Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Время публикации: 11:25:56 (UTC+3)
Что такое техническая ошибка в ЕГРН?
Техническая (описательная) ошибка — это неточность в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая не влияет на право собственности, но может создавать проблемы при сделках: кадастровый номер указан с опечаткой, площадь участка отличается на 1 м², адрес записан неверно и т.д.
Кто может подать заявление?
- Правообладатель, собственник, арендатор, дольщик;
- Представитель — по нотариальной доверенности;
- Кадастровый инженер — если ошибка выявлена при подготовке технического плана;
- Орган местного самоуправления — при обнаружении ошибки в границах муниципалитета.
Какие ошибки можно исправить онлайн?
- Опечатки в кадастровом номере;
- Неверное написание ФИО или наименования организации;
- Ошибки в адресе или площади;
- Несоответствие координат угловых точек (в пределах допустимой погрешности);
- Неправильное указание вида разрешённого использования (ВРИ).
Пошаговая инструкция подачи заявления онлайн
Шаг 1. Подготовьте документы
- Электронная подпись (КЭП) — квалифицированная или усиленная;
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) для подтверждения ошибки;
- Пояснительная записка — в свободной форме, где указать:
- что именно является ошибкой;
- какое значение должно быть;
- ссылку на первоисточник (правоустанавливающий документ, техплан, ПТК).
- Скан первоисточника (договор купли-продажи, техпаспорт, кадастровый план и т.п.).
Шаг 2. Авторизация на портале
Зайдите на официальный сайт Росреестра через:
- Госуслуги (ЕСИА);
- Систему «Мой налог» (для ИП);
- Корпоративный портал ФНС (для юрлиц).
Шаг 3. Найдите раздел «Запросы и обращения»
Путь: Личный кабинет → Запросы и обращения → Подать заявление → Исправление технической ошибки.
Шаг 4. Заполните форму
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Тип объекта | Земельный участок |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:123 |
| Описание ошибки | В ЕГРН указана площадь 1 247 м², в техплане — 1 248 м² |
| Желаемое значение | 1 248 м² |
Шаг 5. Подпишите заявление КЭП
Нажмите «Подписать» → выберите сертификат электронной подписи → введите пароль к ключу. Подпись проставляется автоматически.
Шаг 6. Отслеживайте статус
- «Зарегистрировано» — заявление принято к рассмотрению;
- «В работе», ведётся проверка документов;
- «Исправлено» — ошибка устранена, данные в ЕГРН обновлены;
- «Отказано» — указана причина (например, ошибка квалифицируется как реестровая, требуется суд).
Сколько времени занимает процедура?
По ФЗ-218 (ст. 62) срок исправления технической ошибки — не более 5 рабочих дней с момента поступления заявления. На практике в 2026 г. средний срок — 2–3 дня.
Сколько стоит?
- 0 ₽ — если ошибка подтверждена документами и не требует дополнительных работ;
- 350 ₽ — госпошлина за выписку из ЕГРН после внесения изменений (по желанию).
Частые ошибки заявителей
- Отправка заявления без КЭП — система не примет;
- Попытка «исправить» кадастровую стоимость (для этого нужна отдельная процедура);
- Отсутствие ссылки на первоисточник — приводит к отказу;
- Загрузка документов в формате PDF > 15 МБ (оптимизируйте до 1–2 МБ).
Горячая линия Росреестра
###-###-#### (звонок бесплатный)
Часы работы: круглосуточно
Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно быстро и бесплатно через личный кабинет на сайте Росреестра. Главное — иметь КЭП, подготовить доказательства и точно указать, что именно нужно изменить. После внесения правок выписка из ЕГРН обновляется в течение суток.