Актуально в 2026 году. С 1 января 2026 г. доходы за 2025 г. нужно отразить в декларации 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2026 г. (при покупке дома декларация подаётся для возврата налога — и сроки те же). Ниже подробно о том, как это сделать без очередей и ошибок.

Когда подавать 3-НДФЛ при покупке дома

• Если вы хотите вернуть 13 % от расходов на покупку, подавайте декларацию в любой момент после окончания года покупки.
• Если одновременно продали и купили жильё — подаёте одну декларацию, где и показываете доход от продажи, и заявляете вычет за покупку.
• Без ограничений срока: можно вернуть налог за последние 3 года (например, за 2023–2025 гг., в 2026 году).

Кто имеет право на имущественный вычет

Условия:

1. Вы — налоговый резидент РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году).
2. Имеете доход, облагаемый НДФЛ (зарплата, гонорары и др.).
3. Дом куплен на вас лично (в собственности или доли).
4. Сделка не с близким родственником и не по госпрограмме.

Лимит вычета: 2 000 000 ₽ (вернете 260 000 ₽) + 3 000 000 ₽ процентов по ипотеке (ещё 390 000 ₽).

Документы: чек-лист 2026

Для клиентов ВТБ и ряда банков документы можно не собирать вручную — данные берутся из кредитной истории онлайн.

Способы подачи 3-НДФЛ

Онлайн через Личный кабинет ФНС (без очередей)

1. Заходите на lkfl.nalog.ru через Госуслуги;
2. Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет при покупке жилья».
3. Заполняете данные, загружаете сканы документов.
4. Отправляете заявку с электронной подписью (ЭЦП) — можно бесплатно получить в «Контур.Фокус», Тинькофф, Сбер ID.
5. Статус проверки отслеживаете в ЛК ФНС.

Через «Личный кабинет налогоплательщика» мобильное приложение

То же меню → «Подача декларации» → «Имущественный вычет». Подпись — биометрия или СМС-код.

Личный визит в ИФНС или МФЦ

• Скачайте бланк 3-НДФЛ на nalog.gov.ru.
• Заполните в программе «Декларация 2025» (Windows) или онлайн-конструкторе.
• Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите.
• Подайте в ИФНС по месту регистрации или в МФЦ.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ в 2026 (пример)

Шаг 1. Заполняем «Доходы»

Если вы только покупаете дом, раздел «Доходы» заполнять не нужно.
Если одновременно продавали квартиру/дом, укажите доход от продажи (строка 070) и вычет Либо 1 000 000 ₽, либо фактические расходы покупки.

Шаг 2. Имущественный вычет

1. Вкладка «Вычеты» → «Имущественные».
2. Выбираем тип объекта «Жилой дом».
3. Указываем:
   • Дата регистрации права (из ЕГРН).
   • Фактические расходы (не более 2 000 000 ₽).
   • Долю в праве (100 %, ½ и т.д.).
4. При наличии ипотеки, отдельно вводим сумму уплаченных процентов за год.

Шаг 3. Проверяем итог

В конце программы покажется сумма к возврату. Убедитесь, что она равна 13 % от ваших расходов, но не превышает НДФЛ, уплаченного за год.

Сроки возврата налога

1. После подачи декларации: 3 месяца — камеральная проверка.
2. Ещё 1 месяц — перечисление денег на карту (укажите в заявлении реквизиты).

При подаче через Госуслуги деньги приходят на ту же карту, к которой привязан профиль.

Частые ошибки и как их избежать

Суперлайфхаки 2026

• Расходы на ремонт входят в вычет, если дом продавался без отделки — сохраняйте чеки на материалы и работы.
• Вычет можно получить поэтапно: если в 2025 году вы заработали 500 000 ₽, вернёте 65 000 ₽, остальное — в 2026–2027.
• Кэшбэк за ипотеку: проценты по ДДУ и страхованию также включаются в вычет.
• Безработным можно получить вычет после выхода на работу: подаётся за любые 3 последних года.

Краткий чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Скачайте 2-НДФЛ за 2025 г. в бухгалтерии.
2. Сделайте сканы: паспорт, ЕГРН, договор, платёжки.
3. Зайдите в ЛК ФНС → «Получить вычет» → «Жилой дом».
4. Заполните и отправьте заявку.
5. Отслеживайте статус «Принято» → «Проведена проверка» → «Денежные средства перечислены».

Всё! Деньги придут на карту через 4 месяца максимум.

Информация обновлена . Сроки и правила могут изменяться, проверяйте на официальном сайте ФНС.