Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости в России.
Он никогда не повторяется и закрепляет объект в пространстве: земельный участок, квартиру, дом, офис или даже подвал.
Стандартный формат номера выглядит так:
77:01:0001029:4015
- 77 — код кадастрового округа. Для Москвы всегда 77.
- 01 — код района внутри округа. Именно эта пара цифр и покажет нам, в каком районе города находится объект.
- 0001029 — номер кадастрового квартала (крупный земельный блок).
- 4015, порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.
Важно: кадастровый номер здания не зависит от номера земельного участка под ним — это две разные записи в реестре.
Пошаговая инструкция: узнаём район по кадастровому номеру
Шаг 1. Расшифруйте первые 4 цифры
Допустим, у вас номер 77:05:0004013:123.
Первые две цифры 77 уже говорят, что объект в Москве.
Вторая пара 05 — это и есть внутригородской кадастровый район.
Шаг 2. Сверьте код района со справочником Росреестра
На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Справочная информация → Классификаторы → Кадастровые районы»
опубликована таблица соответствия кодов и административных районов Москвы.
Примеры:
| Код кадастрового района | Административный район Москвы |
|---|---|
| 01 | Центральный |
| 02 | Северный |
| 03 | Северо-Восточный |
| 04 | Восточный |
| 05 | Юго-Восточный |
| 06 | Южный |
| 07 | Юго-Западный |
| 08 | Западный |
| 09 | Северо-Западный |
| 10 | Зеленоградский |
Таким образом, код 05 означает Юго-Восточный административный округ Москвы.
Шаг 3. Уточните местоположение на Публичной кадастровой карте
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В поле поиска введите кадастровый номер целиком.
- На карте появится выделенный участок или здание. Справа в информационной карточке будет строка «Административный район»;
- Для максимальной точности активируйте инструмент «Линейка» и измерьте расстояния — погрешность не превышает 20–30 см.
Дополнительные способы проверки
- ЕГРН-выписка онлайн.
Закажите электронную выписку на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги.
В разделе «Адресный ориентир» всегда указан полный адрес и район. - API DaData.
Если нужно обрабатывать номера массово (например, для базы данных), используйте сервис DaData: отправляете кадастровый номер — получаете json-ответ с районом города. - Мобильные приложения.
«Геоземкадастр», «Кадастровая карта РФ» и другие приложения для iOS/Android автоматически определяют район после ввода номера.
Типичные ошибки и как их избежать
Ошибка 1: путать кадастровый район с муниципальным.
В Москве кадастровые районы совпадают с административными округами, но, например, в Подмосковье могут различаться.
Решение: сверяйтесь только с официальным классификатором Росреестра.
Ошибка 2: опираться на номер земельного участка, если нужен район для квартиры.
Решение: проверяйте именно тот объект, который вас интересует: для квартиры — номер помещения, для дома, номер здания.
Краткий чек-лист
- Записываем кадастровый номер.
- Берём вторую пару цифр после первого разделителя «:».
- Сверяем её со справочником кадастровых районов Росреестра.
- При необходимости заходим на Публичную кадастровую карту и проверяем адрес.
- Сохраняем скриншот или заказываем официальную выписку ЕГРН для документов.
Узнать район города по кадастровому номеру можно за минуту: достаточно расшифровать вторую группу цифр и сверить её с официальным классификатором.
Для точности используйте Публичную кадастровую карту Росреестра или официальные выписки ЕГРН — так вы избежите ошибок и получите достоверные данные для любых сделок и аналитики.