Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С 1 июля 2022 г. в Украине вступил в силу закон‚ открывший рынок земли и позволивший гражданам свободно распоряжаться своими земельными участками‚ в т.ч. дарить их. Однако процесс дарения сельскохозяйственной земли имеет ряд особенностей‚ ограничений и обязательных процедур. В этой статье мы подробно разберём‚ кому и как можно подарить такой участок‚ какие документы нужны и какие налоговые последствия могут возникнуть.

Кому разрешено дарить землю сельскохозяйственного назначения?

Согласно части 3 статьи 131 Земельного кодекса Украины (ЗК)‚ земельные участки сельскохозяйственного назначения‚ находящиеся в частной собственности‚ могут быть отчуждены только по следующим договорам:

купли‑продажи;
дарения;
пожизненного содержания;
наследственного договора;
мены;
внесения в уставный (складочный) капитал;
обращения взыскания.

Для договора дарения предусмотрены специальные ограничения:

Даритель может передать землю только супругу или родственнику первой‑‚ второй‑ или третьей степени родства (дети‚ родители‚ братья‚ сестры‚ деды‚ бабушки‚ внуки‚ правнуки‚ дяди‚ тёти‚ племянники‚ племянницы‚ пасынки‚ падчерицы‚ отчим‚ мачеха).
Эти ограничения не распространяются на земельные участки‚ не являющиеся сельскохозяйственными (например‚ под полевые дороги) и на участки для садоводства.

Что нельзя дарить?

Землю‚ находящуюся в государственной или муниципальной собственности (заповедники‚ лесные массивы и т.п.).
Участки сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам и юридическим лицам‚ не являющимся сельскохозяйственными предприятиями (п. 1 ст. 1‚ ст. 3 Закона № 101‑ФЗ РФ).

Предельные размеры земельных участков

Нотариус при оформлении дарения обязан проверить‚ чтобы совокупная площадь всех сельскохозяйственных участков‚ находящихся в собственности у получателя‚ не превышала 100 гектаров (лимит‚ установленный Земельным кодексом Украины). Превышение лимита делает сделку недействительной.

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения

Шаг 1. Подготовка документов

Свидетельство о праве собственности (выписка из Государственного реестра вещных прав).
Кадастровый паспорт участка (данные из Государственного земельного кадастра).
Документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении‚ браке‚ свидетельство о смерти и т.п.).
Идентификационный код (ИПН) обеих сторон.

Шаг 2. Составление договора дарения

Договор дарения земельного участка – документ‚ регулируемый Гражданским кодексом Украины (ст. 719). В договоре необходимо указать:

Полные данные дарителя и одаряемого (ФИО‚ адрес‚ ИПН).
Точный адрес и кадастровый номер участка.
Площадь участка в гектарах;
Указание‚ что передача осуществляется безвозмездно и в пользу указанных родственников.
Условие о том‚ что даритель гарантирует отсутствие обременений (залог‚ арест и пр.).
Подписи сторон и дата заключения договора.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Согласно ст. 719 ЗК‚ договор дарения недвижимости обязателен к нотариальному удостоверению. Нотариус проверит:

Соответствие данных в договоре выпискам из реестров.
Соблюдение предельного объёма земли (≤ 100 га).
Наличие родства между сторонами.
Отсутствие ограничений на объект (не является землей‚ подлежащей государственному контролю).

Удостоверение может быть проведено по месту нахождения участка или по месту жительства одной из сторон (ст. 55 ЗК).

Шаг 4. Регистрация перехода права

После нотариального удостоверения договор передаётся в:

Государственный реестр вещных прав (ГРВП) – для внесения записи о новом собственнике.
Государственный земельный кадастр – для обновления сведений о владельце и площади.

Регистрация обычно занимает 5‑10 рабочих дней.

Шаг 5. Налоговые обязательства

Дарение земельного участка в Украине не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ)‚ однако необходимо учитывать:

Если даритель является индивидуальным предпринимателем‚ использующим участок в предпринимательской деятельности‚ то полученный в дар участок может быть включён в налоговую базу ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) по справедливой рыночной стоимости.
Для физических лиц налог не взимается‚ но необходимо подать декларацию о получении имущества‚ если это требуется налоговой службой.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить только часть земельного участка?

Да. Возможен дарения доли в праве на участок без выделения конкретного куска земли. При этом получатель не обязан извещать остальных совладельцев‚ если доля превышает пять участников (см. КонсультантПлюс).

Что делать‚ если у меня нет документов о праве собственности?

Необходимо обратиться в архив муниципального управления или в региональное отделение Росреестра (для РФ) / в соответствующее земельное агентство (для Украины) с запросом о выдаче копий исторических актов. При отсутствии документов – подать иск в суд о признании права собственности.

Можно ли подарить землю‚ находящуюся в совместной собственности супругов?

Да‚ но даритель может передать только свою долю. Если оба супруга желают подарить участок‚ каждый из них оформляет отдельный договор дарения своей доли.

Какие штрафы предусмотрены за нарушение ограничений?

Нарушение лимита в 100 га‚ передача земли иностранному гражданину или юридическому лицу без соответствующего разрешения может привести к:

Аннулированию сделки;
Штрафу в размере до 10 % от рыночной стоимости участка;
Административной ответственности в виде лишения права собственности.

Пример типового договора дарения (сокращённый вариант)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Киев «__» __________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт № ХХХХХХ‚ проживающий по адресу: ул. Пушкина‚ 10‚ г. Киев‚ ИНН 1234567890‚
именуемый в дальнейшем «Даритель»‚
Петрова Мария Ивановна‚ паспорт № УУУУУУ‚ проживающая по адресу: ул. Лермонтова‚ 5‚ г. Киев‚ ИНН 0987654321‚
именуемая в дальнейшем «Одаряемый»‚
совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому земельный участок сельскохозяйственного назначения‚
расположенный по адресу: г. Киев‚ с. Козаки‚ ул. Полевая‚ кадастровый номер 12:34:5678901:123‚
площадью 15‚0 (пятнадцать) гектаров.
Право собственности
Даритель подтверждает‚ что является единственным собственником указанного участка‚ права зарегистрированы в
Государственном реестре вещных прав № 123456789 от г.

Обременения
На участке нет залога‚ ареста‚ сервитутов и иных ограничений.

Условия передачи
Передача осуществляется безвозмездно‚ Одаряемый обязуется принять участок в собственность и не использовать
его в целях‚ противоречащих сельскохозяйственному назначению.
Прочие условия
Стороны подтверждают родство (двоюродные братья) и согласны с предельным размером земельных участков
в 100 гектаров‚ установленным ЗК Украины.

Подписи сторон
_______________________ _______________________
(Даритель) (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение
(Место для печати и подписи нотариуса)

Тщательно проверьте право собственности – запросите выписку из реестра и кадастровый паспорт.
Убедитесь‚ что получатель – супруг или родственник первой‑третей степени.
Не превышайте лимит 100 га на одного собственника.
Составьте договор в письменной форме и обязательно нотариально удостоверите его.
После подписания передайте документы в реестр для регистрации перехода права.
Проверьте налоговые обязательства – в большинстве случаев дарение не облагается НДФЛ‚ но может влиять на ЕСХН.

Соблюдение всех требований законодательства поможет избежать судебных споров‚ штрафов и потери права собственности. При возникновении сложных ситуаций рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу‚ специализирующемуся на земельных сделках.

Источник: Лига:Закон‚ Блог о земельных сделках‚ КонсультантПлюс‚ Notariat.ru.