С до 30 апреля 2026 года включительно все граждане, получившие в 2025 году доходы, с которых налог не удержал работодатель, обязаны отчитаться перед ФНС. Одна из самых распространённых ситуаций — продажа квартиры, которой владели менее минимального срока. Ниже — пошаговая инструкция, как это сделать онлайн, не выходя из дома.

Когда именно нужно подавать 3-НДФЛ после продажи квартиры

• Если вы продали объект недвижимости в 2025 году и владели им менее 3 лет (или 5 лет для объектов, приобретённых после ), обязаны подать декларацию.
• Срок подачи — до 30 апреля 2026 года. Пропуск грозит штрафом 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 ₽).
• Уплатить налог нужно до 15 июля 2026 года.

Какие документы понадобятся

1. Договор купли-продажи и/или акт приёма-передачи квартиры.
2. Справка 2-НДФЛ за 2025 год (если где-то работали по трудовому договору).
3. Документы-основания приобретения (ДДУ, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
4. Платёжные документы, подтверждающие расходы на покупку (квитанции, выписки, чеки).
5. Паспорт (данные нужны для авторизации в «Личном кабинете»).

Подготовка к работе в «Личном кабинете налогоплательщика»

Регистрация и вход

Зайдите на сайт lkfl.nalog.ru:

• Авторизуйтесь через Госуслуги (логин/пароль ЕСИА) или квалифицированную электронную подпись.
• После первого входа система может потребовать привязку СНИЛС и подтверждение номера телефона.

Установка программы «Декларация 2025» (опционально)

Если хотите заполнять офлайн и затем загрузить готовый файл XML:

• Скачайте «Декларацию 2025» с сайта nalog;gov.ru.
• Заполните форму, сохраните файл на компьютере и импортируйте его в ЛК через раздел «Загрузка декларации».

Заполнение 3-НДФЛ прямо в браузере

Создание новой декларации

1. В ЛК выберите пункт «Жизненные ситуации → Подать декларацию 3-НДФЛ».
2. Нажмите «Заполнить новую» → онлайн-форму.

Шаги мастера

Шаг 1. Доходы

• Выберите источник: «Доходы от продажи имущества»;
• Укажите покупателя (ФИО, ИНН, если известен).
• Введите сумму продажи из договора.
• Укажите дату перехода права собственности (дата записи в ЕГРН).

Шаг 2. Вычеты

Выберите один из двух вариантов:

• Имущественный вычет 1 млн ₽ (если нет подтверждающих расходов).
• Расходы на приобретение (если есть документы). Впишите фактические затраты, не превышающие сумму продажи.

Шаг 3. Расчёт налога

Пример:

• Продажа: 4 500 000 ₽.
• Затраты на покупку 3 года назад: 3 800 000 ₽.
• Налоговая база: 4 500 000 – 3 800 000 = 700 000 ₽.
• НДФЛ: 700 000 × 13 % = 91 000 ₽.

Шаг 4. Прикрепление файлов

• Загрузите сканы договора купли-продажи и платёжных документов (PDF/JPG, до 10 МБ).
• Подпишите декларацию электронной подписью (если используете Госуслуги, ЭЦП уже применяется автоматически).

Отправка и контроль статуса

1. После проверки нажмите «Отправить».
2. Получите квитанцию № 1 — подтверждение приёма.
3. В разделе «Мои документы → Отчётность» следите за статусом:
   • «Принят» — всё корректно.
   • «Требует уточнения» — загрузите уточнённый файл.

Оплата налога

После положительной камеральной проверки (в течение 3 месяцев) в ЛК появится уведомление № 3:

• Скачайте КБК 182 1 01 02030 01 1000 110.
• Оплатите налог любым способом (СБП, онлайн-банк, отделение банка).
• Сохраните квитанцию на 3 года.

Полезные советы и лайфхаки

• Не ждите последнего дня: в апреле 2026 года нагрузка на серверы ФНС вырастает, возможны технические сбои.
• Сделайте бэкап: экспортируйте заполненную декларацию в XML и сохраните на диск.
• Налоговый вычет при покупке новой квартиры можно заявить в той же декларации, это уменьшит финальный налог или даст право на возврат.

Частые ошибки

Сдать 3-НДФЛ после продажи квартиры через «Личный кабинет» можно за 15–20 минут без визита в инспекцию. Главное:

1. Не пропустить дедлайн 30 апреля 2026 года.
2. Правильно выбрать вычет — 1 млн ₽ или фактические расходы.
3. Уплатить налог до 15 июля 2026 года.

Если останутся вопросы, воспользуйтесь онлайн-консультантом ФНС на сайте или запишитесь на видео-самозапись в любое время суток.