Начиная с 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от , который кардинально изменил порядок дарения недвижимости между физическими лицами. Теперь каждый договор дарения квартиры, заключённый между гражданами, обязательно должен быть удостоверен нотариусом, независимо от степени родства сторон.
Ключевые изменения 2025–2026 годов
- Обязательная нотариальная форма. Даже если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (например, родителями и детьми, бабушкой и внуком), договор дарения квартиры теперь нельзя оформить в простой письменной форме.
- Риски мошенничества сведены к минимуму. Нотариус проверяет дееспособность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, отсутствие обременений и запретов, а также подлинность подписей.
- Регистрация через МФЦ или Росреестр. После нотариального удостоверения договора необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. С 31 марта 2026 года это можно сделать:
- через МФЦ, предъявив нотариально заверенный договор и комплект документов;
- через Росреестр в электронном виде — если нотариус сам отправил документы в регистрирующий орган (такая услуга доступна большинству столичных и региональных нотариусов).
Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2026 году
Подготовка документов
Для визита к нотариусу соберите:
- Паспорта дарителя и одаряемого (если одаряемый несовершеннолетний — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН-выписка не старше 5 дней, договор купли-продажи/приватизации/наследства).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (добровольно, но желательно).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально удостоверенное).
Нотариальное удостоверение
На приёме нотариус:
- проверит документы;
- разъяснит последствия дарения (безвозмездность, безотзывность, налоговые последствия);
- составит и подпишет договор в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и нотариуса);
- опечатает договор и заверит подписи сторон.
Оплата госпошлины и нотариальных услуг
| Вид расхода | Размер (руб.) | Кто платит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора дарения (тариф + техническая работа) | ≈ 2 000 – 5 000 | стороны по договорённости (чаще даритель) |
| Госпошлина за регистрацию перехода права собственности | 2 000 | одаряемый |
Регистрация в Росреестре
После нотариата:
- В течение 3 рабочих дней нотариус может отправить документы в Росреестр электронно (услуга «нотариальная регистрация»).
- Если электронная подача недоступна, стороны лично обращаются в МФЦ/Росреестр с оригиналами документов.
- Срок регистрации, 5–9 рабочих дней (в зависимости от региона).
Налоги при дарении квартиры в 2026 году
Кому надо платить НДФЛ 13 %
- Одаряемые, которые не являются близкими родственниками дарителя (двоюродные братья/сёстры, дядя, тётя, племянники, посторонние лица).
- Размер налога = 13 % от кадастровой стоимости квартиры (ст. 210 НК РФ).
Освобождаются от налога: супруги, родители и дети (включая усыновлённых), дед, бабка, внуки, полнородные и неполнородные братья/сёстры.
Можно ли оспорить дарственную?
Да, но шансы значительно снизились после , поскольку нотариус проверяет:
- дееспособность дарителя;
- отсутствие психических расстройств, подтверждённых медицинскими справками;
- отсутствие признаков насильственного давления или обмана (если есть — нотариус откажет в удостоверении).
Суд может отменить дарение, если доказано, что:
- даритель на момент сделки не понимал её значения (ст. 177 ГК РФ);
- договор заключён под влиянием мошенничества или угроз (ст. 179 ГК РФ).
Как сэкономить при дарении
- Оформляйте договор в «дружественном» нотариальном округе: тарифы нотариусов различаються, но рекомендованные тарифы ФНП РФ одинаковы.
- Обратитесь к одному нотариусу, который проведёт сделку «под ключ» (подготовит договор, заверит, отправит в Росреестр). Это дешевле, чем идти к разным специалистам.
- Выбирайте электронную регистрацию, нет необходимости платить курьеру за доставку документов.
С 2026 года дарение квартиры стало более прозрачным и безопасным благодаря обязательному нотариальному удостоверению. Однако процедура подорожала и стала строже по документам. Планируйте сделку заранее, соберите полный комплект документов и выберите квалифицированного нотариуса.
Контакты для справки
- Федеральная нотариальная палата: notariat.ru
- ГАС «Правосудие» (проверка нотариусов): egrul.nalog.ru
- Росреестр – официальный сайт: rosreestr.gov.ru