Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся неверные сведения о его объекте. Такие реестровые ошибки могут возникать по двум основным причинам:
- Технические факторы – опечатки, грамматические ошибки, неверный ввод данных оператора.
- Сбои в работе программного обеспечения или передаче данных между ведомствами.
По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, исправление реестровой ошибки не влечет за собой никаких штрафов или иных санкций для собственника. Главное – правильно оформить заявление и подать его через официальный портал Росреестра.
Что считается реестровой ошибкой?
Реестровой ошибкой считается любая неточность, допущенная при внесении сведений в ЕГРН, которая не отражает фактическое состояние недвижимости. Примеры ошибок:
- Неправильный адрес или кадастровый номер.
- Ошибки в указании площади, количества этажей, типа объекта.
- Неверные данные о праве собственности (например, указание неверного ФИО владельца).
Почему важно своевременно исправлять ошибку?
- Неправильные данные могут затруднить продажу или залог недвижимости.
- Ошибки могут стать причиной отказа в получении банковских кредитов.
- При спорных ситуациях суд будет учитывать только официальные сведения из ЕГРН.
Порядок подачи заявления онлайн
Шаг 1. Подготовка необходимых документов
Для подачи заявления вам понадобятся:
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН и т.п.).
- Справка об ошибке из Росреестра (можно запросить в МФЦ или через портал Росреестра).
- Квитанция об уплате госпошлины (если ошибка требует её оплаты; в большинстве случаев исправление бесплатное, но рекомендуется уточнить).
Шаг 2. Регистрация на портале Госуслуги
Для подачи заявления онлайн необходимо иметь подтверждённый аккаунт на Госуслуги:
- Перейдите на gosuslugi.ru и нажмите «Войти».
- Если у вас ещё нет аккаунта – выберите «Зарегистрироваться» и следуйте инструкциям.
- Пройдите процедуру подтверждения личности (по СМС, телефону, через банк).
Шаг 3. Поиск услуги «Исправление реестровой ошибки»
В личном кабинете выполните следующие действия:
- В строке поиска введите «исправление реестровой ошибки».
- Выберите услугу «Исправление реестровой ошибки в ЕГРН» (обычно находится в разделе «Недвижимость» → «Реестр недвижимости»).
- Нажмите кнопку «Подать заявление».
Шаг 4. Заполнение онлайн‑формы
Форма состоит из нескольких блоков:
- Сведения о заявителе: ФИО, ИНН, контактный телефон, электронная почта.
- Описание ошибки: укажите, в каком поле реестра допущена ошибка (адрес, площадь, ФИО собственника и т.д.) и приложите пояснительный текст.
- Прикрепление документов: загрузите сканы/фото паспортов, правоустанавливающих документов и справки из Росреестра.
- Подтверждение уплаты госпошлины: если требуется – прикрепите скриншот квитанции.
После заполнения нажмите «Отправить». Система автоматически генерирует номер заявления, который нужно сохранить.
Шаг 5. Ожидание решения
Срок рассмотрения заявления в онлайн‑режиме обычно составляет от 5 до 30 рабочих дней, в зависимости от сложности ошибки. Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете Госуслуг.
Шаг 6. Получение исправленного выписки из ЕГРН
После того как ошибка будет исправлена, вы получите уведомление о готовности новой выписки. Её можно скачать в электронном виде или заказать печатную копию через МФЦ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить госпошлину за исправление реестровой ошибки?
В большинстве случаев исправление реестровой ошибки бесплатно. Платёж может потребоваться, если ошибка связана с изменением кадастровой стоимости или требуется переоформление прав.
Вопрос: Что делать, если ошибка обнаружена после продажи недвижимости?
Если ошибка обнаружена после сделки, необходимо:
- Сообщить об этом покупателю и совместно подать заявление.
- Предоставить договор купли‑продажи и документы, подтверждающие факт передачи прав.
- В случае разногласий – обратиться в суд, но исправление в реестре ускорит процесс.
Вопрос: Можно ли подать заявление через МФЦ вместо онлайн‑портала?
Да, заявление можно подать в любом многофункциональном центре (МФЦ), однако онлайн‑подача быстрее и позволяет в любой момент отслеживать статус.
Вопрос: Как узнать, что ошибка действительно «реестровая», а не ошибка в моих собственных документах?
Сравните сведения из выписки ЕГРН с оригинальными правоустанавливающими документами. Если несоответствие находится в реестре, а не в ваших бумагах, это реестровая ошибка.
Практические советы, чтобы избежать ошибок в будущем
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН – хотя бы раз в год.
- Сохраняйте сканы всех правоустанавливающих документов в электронном виде.
- При оформлении сделок требуйте у продавца актуальную выписку и сравнивайте её с документами.
- В случае подозрения на ошибку сразу обращайтесь в Росреестр – чем быстрее будет подано заявление, тем быстрее исправят запись.
Исправление реестровой ошибки в Росреестре онлайн – процесс, который можно выполнить без визита в офис, используя личный кабинет на портале Госуслуги. Главное – собрать правильный пакет документов, корректно заполнить форму и своевременно отслеживать статус заявления. При правильном подходе ошибка будет устранена в течение нескольких недель, а вы сможете спокойно пользоваться всеми правами собственника недвижимости.
Помните: своевременное исправление ошибок в реестре защищает ваши интересы, упрощает продажу, аренду и получение кредитов под залог недвижимости.