки

1. Приобретение муниципального земельного участка (по договору купли-продажи, аренда с выкупом и пр.).
2. Оформление «дачной амнистии» (фактически – переход права из пожизненного наследуемого владения/бессрочного пользования в собственность).
3. Регистрация дома/строения на земельном участке.
4. Отчуждение объекта (продажа, дарение, наследование).
5. Регистрация общего имущества садоводческого товарищества.

Подготовьте базовый комплект документов

Для земельного участка

• Кадастровый паспорт/кадастровую выписку (из ФГИС ЕГРН). Получить можно:
  • в МФЦ Омской области (звонок бесплатный: 8 (3812) -74-009);
  • через сервис Росреестра на портале госуслуг.
• Правоустанавливающий документ:
  • договор купли-продажи, договор аренды с выкупом, решение администрации, акт предоставления, свидетельство о собственности и пр.;
  • в случае «дачной амнистии» – документ о постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении или выписка из проекта организации территории СНТ.
• Схема расположения участка на ПЗК (публичной кадастровой карте) или межевой план.
• Выписка из ЕГРН о правах прежнего собственника (если вы покупаете участок).

Для жилого дома/строений

• Технический план (подготавливает кадастровый инженер).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (обязательно с и позже).
  Исключение: до год достаточно технического паспорта БТИ.
• Декларация объекта недвижимости (для ИЖС, садовых домов).
• Акт приёма-передачи (при покупке нового строения).

Для садоводческого товарищества (СНТ)

• Решение общего собрания СНТ о переводе общего имущества в собственность товарищества.
• Описание границ участка от самого гражданина + заключение правления СНТ о соответствии фактического использования проекту организации территории.

Заполните заявление

В зависимости от способа подачи необходимо:

• Заяявление форма № Р11 (физлица) или № Р12 (юрлица) – утверждены приказом Минэкономразвития.
• Запись через Росреестр (https://rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
• Подача документов в электронном виде – через портал госуслуг или сервис «Подать документы онлайн» на сайте Росреестра.

Оплатите госпошлину

Пошлину можно оплатить:

• на сайте gosuslugi.ru (электронная квитанция);
• в терминалах Сбербанка;
• через мобильное приложение любого банка (QR-код из системы Росреестра).

Куда подавать документы в Омске

Управление Росреестра по Омской области

Адрес: 644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 401 (тел. 20-09-13), каб. 402 (тел. 20-10-62).
График работы:

• пн–чт: 08:40–13:00 и 14:00–17:20;
• пт: 08:40–13:00 и 14:00–16:20.

Приём граждан: начальник управления регистрации Никитина Анна Александровна, среда 14:00–17:00 по предварительной записи по телефону 20-09-13.

МФЦ Омской области

Единый номер справочной службы: 8 (3812) -74-009 (звонок из регионов платный).
Подача возможна без привязки к месту нахождения объекта – в любом МФЦ региона.

Особые случаи

«Дачная амнистия»

• Сроки: бессрочно для садовых/огородных/дачных участков.
• Не требуется решения департамента имущественных отношений – достаточно подать заявление и приложить техпаспорт БТИ.
• Если участок выделен до , член СНТ может оформить участок бесплатно.

Отказ от участка в пользу города

• С действует упрощённый порядок: заявление подаётся в Росреестр, а не в департамент.
• После регистрации прекращения права участок автоматически становится муниципальной собственностью.

Важно!

Если при покупке земли/дома вы не получите одновременно заявление от департамента имущественных отношений, регистрация будет приостановлена.
Поэтому для земель из муниципальной казны договор купли-продажи и акт приёма-передачи сразу передаются в департамент (каб. 401, 402).

Чек-лист перед визитом в Росреестр/МФЦ

1. ✓ Проверить кадастровый номер и стоимость на публичной кадастровой карте.
2. ✓ Оформить технический план/техпаспорт у кадастрового инженера.
3. ✓ Проверить отсутствие обременений в ЕГРН.
4. ✓ Сформировать заявление и комплект документов (2 экземпляра).
5. ✓ Оплатить госпошлину, сохранить квитанцию.
6. ✓ Записаться онлайн или по телефону 20-09-13.
7. ✓ Взять паспорт, СНИЛС, карту Сбербанка (для оплаты дополнительных услуг).

Средний срок регистрации: 7–9 рабочих дней при личном обращении, до 5 дней при электронной подаче.
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН на руки/по e-mail – это подтверждение вашего права собственности.