Что такое дом блокированной застройки?
- Определение. Дом блокированной застройки — это здание, в котором не более двух квартир и которое не относится к многоэтажному жилью. Обычно это двухквартирные дома, хозпостройки или коттеджи.
- Зачем переводить. Перевод в блокированную застройку уменьшает налоговую нагрузку, упрощает подключение к инженерным сетям и позволяет оформить землю под домом в собственность.
Условия, при которых возможен перевод
- Дом состоит максимум из двух квартир (по техническому паспорту).
- Каждая квартира имеет отдельный вход или возможность его оборудования без нарушения несущих конструкций.
- Отсутствуют общие коридоры и лестничные клетки, используемые сразу двумя и более квартирами.
- Дом не числится в реестре многоквартирных домов Росреестра.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка технической документации
- Технический план дома. Заказывается у кадастрового инженера (срок 5–7 дней, стоимость 8 000–12 000 руб.).
- Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП), подтверждающая, что объект не записан как МКД.
- Схема расположения квартир с указанием отдельных входов, подписанная собственниками.
Шаг 2. Собрание собственников
Если квартир две — проводится собрание в простой письменной форме. Принимаеться решение о переводе дома в блокированную застройку. Участвуют 100 % собственников. Протокол заверяется нотариально или уполномоченным лицом.
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ
- Записаться онлайн на сайте uslugi.mosreg.ru.
- Прийти в МФЦ со следующим пакетом:
- заявление по форме №КВ-БЗ;
- технический план;
- выписка из ЕГРН;
- протокол собрания собственников;
- паспорта собственников;
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (актуально на апрель 2026).
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Через 7–10 рабочих дней в МФЦ выдадут новую выписку, где вид объекта изменится на «Жилой дом блокированной застройки». С этого момента применяется пониженный налог (0,3 % кадастровой стоимости для ИЖС вместо 0,5 % для МКД).
Что изменится после перевода
| Параметр | Было (МКД) | Стало (Блокированная застройка) |
|---|---|---|
| Налог на имущество | 0,5 % кадастровой стоимости | 0,3 % кадастровой стоимости |
| Коммунальные услуги | Оплата по ОДН | Без ОДН, по счётчикам |
| Земельный участок | Оформляется в аренду или в собственность через суд | Упрощённое оформление в собственность через МФЦ |
| Возможность сноса | Подпадает под программу реновации | Не подпадает |
Распространённые вопросы и ответы
Можно ли перевести квартиру одному, если сосед против?
Нет. Если квартир две, решение должно быть единогласным.
Сколько времени занимает вся процедура?
При наличии всех документов — 10–14 календарных дней.
Нужен ли технический паспорт БТИ?
Нет. Достаточно кадастрового паспорта (технический план).
Полезные контакты и ресурсы
- Госуслуги Московской области: uslugi.mosreg.ru
- Горячая линия партпроекта «Школа ЖКХ»: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Переводчик Google: translate.google.com — поможет перевести технические документы, если у вас есть иностранные чертежи.
Краткий чек-лист перед визитом в МФЦ
- ☐ Заказал технический план у кадастрового инженера.
- ☐ Получил выписку из ЕГРН (объект не МКД).
- ☐ Собрал протокол собрания собственников.
- ☐ Оплатил госпошлину 2 000 руб.
- ☐ Записался на приём в МФЦ онлайн.
Помните: упрощённый порядок действует до 31 декабря 2026 года. Не откладывайте — оформите перевод квартиры в дом блокированной застройки уже в этом году и начните экономить на налогах и коммунальных платежах!