В большинстве случаев для передачи доли в квартире требуется нотариальное удостоверение. Однако если в квартире всего два собственника и один из них хочет подарить свою часть второму совладельцу, сделку можно оформить в простой письменной форме без нотариуса. Ниже, подробный алгоритм, образец договора и важные нюансы.
Когда можно обойтись без нотариуса
Нотариус не нужен, если одновременно выполняются три условия:
- В квартире зарегистрировано два собственника (доли могут быть равными или неравными).
- Один из них дарит свою долю именно второму собственнику.
- После подписания договора состав участников не меняется — просто доля переходит от дарителя к уже существующему совладельцу;
Это правило подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2022 года, а значит действует и в 2025 году.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- ЕГРН-выписка или свидетельство о праве собственности на долю.
- Паспорта обеих сторон.
- Справка о составе собственников (выписка из ЕГРН на всю квартиру).
- Кадастровая выписка (если потребуется).
- Согласие супруга/супруги дарителя в письменной форме + копия свидетельства о браке (если доля была приобретена в браке).
Шаг 2. Составьте договор дарения
Типовую форму можно скачать в МФЦ или на сайте Росреестра, но проще использовать образец ниже. Главное требование: договор обязательно письменный, даже если нотариус не участвует.
Шаг 3. Подпишите договор
Договор подписывают обе стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, но можно пригласить двух свидетелей для подстраховки.
Шаг 4. Подайте документы в МФЦ/Росреестр
- Пакет: договор + копии паспортов + ЕГРН-выписки + согласие супруга (если нужно).
- Подаётся одаряемый или доверенное лицо.
- Госпошлина: 2000 руб. (по тарифу за регистрацию перехода права на долю).
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
Через 5–10 рабочих дней одаряемый получает выписку, где указан уже как единственный собственник или владелец увеличенной доли.
Образец договора дарения доли
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ № ____ г. __________, "___" __________ 2025 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 111111, выдан ___ от ___, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, являюсь собственником 1/2 доли в квартире № 10, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (кадастровый № 77:01:0004010:123). Дарю свою долю 1/2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру Петровой Марии Сергеевне, паспорт 2222 222222, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, безвозмездно. Права и обязанности сторон: Договор заключён в простой письменной форме без нотариального удостоверения на основании ст. 42 Закона 218-ФЗ и Пленума ВС РФ от 2022 г. Переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре. Стороны ознакомлены с текстом договора и подписали его без замечаний. Подписи сторон Даритель: __________ /Иванов И.И./ Одаряемый: __________ /Петрова М.С./
Кому нельзя дарить долю
- Работникам медицинских, образовательных, социальных учреждений — если даритель находится у них на лечении/обучении.
- Госслужащим — если сделка связана с их должностными полномочиями.
- Опекунам дарящим долю своим подопечным — только с разрешения органа опеки.
Налоги и освобождение
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка), налог 13 % не платится. В остальных случаях одаряемый обязан подать 3-НДФЛ и заплатить налог с рыночной стоимости доли.
Основные ошибки
- Не взяли согласие супруга. Даже доля, купленная до брака, может быть признана совместно нажитой, если в браке внесены улучшения (ремонт, перепланировка).
- Забыли о несовершеннолетних. Если даритель — родитель несовершеннолетнего, сделка требует разрешения органа опеки.
- Не проверили обременения. Долю с ипотекой или арестом подарить нельзя без согласия банка или приставов.
Краткий чек-лист
- ✓ В квартире ровно два собственника.
- ✓ Даритель передаёт долю именно второму совладельцу.
- ✓ Подготовлены паспорта, ЕГРН-выписки, согласие супруга.
- ✓ Составлен и подписан письменный договор.
- ✓ Поданы документы в МФЦ, оплачена госпошлина.
- ✓ Получена новая выписка из ЕГРН.