С 13 января 2025 года в России изменился порядок оформления дарственных на недвижимость. Теперь даже дарение доли квартиры близкому родственнику требует нотариального удостоверения. Однако подать документы на государственную регистрацию перехода права можно по-новому — через МФЦ «Мои документы». Ниже приведена подробная инструкция‚ как это сделать без лишних волокит.
Что изменилось в 2025 году и почему важно учитывать новые правила
Раньше родители могли подарить ребёнку долю квартиры простым письменным договором‚ заверенным у нотариуса по желанию. С 2025 года:
- обязательное нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42 Закона 218-ФЗ);
- нотариус сам отправляет электронную заявку в Росреестр;
- стороны могут подать документы на регистрацию только после нотариуса‚ но уже через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
Это сделано для защиты прав собственников и предотвращения «серых» сделок с долями.
Кто может быть дарителем и одаряемым
Закон разрешает дарить доли только близким родственникам:
- Родители → детям (включая усыновленных).
- Бабушки/дедушки → внукам.
- Супруги друг другу.
- Родные братья и сёстры.
Если одаряемый не входит в список близких родственников — понадобится нотариальное завещание‚ а не дарственная.
Сбор документов: полный чек-лист
Шаг 1. Подготовьте бумаги:
- Паспорта дарителя и одаряемого (если ребёнок до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
- Свидетельство о праве собственности на всю квартиру (ЕГРН не подойдёт‚ нужен именно документ-основание).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на момент визита к нотариусу.
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (если доля ещё не выделена).
- Согласие супруга/супруги дарителя на отчуждение доли (нотариально).
- Документы-основания приобретения квартиры (ДДУ‚ приватизация и т.д.);
Алгоритм действий в МФЦ: от нотариуса до свидетельства
Этап 1. Нотариальное оформление (1 день)
- Запишитесь к нотариусу‚ который работает с Росреестром по электронной подписи (список есть на сайте ФНП).
- Нотариус проверит документы‚ сформирует договор дарения и отправит заявление в Росреестр в электронном виде.
- Заплатите госпошлину за регистрацию права: 2 000 руб; для физлиц + 1 000 руб. нотариальное удостоверение.
Этап 2. Визит в МФЦ (опциональный‚ 30 минут)
Если нотариус не подал документы онлайн:
- Возьмите у нотариуса комплект бумаг с отметкой о принятии.
- Запишитесь на приём в МФЦ через сайт или приложение.
- Подайте документы в окне «Регистрация недвижимости». Сотрудник выдаст расписку со сроком готовности: 3–7 рабочих дней.
Этап 3. Получение свидетельства
Когда статус в личном кабинете на Госуслугах изменится на «Зарегистрировано»:
- Придите в МФЦ с распиской и паспортом.
- Получите выписку из ЕГРН — она подтверждает‚ что доля теперь принадлежит одаряемому.
Особые случаи и подводные камни
Доля ребёнка-иностранца
Если одаряемый имеет вид на жительство‚ потребуется перевод паспорта на русский язык‚ заверенный нотариально.
Ипотечная квартира
Банк должен дать письменное согласие на дарение доли. Без этого договор не заверят.
Доля в новостройке
Если объект ещё не сдан‚ дарение возможно только после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.
Сколько стоит дарение доли в 2025 году
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (0‚5 % от кадастровой стоимости доли‚ но не менее 300) | ~ 3 000 – 5 000 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Выписка ЕГРН | 350 |
| Технический паспорт (при необходимости) | 1 500 – 3 000 |
Как ускорить процесс и избежать ошибок
- Проверьте кадастровую стоимость доли заранее на сайте Росреестра, от неё зависит нотариальный тариф.
- Запишитесь к нотариусу онлайн через портал «Нотариат.ру» — очередей нет.
- Не забудьте взять СНИЛС одаряемого: пригодится для дальнейших сделок.
- Если доля дарится несовершеннолетнему‚ получите заключение органа опеки‚ если другие доли остаются у родителей.
- Собрать документы по чек-листу.
- Посетить нотариуса и заверить дарственную.
- Подать документы в МФЦ или онлайн.
- Получить выписку ЕГРН.
- Сообщить в налоговую (если доля была получена от неблизкого родственника — возможен НДФЛ 13 %).
Дарение доли через МФЦ в 2025 году стало проще и прозрачнее. Главное — не пропустить нотариальный этап и правильно подготовить документы. Тогда ваш родственник получит законную долю квартиры без проблем и задержек.