С 2026 года максимальная сумма‚ которую можно вернуть с помощью имущественного налогового вычета‚ достигает 650 000 рублей при ставке НДФЛ 13 %. Ниже ‒ пошаговая инструкция‚ как оформить возврат: от подготовки бумаг до получения денег на карту.
Убедитесь‚ что вы имеете право на вычет
Вычет положен‚ если:
- Вы купили квартиру‚ комнату‚ дом или долю на территории РФ.
- Сделка оформлена после (или после ‚ если вы ещё не использовали вычет).
- Оплата произведена за счёт собственных средств (ипотечный кредит также учитывается).
- У вас есть доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %‚ и вы уплатили этот налог.
Рассчитайте размер вычета
| Что учитывается | Максимальная сумма | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Стоимость жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Соберите пакет документов
- Паспорт (скан 1-й страницы и прописки).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи (долевого участия‚ ипотечный договор).
- Акт приёма-передачи (для новостроек – разрешение на ввод).
- Платёжные документы: выписка банка‚ квитанции‚ чеки.
- Справка 2-НДФЛ за год подачи (берётся у работодателя).
- ИНН.
- Заявление на возврат НДФЛ (форма из личного кабинета ФНС).
Выберите способ подачи
Через личный кабинет налогоплательщика (онлайн)
- Зайдите на lkfl2.nalog.ru через Госуслуги.
- Создайте декларацию 3-НДФЛ за отчётный год.
- Прикрепите отсканированные документы (PDF/JPG‚ ≤ 10 МБ каждый).
- Подпишите электронной подписью (ЭЦП) и отправьте.
- Статус «Принято» появится в течение 3 рабочих дней.
Лично в налоговой инспекции
- Запишитесь на приём через сайт ФНС или Госуслуги.
- Принесите оригиналы и копии документов.
- Сотрудник проверит на месте и выдаст расписку о приёме.
Через МФЦ
Некоторые МФЦ принимают документы‚ но уточните заранее‚ есть ли услуга «Подача 3-НДФЛ» в вашем регионе.
Заполните декларацию 3-НДФЛ
В электронном сервисе ФНС декларация заполняется автоматически. При ручном заполнении:
- Раздел 1: укажите сумму к возврату (строка 050).
- Раздел 2: рассчитайте налоговую базу и вычет.
- Приложение 7: отразите расходы на приобретение и проценты.
Отслеживайте статус и получайте деньги
- С момента подачи начинается камеральная проверка (до 3 месяцев).
- После положительного решения деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 1 месяца.
- Если нужно – можно отслеживать статус в личном кабинете ФНС.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли получить вычет за 2026 год уже в 2026?
Нет. Декларацию подают в следующем году‚ т.е. за 2026 год – в 2027 году.
Если жильё куплено в браке‚ как делить вычет?
Каждый супруг может получить вычет в полном объёме (2 млн ₽ на каждого).
Что делать при покупке второй квартиры?
С 2014 года вычет «нерастраченный» можно переносить на последующие объекты‚ пока не исчерпаете лимит.
Полезные ссылки
- Официальный сайт ФНС России
- Госуслуги: запись в налоговую
- Узнать ИНН онлайн
Своевременное оформление имущественного вычета позволяет вернуть до 650 000 рублей и существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Удачной вам подачи!