Самое главное сразу: перевод ОНС (объекта незавершённого строительства) в статус «завершённого», это не просто формальность, а полноценная процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До тех пор пока в ЕГРН числится «степень готовности 100 %», но тип объекта всё ещё «ОНС», права собственника ограничены: нельзя оформить ипотеку, подарить, завещать или полноценно продать объект как готовое здание.
Почему объект может оставаться ОНС даже при 100 % готовности
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносится, в т.ч.:
- основное сведение о типе объекта недвижимости;
- дополнительное сведение о степени готовности ОНС в %.
Ошибка кадастрового инженера, Росреестра или застройщика может привести к тому, что строка «степень готовности» показывает 100 %, а тип по-прежнему «объект незавершённого строительства». Исправить это можно только через процедуру изменения типа объекта.
Этап 1. Проверка исходных данных в ЕГРН
Перед тем как подавать документы, закажите актуальную выписку из ЕГРН. На дату в ней должны быть:
- Тип объекта: «объект незавершённого строительства».
- Степень готовности: 100 % (или иное значение, если реконструкция ещё ведётся).
- Право собственности: зарегистрировано за вами или за застройщиком (долевое строительство).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию: получено и внесено в реестр. Это ключевой факт, без которого перевод невозможен.
Этап 2. Подготовка технического плана
Кадастровый инженер на основе:
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- правоустанавливающего документа на земельный участок;
- акта приёма-передачи (форма КС-14) или иного документа о завершении строительства;
формирует технический план, в котором:
- указывает новый тип объекта: «здание»;
- приводит полные характеристики: этажность, общая площадь, кадастровые номера помещений (если разделение произведено);
- подтверждает соответствие реальному объекту.
Этап 3. Сбор комплекта документов
| № | Документ | Кто готовит | Форма предоставления |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации перехода ОНС в здание | Форма утверждена приказом Росреестра № П/0310 от г. | Электронно через МФЦ, Госуслуги или лично в Росреестре |
| 2 | Технический план | Кадастровый инженер, член НП «СРО КИ» | XML-файл + бумажный экземпляр |
| 3 | Разрешение на ввод в эксплуатацию | Госстройнадзор региона | Оригинал или заверенная копия |
| 4 | Госпошлина | Оплачивается заявителем | Квитанция или онлайн-платёж (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц, ст. 333;33 НК РФ) |
Этап 4. Подача документов
С 2026 года действует три канала подачи:
- МФЦ (самый простой способ для физлиц).
- Личный кабинет Росреестра на Госуслугах (только при наличии усиленной КЭП).
- Офис Росреестра по месту нахождения объекта.
Важно: сотрудник МФЦ бесплатно заполнит заявление (приложение 1 к приказу № П/0310) на основе ваших данных и технического плана.
Этап 5. Что происходит в Росреестре
- Кадастровый учёт: регистратор вносит в ЕГРН новый объект «здание» с присвоением нового кадастрового номера.
- Одновременное снятие ОНС — п. 8 ст. 40 Закона № 218-ФЗ: прекращается право собственности на ОНС и регистрируется право на здание без дополнительного заявления.
- Готовность: по статистике 2025-2026 гг. средний срок — 7–9 рабочих дней.
Этап 6. Получение новой выписки
По SMS или в личном кабинете вы получите уведомление о внесении изменений. Выписка из ЕГРН теперь будет содержать:
- Тип: «здание»;
- Кадастровый номер: …:ЗД … (вместо прежнего ОНС);
- Право собственности: без примечания «объект незавершённого строительства».
Ответы на частые вопросы
✓ Нужно ли повторное разрешение на строительство?
Нет. Разрешение на строительство уже использовано для возведения ОНС. Теперь важно только разрешение на ввод в эксплуатацию. Его вы получили ранее, если строительство завершено. Если же разрешение на строительство просрочено, но объект фактически построен, суды (см. постановления ВС РФ от № 303-КГ15-8345 и др.) подтверждают: права собственности это не нарушает.
✓ Что если в ЕГРН ошибка в процентах готовности?
Используйте ст. 61 Закона № 218-ФЗ: подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Обычно достаточно письменного запроса в Управление Росреестра с приложением технического заключения кадастрового инженера.
✓ Сколько стоит технический план в 2026 году?
Средняя рыночная цена — 12 000–25 000 руб. в зависимости от площади и сложности объекта. Работы проводит только кадастровый инженер, внесённый в реестр членов саморегулируемой организации.
- Получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Проверил выписку из ЕГРН на .
- Заказал технический план у кадастрового инженера.
- Оплатил госпошлину.
- Подал документы в МФЦ или онлайн.
- Через 7–9 дней забрал новую выписку с типом «здание».
После этих шагов ваш объект полноценно переходит из статуса стройки в статус готового капитального здания, и вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: заключать сделки, оформлять ипотеку, регистрировать доли и пр.