Что такое «переприватизация» квартиры

Под переприватизацией обычно понимают:

• повторную приватизацию ранее приватизированного жилья, если:
• в первый раз кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации и теперь хочет воспользоваться своим правом;
• прошла процедура аннулирования договора приватизации в суде;
• первичную приватизацию квартиры, которая после 1991–1993 гг․ была деприватизирована (передана обратно в собственность государства/муниципалитета) по инициативе собственников․

Ниже мы разберёмся, как действовать в обоих случаях, включая новые требования Федерального закона от № 143-ФЗ․

Основные условия переприватизации в 2026 году

Сроки и количество раз

• Каждый человек может воспользоваться правом приватизации один раз (ст․ 11 Закона РФ от № 1541-1)․
• Если в 1990-х годах гражданин отказался от участия в приватизации, он может сделать это позже, но только один раз․
• Повторная приватизация уже приватизированной квартиры невозможна без аннулирования прежнего договора․

Правовые основания для аннулирования прежней приватизации

Суд может признать договор приватизации недействительным, если:

1. в день подписания договора кто-то из зарегистрированных жильцов не был внесён в договор и не писал отказ;
2. документы подписаны под угрозой, обманом или ошибкой;
3. квартира была приватизирована без учёта доли несовершеннолетнего․

Пошаговая инструкция: деприватизация → переприватизация

Шаг 1․ Подать заявление о деприватизации

Если все собственники добровольно решают вернуть квартиру государству:

• Собрать 100 % согласие собственников (протокол общего собрания, нотариально заверенный)․
• Подготовить:
  • выписку из ЕГРН (старые свидетельства не принимаются);
  • копию паспортов всех собственников и несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире;
  • квитанцию об отсутствии долгов за ЖКУ;
  • заявление по форме Росимущества (форма № Д-1)․
• Подать пакет через МФЦ или портал Госуслуги → «Жильё» → «Деприватизация»․

Срок: до 30 рабочих дней․ Госпошлина, 0 руб․

Шаг 2․ Получить постановление муниципалитета о принятии квартиры

После положительного решения:

• Регистратор Росреестра аннулирует права собственников;
• квартира переходит в муниципальный жилищный фонд;
• всем проживающим выдадут договоры социального найма․

Шаг 3․ Повторная приватизация

После деприватизации процесс идентичен первичной приватизации:

1. Заявление, заполняет каждый зарегистрированный совершеннолетний жилец․
2. Сбор документов:
   • выписка из ЕГРН (подтверждает, что квартира муниципальная);
   • договор социального найма;
   • техпаспорт БТИ не старше 5 лет (с 2025 г․ можно электронный XML-файл);
   • согласие/отказ всех членов семьи (нотариально)․
3. Оплата госпошлины — 2 000 руб․ за регистрацию права собственности․
4. Регистрация в Росреестре через МФЦ или электронную подпись (ЭЦП)․

Важные нюансы 2026 года

Кадастровая оценка

С цена выкупа муниципальной квартиры при приватизации рассчитывается по кадастровой стоимости, а не инвентаризационной․ Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, можно подать заявление на пересмотр․

Электронные сервисы

Теперь весь цикл от деприватизации до повторной приватизации можно пройти онлайн через:

• Госуслуги (раздел «Жильё» → «Приватизация» → «Повторная приватизация»);
• Росреестр-Онлайн (подача заявлений, оплата, слежение за статусом)․

Несовершеннолетние

Если после деприватизации в квартире проживают дети, органы опеки обязаны дать разрешение на повторную приватизацию: жилплощадь на ребёнка должна соответствовать нормативу (не менее 18 м² на человека в большинстве регионов)․

Пример из практики

Ситуация: В 1997 г․ супруги Ивановы приватизировали 2-комнатную квартиру без 5-летнего сына, который был временно прописан у бабушки․ В 2026 г․ сыну 34 года, он хочет стать собственником доли․

1. Сын подаёт в суд иск о признании договора приватизации 1997 г․ недействительным (ч․ 1 ст․ 169 ГК РФ)․
2. Суд обязывает Росреестр аннулировать права собственности родителей․
3. Квартира возвращается в муниципальный фонд․
4. Семья подаёт новое заявление о приватизации, включая сына․
5. Регистрация долей: 1/3, каждому․

Всё заняло 7 месяцев, включая судебную тяжбу․

Важно: сохраняйте все чеки и квитанции — они понадобятся для налогового вычета при последующей продаже доли․

Если остались вопросы, задайте их через бесплатную юридическую консультацию на портале «Госуслуги» → «Жильё» → «Помощь юриста»․