Содержание
- Что такое договор дарения земельного участка
- Список документов для оформления дарственной в Новозыбкове
- Пошаговая инструкция
- Готовый образец договора 2026
- Налоги и пошлины в 2026 году
- Как сдать документы в МФЦ Новозыбкова
- Типовые ошибки и как их избежать
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель (собственник земельного участка) передаёт одаряемому свои права собственности на землю. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ предметом сделки является земельный участок, который должен быть чётко идентифицирован:
- кадастровый номер,
- точная площадь,
- адрес (в т. ч. в границах Новозыбковского городского округа).
Список документов для оформления дарственной в Новозыбкове
От дарителя
- Свидетельство о государственной регистрации права (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Паспорт РФ (все заполненные страницы).
- Справка ЕГРН об отсутствии обременений/арестов.
- Кадастровый паспорт/кадастровую выписку на землю.
- Если участок был ранее получен по наследству — свидетельство о праве на наследство.
От одаряемого
- Паспорт (при регистрации, оригинал).
- Согласие супруга/супруги (если одаряемый женат/замужем и земля будет общей совместной собственностью).
Общие документы
- План земельного участка (кадастровый план, Масштаб 1:2000, от Новозыбковского филиала ФГУ «Росреестр»).
- Доверенность (если действует представитель).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на землю
Шаг 1. Проверка участка
Убедитесь:
- участок «чист» (нет обременений, долгов за налоги);
- разрешённый вид использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ (садоводство);
- кадастровая стоимость актуальна (уточните на rosreestr.gov.ru).
Шаг 2. Составление договора
Можно:
- Заполнить онлайн-конструктор (см. раздел 4).
- Скачать готовый образец в формате .docx или .pdf.
- Обратиться к нотариусу в Новозыбкове (ул. Советская, д. 15, офис «Нотариус Плотникова С.И.»).
Шаг 3. Удостоверение у нотариуса
Нотариус проверит:
- подлинность документов,
- отсутствие противоправных условий,
- способность сторон к сделке (дееспособность).
Шаг 4. Оплата пошлины
В 2026 году госпошлина за регистрацию перехода права:
- 2 000 руб. — для физлиц;
- 22 000 руб. — для юрлиц.
Шаг 5. Подача в МФЦ Новозыбкова
Адрес: г. Новозыбков, ул. Ленина, д. 1 (ТЦ «Центральный»).
- Запись онлайн через сайт mfc32.ru.
- Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Шаг 6. Получение ЕГРН
После регистрации выдаётся выписка ЕГРН с новым собственником.
Готовый образец договора дарения земельного участка 2026
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____
г. Новозыбков
«__» ________ 2026 г.
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 32 02 456789, выдан ОМВД России по Новозыбковскому району , зарегистрирован по адресу: г. Новозыбков, ул. Советская, д. 10, кв. 5.
Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 32 02 987654, выдан …
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность земельный участок, кадастровый номер 32:28:0123456:789, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: Брянская обл., г. Новозыбков, ул. Садовая, участок 15 (далее — Участок).
На момент заключения настоящего договора Участок свободен от прав третьих лиц, не находится в залоге, под арестом не состоит.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязуется в течение 5 дней передать Одаряемому все оригиналы документов на Участок.
Одаряемый вправе распоряжаться Участком по своему усмотрению со дня государственной регистрации права.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Стороны признают, что:
- при дарении между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ) налог не начисляется;
- в остальных случаях Одаряемый уплачивает 13 % от кадастровой стоимости.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры решаются в Новозыбковском городском суде Брянской области.
Подписи сторон:
| Даритель: ___________ Иванов И.И. | Одаряемый: ___________ Петрова А.С. |
Налоги и пошлины в 2026 году
| Вид платежа | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. | Одаряемый |
| Налог при дарении не родственнику | 13 % от кадастровой стоимости | Одаряемый |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости (мин 300 руб., макс 20 000 руб.) | Даритель или Одаряемый |
Как сдать документы в МФЦ Новозыбкова
- Адрес: г. Новозыбков, ул. Ленина, д. 1.
- Режим работы: пн-пт 8:30–18:00, сб 9:00–14:00.
- Электронная очередь: uslugi.mfc32.ru.
- Телефон: 8 483-42-2-11-88.
Важно: при себе иметь оригиналы всех документов и 2 комплекта копий. Срок регистрации, 7 рабочих дней, результат получите в том же МФЦ или через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Сверяйте выписку ЕГРН и кадастровый паспорт. |
| Отсутствие супруги/супруга при нотариальном удостоверении | Брать согласие нотариально заверенное или присутствие супруга. |
| Просроченная выписка ЕГРН | Заказывайте не позднее 5 дней до подачи. |
| Неоплаченная задолженность по земельному налогу | Проверьте в личном кабинете ФНС или через сервис Госуслуги. |
Краткий чек-лист перед походом в МФЦ
- ✓ Паспорта дарителя и одаряемого.
- ✓ ЕГРН не старше 5 дней.
- ✓ План земельного участка.
- ✓ Квитанция об оплате пошлины.
- ✓ Договор дарения (2 экз.).
- ✓ Приложение 1 (кадастровый план).
Последняя проверка актуальности данных: 20 апреля 2026 г. 08:18 мск.