Актуальность темы: в 2025 году жители Москвы стали массово оформлять запреты на сделки с жильём без личного участия собственника — спрос на такую услугу вырос в 1,5 раза․ Это связано с ростом мошенничества и стремлением владельцев защитить своё имущество․
Что такое запрет на сделки без личного присутствия
Запрет — это нотариальное или внесудебное ограничение, при котором регистратор Росреестра не сможет зарегистрировать отчуждение (продажа, дарение, обмен) или обременение (ипотека, залог) вашей квартиры, дома или земельного участка, если собственник лично не подтвердит своё участие в сделке․
3 способа подачи заявления
Через портал Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- Найдите услугу «Запрет регистрации сделок с объектом недвижимости»․
- Заполните форму: кадастровый номер, ФИО, СНИЛС, номер права (ЕГРН)․
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП);
- Отслеживайте статус в личном кабинете: срок рассмотрения 3 рабочих дня․
Через офис МФЦ
- Запишитесь на приём через сайт или приложение МФЦ․
- Подготовьте пакет документов (см․ список ниже)․
- Подайте заявление в приёмной, получите расписку․
- Готовый результат заберите через 5 рабочих дней․
Лично в Росреестре
Адрес службы в вашем регионе указан на сайте rosreestr․gov․ru․ Перед визитом обязательно запишитесь онлайн, чтобы избежать очереди․
Необходимые документы
- Паспорт (оригинал + копия)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 суток․
- Документ основание (ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве)․
- Заявление (форма № Р-1001, берётся на месте или скачивается на сайте)․
- Квитанция об оплате госпошлины, 350 руб․ за объект для физлиц (платёжка формируется автоматически на портале)․
Пошаговая инструкция МФЦ «по пальцам»
- Возьмите талон в терминале → выберите «Росреестр»․
- Подайте документы специалисту, проверьте корректность введённых данных․
- Получите чек-квитанцию с QR-кодом для отслеживания статуса․
- Через 5 дней придите снова с паспортом и чеком → получите распечатанный документ-запрет․
Сколько стоит и в какие сроки
| Способ подачи | Госпошлина | Срок |
|---|---|---|
| Госуслуги | 350 руб․ | 3 р․ д․ |
| МФЦ | 350 руб․ | 5 р․ д․ |
| Росреестр | 350 руб․ | 5 р․ д․ |
Как снять запрет
Если позже вы решите продать или подарить объект, снять запрет можно тем же способом: через Госуслуги, МФЦ или личное обращение в Росреестр․ Потребуется:
- Заявление о снятии ограничений (форма Р-1002)․
- Паспорт․
- Документ, подтверждающий право собственности․
Частые вопросы и ошибки
❓ Может ли родственник подать заявление за меня?
Нет, только лично или через нотариально оформленное доверенность․
❓ Действует ли запрет на всю квартиру или только на долю?
На тот объект, который указан в заявлении․ Если у вас доля, укажите её номер кадастровой записи․
❓ Возвращают ли госпошлину, если я передумал?
Да․ Для возврата излишне уплаченной пошлины подайте заявление в Росреестр до момента регистрации запрета․