Важно! Если вы передали право требования по кредиту (например, банк продал долг коллектору) или залогодержатель сменился по иным основаниям (реорганизация, слияние, перевод долга), необходимо обязательно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже подробно о том, как подать заявление на смену залогодержателя в Росреестре в 2026 году.
Когда нужно менять залогодержателя
- Банк продал кредит другому банку или управляющей компании.
- Финансовая организация реорганизована (слияние, присоединение, преобразование).
- Банк прекращает деятельность, а его права переходят к Агентству по страхованию вкладов (АСВ).
- Изменился индивидуальный предприниматель, выдавший займ под залог.
Кто подаёт заявление
В 2026 году заявление может быть подано:
- Новым залогодержателем (чаще всего банк или финансовая организация).
- Заёмщиком (залогодателем) при наличии документов, подтверждающих смену залогодержателя.
- Нотариусом — при оформлении сделки в нотариальной форме.
Необходимые документы (2026)
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | Форма № ЕГРН-1 (при подаче через МФЦ/Росреестр) или электронная форма на Госуслугах. |
| Документ, подтверждающий смену залогодержателя | Договор цессии, акт передачи прав, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, решение суда, договор слияния. |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 5 календарных дней на момент подачи. |
| Согласие старого залогодержателя | Не требуется, если смена подтверждена официальными документами (например, договором цессии). |
| Паспорт заявителя | Если подаёт физическое лицо. |
| Квитанция об оплате госпошлины | 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН (2026 год). |
Шаг за шагом: как подать заявление
Способ 1: Через Госуслуги (онлайн)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Перейдите в раздел «Недвижимость → Регистрация прав → Внести изменения в ЕГРН».
- Выберите «Смена залогодержателя».
- Заполните форму, загрузите сканы документов, оплатите госпошлину (350 ₽).
- Подтвердите заявление электронной подписью (ЭЦП).
- Ожидайте результат: от 3 до 7 рабочих дней.
Способ 2: Через МФЦ или офис Росреестра
- Запишитесь на приём через rosreestr.gov.ru.
- Подайте оригиналы документов и заявление.
- Получите расписку с номером заявления.
- Результат выдают на руки или присылают на почту через 5–9 рабочих дней.
Способ 3: Через нотариуса
Если смена залога оформляется одновременно с договором цессии, нотариус сам отправит документы в Росреестр через систему «Суперсервис».
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не хватает выписки из ЕГРН.
Решение: закажите актуальную выписку за 2–3 дня до подачи (можно онлайн на Госуслугах). - Ошибка: договор цессии не заверен у нотариуса.
Решение: при передаче права требования по кредиту между юрлицами нотариус не обязателен, но документ должен быть подписан обеими сторонами. - Ошибка: не оплачена госпошлина.
Решение: оплатите 350 ₽ через Госуслуги или Сбербанк онлайн, сохраните квитанцию.
Сроки и стоимость (2026)
Госпошлина: 350 ₽
СРОК:
- Госуслуги, 3–7 раб. дня.
- МФЦ/Росреестр — 5–9 раб. дня.
- Нотариус — 1–3 раб. дня (если через «Суперсервис»).
Готовый образец заявления
Заявление о внесении изменений в ЕГРН
Относительно объекта недвижимости: квартира, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
- Заявитель: Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, выдан .
- Тип изменения: Смена залогодержателя.
- Старое наименование залогодержателя: ООО «Банк А».
- Новое наименование залогодержателя: ООО «Финансовая компания Б».
- Причина: Договор цессии № 15 от г.
- Приложения: копия договора цессии, выписка из ЕГРН № 12345678 от , квитанция госпошлины 350 ₽.
Что делать после получения выписки из ЕГРН
- Проверьте, что в графе «Обременения/ограничения» указан новый залогодержатель.
- Сохраните электронную выписку на компьютер и распечатайте.
- Передайте копию новому залогодержателю (банку).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — внести изменения в ЕГРН
- Проверка по ИНН/ОГРН онлайн