Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный вычет, это возврат 13 % от суммы, затраченной на покупку или строительство жилья․
В 2026 году размер вычета сохраняется на прежнем уровне: максимально можно вернуть до 260 000 рублей из лимита 2 млн рублей․
Кто имеет право на вычет?
- Российские налоговые резиденты, которые платят НДФЛ по ставке 13 %․
- Владельцы квартир, комнат, домов или долей в них, оформленных в собственность после ․
- Покупатели, не использовавшие свой лимит ранее (если квартира приобреталась до 2014 г․, лимит «сгорает» полностью)․
Какие расходы можно включить в вычет в 2026 году
Кроме цены самой квартиры, в вычет можно включить:
- затраты на отделку и ремонт (если покупалась новостройка без отделки);
- проценты по ипотечному кредиту (вычет по процентам не ограничен лимитом 2 млн руб․);
- расходы на проектную и сметную документацию, подключение коммуникаций․
Размер возврата: сколько вернут в 2026 году
| Вид расходов | Лимит вычета | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка/строительство жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Таким образом, общий максимальный возврат может составить 650 000 рублей․
Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн через Госуслуги
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Паспорт (скан первой страницы и страницы с регистрацией)․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН․
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Акт приёма-передачи квартиры (для новостроек)․
- Платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка․
- Если брали ипотеку — кредитный договор и справка о процентах․
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (берётся в бухгалтерии работодателя)․
Шаг 2․ Авторизуйтесь на портале Gosuslugi․ru
Перейдите в раздел
«ФНС → Налоговые вычеты → Онлайн-оформление вычета при покупке жилья»․
В 2026 году сервис доступен только пользователям с подтверждённой учётной записью․
Шаг 3․ Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн
- Система автоматически подтянет ваши доходы из справки 2-НДФЛ․
- Выберите тип вычета «Имущественный» и укажите параметры объекта․
- Впишите сумму расходов (но не более 2 млн руб․ за квартиру и 3 млн руб․ за проценты)․
Шаг 4․ Прикрепите электронные документы
Формат — PDF или JPEG, размер одного файла до 2 МБ․ Госуслуги автоматически проверяют корректность загрузки․
Шаг 5․ Отправьте заявление в ФНС
После отправки вы получите электронный номер квитанции․ Срок рассмотрения — до 3 месяцев․
Шаг 6․ Получите деньги на карту
После одобрения деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 1 месяца․
Альтернативный способ: через личный кабинет налогоплательщика на nalog․gov․ru
Если вам удобнее, можно:
- Войти в сервис «Личный кабинет → Жизненные ситуации → Получить вычет»․
- Загрузить те же документы и подать 3-НДФЛ․
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственника?
Да, если сделка не является заведомо мошеннической (по рыночной цене, оформлена в Росреестре)․
Я оформил квартиру на супруга․ Кто подаёт заявление?
Любой из супругов может подать за себя или разделить вычет между двумя декларациями․
Сколько времени я могу подавать декларацию?
Вы можете вернуть налог за последние 3 года (в 2026 году — за 2023, 2024 и 2025)․
Можно ли подать заявление в бумажном виде?
Да, в ИФНС по месту регистрации, но онлайн быстрее и удобнее․
В 2026 году налоговый вычет за покупку квартиры остаётся одной из самых выгодных господдержек․
Благодаря обновлениям на Госуслугах процедура занимает меньше 30 минут: загрузите документы, заполните декларацию и ждите возврат до 650 000 рублей․