04 апреля 2026
Содержание
- Зачем нужна 3-НДФЛ при ипотеке
- Список документов
- Пошаговая инструкция в личном кабинете ФНС
- Шаг 1. Вход в сервис
- Шаг 2. Выбор раздела «Имущественные вычеты»
- Шаг 3. Проверка автоматически подтянутых данных
- Шаг 4. Заполнение сведений о покупке
- Шаг 5. Подтверждение и отправка
- Топ-5 распространённых ошибок
- Частые вопросы
- Сколько можно вернуть
Зачем нужна 3-НДФЛ при ипотеке
Если вы приобрели квартиру в ипотеку, государство позволяет:
- вернуть до 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 руб. (максимальная база 2 000 000 руб.);
- вернуть до 13 % от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 руб. (максимальная база 3 000 000 руб.).
Для получения этих денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.
Список документов
- Паспорт РФ (скан первой страницы и прописки).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
- Ипотечный договор + график платежей.
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год (берётся из личного кабинета или у работодателя).
- Квитанции/платёжки, подтверждающие уплату процентов.
- Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта.
Пошаговая инструкция в личном кабинете ФНС
Шаг 1. Вход в сервис
- Перейдите на сайт lkfl2.nalog;ru.
- Войдите через Госуслуги (ESIA) или электронную подпись.
Шаг 2. Выбор раздела «Имущественные вычеты»
В личном кабинете выберите:
Вычеты → Подать декларацию → Подать 3-НДФЛ.
Система предложит «Упрощённую» или «Полную» форму. Для ипотечного вычета достаточно упрощённой.
Шаг 3. Проверка автоматически подтянутых данных
Система сама загрузит:
- данные о ваших доходах из 2-НДФЛ;
- информацию из ЕГРН (если она уже есть в ФНС).
Обязательно сверьте суммы: даже автоматика ошибается.
Шаг 4. Заполнение сведений о покупке
В открывшейся форме:
- Укажите тип объекта, Квартира.
- Впишите дату регистрации права.
- Введите стоимость квартиры (из договора);
- В разделе «Проценты по кредиту» впишите сумму, уплаченную за год по процентам (берётся из справки банка).
- Приложите сканы документов (PDF/JPG, до 10 МБ каждый).
Шаг 5. Подтверждение и отправка
- Проверьте итоговую сумму к возврату (отображается внизу декларации).
- Подпишите ЭЦП (кнопка «Подписать и отправить»).
- Сохраните номер квитанции: по нему можно отслеживать статус.
Топ-5 распространённых ошибок
| № | Ошибка | Как исправить |
|---|---|---|
| 1 | Разные суммы в 2-НДФЛ и декларации | Сверьте с бухгалтерией |
| 2 | Забыли заявление на возврат | Создайте раздел «Заявление на возврат» в ЛК |
| 3 | Неверный тип объекта (например, «Дом» вместо «Квартира») | Измените в разделе «Объект» |
| 4 | Просроченные квитанции процентов | Загружайте только за отчётный год |
| 5 | Нет подписи ЭЦП | Обновите плагин КриптоПро или смените браузер |
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли подать заявление за несколько лет сразу?
Ответ: Да. Личный кабинет позволяет выбрать несколько периодов (например, 2023, 2024, 2025). При этом каждый год подаётся отдельная декларация.
Вопрос: Когда придут деньги?
Ответ: После окончания камеральной проверки (до 3 месяцев). Статус «Возврат одобрен» появится в личном кабинете, а деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 15 дней.
Сколько можно вернуть: пример расчёта
Квартира: 3 500 000 руб.
Ипотека: 1 001 387 руб.
Проценты за 2025 год: 110 000 руб.
Налог к возврату:
- от стоимости: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб.
- от процентов: 110 000 × 13 % = 14 300 руб.
Оставшийся вычет (1 500 000 руб.) можно будет получить в следующие годы.