С 2026 года техническая ошибка в кадастровой стоимости может обойтись собственнику в дополнительные 15–25 % налога и аренды. Проверьте свои выписки сегодня — процедура исправления стала проще‚ но требует точного знания алгоритма.
Что считается «технической ошибкой»
Вся информация в ЕГРН вводится вручную. К типичным техническим ошибкам относятся:
- опечатка в площади (0‚03 га вместо 0‚30 га);
- неправильный вид разрешённого использования (ЗЖДМ вместо ЖС);
- ошибка в координатах границ;
- дублирующаяся запись о правах;
- неверный кадастровый квартал или адрес.
Не путайте! Техническая ошибка — это описка при вводе данных‚ а не переоценка рыночной стоимости. Показать разницу пригодиться документ оценки‚ но спорить придётся по другой процедуре, о пересмотре кадастровой стоимости.
Кто может заявить об ошибке
- Собственник (любая доля).
- Дольщик/участник долевого строительства.
- Арендатор‚ если договор > 5 лет и зарегистрирован.
- Орган местного самоуправления по отношению к муниципальным участкам.
- Суд или нотариус — в рамках исполнительного производства.
Пошаговый алгоритм подачи заявления
Шаг 1. Закажите актуальную выписку ЕГРН
Форма ЕГРН-В1 или ЕГРН-В2 через официальный портал Росреестра (₽350–700‚ срок 1–3 дня). Сравните данные с документами БТИ‚ техпаспортом‚ договором купли-продажи.
Шаг 2. Сформируйте пакет документов
| Документ | Количество экз. | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление по форме № Р-01-ТО | 1 | Заполняется онлайн или вручную (PDF-шаблон вот тут). |
| Кадастровый паспорт | 1 | Если отсутствует‚ закажите подлинник через МФЦ. |
| Документы‚ подтверждающие ошибку | по 1 копии | Техплан‚ судебное решение‚ заключение кадастрового инженера‚ нотариально заверенная копия договора. |
| Паспорт / ИНН заявителя | 1 копия | Не требуется при подаче через Госуслуги с подтверждённой учётной записью ЕСИА. |
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Онлайн через Госуслуги, самый быстрый путь (5–7 минут).
Путь: Госуслуги → Категории → Недвижимость → Исправление технической ошибки → Заполнить форму → Прикрепить PDF-документы → Подписать ЭЦП → Получите № квитанции. - Лично в МФЦ — примут бумагу‚ распечатают и отправят в Росреестр. Срок подачи: 1–2 раб. дня.
- Курьерская служба Росреестра (в 15 крупных городах) — заявителям старше 80 лет и инвалидам услуга бесплатна.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
С 1 января 2026 года:
- исправление технической ошибки, бесплатно;
- выдача новой выписки после исправления — ₽300 (электронно) / ₽750 (бумага).
Шаг 5. Отслеживайте статус
В личном кабинете на rosreestr.gov.ru по № квитанции. Средний срок исправления в 2026 году:
| Тип ошибки | Средний срок |
|---|---|
| Опечатка в площади | 5 раб. дней |
| Неверные координаты | 12 раб. дней |
| Дубль права | 3 раб. дня |
Что делать‚ если в исправлении отказали
- Получите мотивированный отказ — письмо на e-mail или бумаге.
- Подайте жалобу в территориальный орган Росреестра (10 дней на апелляцию).
- Идите в суд — подача искового заявления в районный суд по месту нахождения участка. Шаблон иска и калькулятор госпошлины доступны на мойсуд.рф.
Лайфхаки 2026
- Одновременно с заявлением закажите выписку без ошибок — Росреестр пришлёт её сразу после исправления.
- Если ошибка касается арендной платы‚ передайте новую выписку в местную администрацию — перерасчёт сделают с даты подачи заявления.
- Воспользуйтесь бесплатной горячей линией ###-###-#### (пн–пт: 09:00–18:00 МСК)‚ где операторы помогут заполнить форму онлайн.
Исправление технической ошибки в Росреестре занимает 3–12 рабочих дней‚ оплата отсутствует‚ а экономия может составить десятки тысяч рублей ежегодно. Соберите документы‚ выберите удобный способ подачи и уже через неделю получите корректные данные в ЕГРН.
Актуально на 20 апреля 2026 года. Всегда проверяйте последние изменения на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете Госуслуг.