С 2026 года процедура возврата НДФЛ при покупке жилья стала ещё проще благодаря сервисам ФНС․ Однако у многих остаётся вопрос: «можно ли получить вычет повторно, если лимит 260 000 ₽ или 390 000 ₽ по ипотеке ещё не исчерпан?» Ниже подробная инструкция, как именно подать заявление через Личный кабинет налогоплательщателя (ЛКН), что делать со «вторичной» покупкой и почему законодатели в 2026 году предлагают увеличить лимит․
Почему говорят о «втором разе»
Большинство публикаций (включая заявления лидера фракции «Справедливая Россия» Сергея Миронова) кричат: «Россияне могут получить имущественный вычет только один раз в жизни!» Это утверждение верно только частично․
- Одна и та же квартира – вычет берётся до тех пор, пока не «ушла» вся сумма (260 000 ₽ или 390 000 ₽ по процентам)․ Поэтому если вы покупали жилье в 2021 г․ и получили только 100 000 ₽, то в 2026 г․ вы имеет право «добрать» оставшиеся 160 000 ₽․ Это и есть de-facto «второе обращение» по тем же правоотношениям․
- Другая квартира – взять вычет повторно нельзя, если право на вычет возникло до ․ Если право возникло после , то можно использовать «остаток» лимита на новую квартиру (но не более 260 000 ₽)․
Какие изменения обсуждают в Госдуме в 2026 году
На апрель 2026 г․ в Госдуму внесён законопроект, который предлагает:
- Увеличить максимальный имущественный вычет с 2 млн до 5 млн руб․, то есть максимум 650 000 ₽ вместо 260 000 ₽․
- Увеличить лимит по ипотечным процентам с 3 млн до 7,5 млн руб․, то есть 975 000 ₽ вместо 390 000 ₽․
- Разрешить «перенос остатка» без ограничения на одну квартиру (пока не вступил в силу)․
Важно: изменения коснутся только тех, кто приобретёт новое жилье после вступления закона в силу․ Для уже оформленных прав ничего не меняется․
Пошаговая инструкция по подаче «повторного» вычета через ЛКН
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Электронная подпись (ЭП) или доступ через Госуслуги․
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (важно за текущий период)․
- ДКП / Акт приёма-передачи / свидетельство о праве собственности или ЕГРН․
- Платёжные документы: чеки, выписка из банка, договор займа (если ипотека)․
- При ипотеке – справка банка о процентах за 2025 г․
Шаг 2․ Вход в Личный кабинет налогоплательщика
URL: https://lkfl2․nalog;ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги или ЭП․
- В верхнем меню выберите «Налоговые декларации → Подать декларацию 3-НДФЛ»․
- Нажмите «Заполнить новую»․ Система предложит год – выберите 2025․
- Вас встретит онлайн-мастер․ Ответьте на вопросы:
- Цель: «Получить имущественный вычет»․
- Тип объекта: «Квартира»․
- Вы уже получали вычет по этой квартире: «Да, хочу использовать остаток»․
Шаг 3․ Заполнение данных
Система автоматически подтянет ваши доходы из 2-НДФЛ․ Проверьте:
- Код доходов – 2000 (заработная плата)․
- Сумма налога к возврату – автоматически рассчитается, но вы можете вручную указать, сколько хотите «забрать» в 2026 г․ (но не более суммы уплаченного НДФЛ за 2025 г․)․
Шаг 4․ Прикрепление документов
Создайте один многостраничный PDF (до 20 МБ) и загрузите в раздел «Приложения»:
- ДКП или ЕГРН – первые страницы + страница с вашими данными․
- Платёжка – квитанция или выписка․
- Справка о процентах – отдельный файл․
- 2-НДФЛ – уже автоматически, но можно подгрузить дополнительно․
Шаг 5․ Отправка и отслеживание
- Нажмите «Подписать и отправить»․ Система запросит код из СМС или ЭП․
- Статус заявки можно посмотреть в разделе «Мои документы → История»․ Обычно проверка занимает 3 месяца․
- После положительного решения деньги поступят на ту карту, которую вы указали в ЛКН, в течение 30 календарных дней․
Частые ошибки при «повторном» вычете
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указан другой объект, хотя лимит по первой квартире не исчерпан | Декларация вернётся с замечанием․ Правильно – укажите ту же квартиру и напишите «остаток»․ |
| Забыли подтвердить ипотечные проценты | Подайте «уточнёнку» (3-НДФЛ корректировка) и добавьте справку банка․ |
| ЭП просрочена | Обновите ключи в УЦ ФНС или подключите Госуслуги․ |
Что будет, если законопроект 2026 г․ примут
Если закон вступит в силу (ориентировочно – с ), то:
- Вы сможете подать новую 3-НДФЛ за 2026 г․ с учётом увеличенного лимита, если купите новое жилье после даты вступления․
- «Остаток» с 2 млн можно будет перенести на новую квартиру без ограничений․
- Для уже «старых» объектов правила не изменятся – вы всё равно добираете остаток по старому лимиту․
Краткий чек-лист
- Проверьте, сколько вы уже вернули в ЛКН → «Мои вычеты»․
- Соберите 2-НДФЛ за 2025 г․ и справку банка (если проценты)․
- Заполните 3-НДФЛ онлайн до 30 апреля 2026 г․ (если хотите получить в 2026 г․)․
- Отправьте через ЛКН, подписав ЭП․
- Следите за статусом и приходом денег․