С начала 2026 года москвичи уже активно пользуются новым сервисом «Реновация» в мобильном приложении «Моя Москва». Всего за январь договоры на комфортные квартиры заключили около 3,5 тыс. горожан из 181 ветхого дома. Если вы хотите не просто переехать в новостройку, но и увеличить площадь жилья, эта статья для вас.
Проверьте, подходит ли ваш дом под программу
- Откройте «Мою Москву» → вкладка «Реновация».
- Введите точный адрес вашего дома.
- Система покажет:
- включён ли дом в список № 1, 2 или 3 программы;
- этап расселения (чем ближе дата сноса, тем выше шансы на лучшие варианты).
Совет: если дома ещё нет в списке, подпишитесь на уведомления — в течение квартала список обновляется.
Определите «стартовую» и «максимальную» площадь
Город гарантирует квартиру не меньше существующей, но позволяет докупить «лишние» метры.
Как считают:
- Нормативная площадь на 1 человека — 18 м²;
- Максимум, который можно получить без доплаты — 10 % сверх нормы (то есть 19,8 м² на человека);
- Сверх нормы, можно купить до 30–35 % дополнительно, если квартиры есть в фонде.
Две схемы увеличения площади
Схема А. Доплата за «лишние» метры
Когда применяется: если вы согласны доплатить.
- В приложении выберите квартиру большей площади, чем ваш гарантированный минимум.
- Система покажет размер доплаты. Цена фиксируется на момент подписания договора и не меняется.
- Оплатите:
- собственные средства;
- материнский капитал;
- ипотеку «Реновация-льготная» (ставка от 5 % годовых в 2026 г;).
Схема Б. Обмен нескольких долей на одну квартиру
Когда применяется: если семья владеет несколькими долями в одном или разных домах.
- Подайте заявление о консолидации долей.
- Фонд реновации суммирует площади и предложит одну квартиру большего размера.
- При необходимости доплатите только за сверхнормативные метры.
Как быстро найти «свободные» большие квартиры
Используйте фильтры в мобильном приложении:
- «Свободные квартиры» – показывает только варианты с нераспределёнными метрами;
- «Площадь от» – задаёте минимальный порог;
- «До метро» – ищете в том же районе, чтобы сохранить прописку и инфраструктуру.
Лайфхак: добавьте в избранное до 10 объектов — система пришлёт push-уведомление, если появится квартира нужного размера.
Оформление сделки
- Подайте заявление онлайн через «Мою Москву» или лично в МФЦ.
- Получите приглашение на подписание договора (в среднем через 5–7 рабочих дней).
- Оплатите доплату (если требуется) не позднее 30 дней с момента подписания.
- Заберите ключи через 10–14 дней после полной оплаты или получения сертификата маткапитала.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не учитывают балконы и лоджии | Уточняйте «жилую» и «общую» площадь отдельно (приложение показывает оба значения). |
| Забывают о налоговом вычете | Если доплачиваете > 2 млн ₽, подайте декларацию 3-НДФЛ — верните 13 %. |
| Торопятся с ипотекой | Сначала получите одобрение от Фонда реновации, потом подавайте заявку в банк для льготной ставки. |
Ответы на горячие вопросы 2026
Можно ли увеличить площадь в новом КРТ Перово или Нагорном?
Да. В КРТ уже утверждены проекты с квартирами 38–75 м². При наличии свободного фонда вы получите такую же возможность докупить метры.
Сколько времени ждать большую квартиру?
Средний срок от подачи заявления до получения ключей — 3–5 месяцев. Если выбираете редкий формат (4-комнатная > 90 м²), ожидание может вырасти до 9 месяцев.
Что делать, если в моём районе нет больших квартир?
Можно включить «поиск в соседних районах» в радиусе 5 км. Прописка и школа сохраняются, но время в пути до работы вырастет.
Сервис «Реновация» в «Моей Москве» существенно упростил процесс: теперь увеличить площадь можно буквально в пару кликов. Главное — заранее подсчитать свой минимум, подготовить документы и следить за появлением «свободных» вариантов. В 2026 году город предлагает рекордный объём жилья, поэтому шансы получить просторную квартиру в своём районе выше, чем когда-либо.
Действуйте прямо сейчас: откройте приложение, выберите «Реновация» и начните поиск своей новой, большой московской квартиры!