Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры или ипотечные проценты. В 2026 году максимальная сумма возврата составляет до 1,1 млн рублей (260 тыс. за покупку + 390 тыс. за ипотеку). Ниже, подробный алгоритм, как подать заявление и получить деньги.

Кто может получить вычет в 2026 году

• Российские налоговые резиденты (прожившие в РФ минимум 183 дня в году).
• Лица, официально получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (зарплата, аренда и др.).
• Собственники квартиры, доли в ней или ипотечных заёмщики.

Сколько можно вернуть

Какие документы нужны

1. Документы на недвижимость:
   • Свидетельство ЕГРН или выписка из ЕГРН.
   • Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи.
   • При покупке по уступке прав требования — ДДУ, договор уступки + акт приёма-передачи.
2. Финансовые документы:
   • Платёжные поручения, квитанции, выписки из банка.
   • Кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах (для ипотечного вычета).
3. Личные документы:
   • Паспорт РФ.
   • ИНН.
   • 2-НДФЛ за годы, за которые подаёте декларацию.
4. Заявление на возврат НДФЛ.

Способ 1. Онлайн через Личный кабинет ФНС (упрощённый)

Доступен с 2023 года без 3-НДФЛ и очередей.

1. Авторизуйтесь в Личном кабинете налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru.
2. Откройте раздел «Личные услуги → Уведомления и обращения → Получение имущественного вычета».
3. Выберите объект недвижимости из автоматически подгруженных данных ЕГРН.
4. Подтвердите реквизиты карты или счёта для перевода.
5. Отправьте заявление. Формируется автоматически.

Рассмотрение: до 30 календарных дней. Деньги приходят на счёт в Сбербанке или другом банке.

Способ 2. Классический — через декларацию 3-НДФЛ

1. Соберите документы (список выше).
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ:
   • Онлайн в ЛК ФНС → «Формирование декларации».
   • Или скачайте программу «Декларация» на сайте ФНС.
3. Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (например, за 2025 год — до ).
4. Подайте заявление на возврат вместе с декларацией или позже в ЛК.
5. Получите деньги в течение 4 месяцев, 3 месяца на проверку + 1 месяц на перевод.

Пример расчёта

Квартира стоимостью 3 млн рублей, ипотека 7 млн, проценты за 3 года — 1 млн рублей.

• Вычет за покупку: 2 млн × 13% = 260 000 руб.
• Вычет за проценты: 1 млн × 13% = 130 000 руб. (остаток 2 млн можно использовать в будущих годах).

Особые ситуации

• Покупка доли: вычет делится пропорционально долям, но не более 2 млн на человека.
• Ипотека с супругом: каждый супруг может получить вычет за проценты (до 3 млн на каждого).
• Покупка по уступке прав требования: нужен ДДУ + договор уступки + акт приёма-передачи.
• Если квартира куплена в 2022 году: можно подать декларацию за 2022-2024 годы (если не получали ранее).

Как ускорить возврат

• Проверьте, что все суммы в 2-НДФЛ совпадают с заявленными.
• Укажите корректные реквизиты счёта (20-значный номер Сбербанка или 20/23-значный других банков).
• Следите за статусом в ЛК: «На рассмотрении» → «Утверждено».

Частые ошибки

1. Ошибка в реквизитах счёта — деньги вернутся назад, придётся подавать заявление повторно.
2. Неверная сумма в 3-НДФЛ — налоговая потребует пояснения, сроки затянутся.
3. Пропуск срока: заявление можно подать в течение 3 лет после окончания налогового периода (например, за 2023 год — до ).

Справка ФНС

Официальные контакты:

• Горячая линия: ###-###-####
• Сайт ФНС: www.nalog.ru
• Онлайн-чат в ЛК ФНС