Переписать (передать) свою долю в квартире на мать – достаточно распространённая операция, которую можно выполнить в 2026 году через МФЦ, у нотариуса или, в некоторых случаях, без нотариального заверения. Ниже подробно описаны правовые основы, необходимые документы, варианты оформления и типичные ошибки, которые стоит избежать.

Правовая основа передачи доли в квартире

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от  «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ч. 1.1 ст. 42). Договор дарения доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, если в сделке участвует более одного собственника или передаётся лишь часть квартиры.
• Налоговый кодекс РФ (ст. 217). При передаче доли близкому родственнику (мать, отец, дети, супруг(а) и др.) получатель освобождается от налога на доходы физических лиц.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 572‑574). Дарение – безвозмездная передача имущества, которое может быть отменено только в случаях, предусмотренных законом.

С 13 января 2025 года возможно оформить дарение без нотариуса, если все собственники квартиры передают свои доли одному лицу (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ‑218). Если же передаёт только одна часть (например, только ваша ½‑я доля), нотариальное удостоверение обязательно.

Кто может стать одаряемым?

Налоговое законодательство рассматривает в качестве «близких родственников» следующих лиц:

• Супруг(а), дети (в т.ч. усыновлённые), родители, бабушки и дедушки;
• Брат, сестра, внук, внучка.

Ваша мать полностью попадает в эту категорию, поэтому при дарении доли она не будет платить налог на доход.

Способы оформления

1. Через МФЦ (Многофункциональный центр).
   • Подготовьте договор дарения в письменной форме (можно воспользоваться образцом ниже).
   • Подпишите договор в присутствии сотрудника МФЦ.
   • Сотрудник МФЦ направит документы в Росреестр в электронном виде.
   • После регистрации вы получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

   Важно: если в квартире более одного собственника, МФЦ требует нотариальное удостоверение договора.

2. У нотариуса.
   • Нотариус проверит правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН).
   • Составит и заверит договор дарения.
   • Нотариус подаст заявление и договор в Росреестр (можно в электронном виде через Госуслуги).
   • После регистрации получите выписку из ЕГРН;

   Стоимость нотариального удостоверения в 2026 г. составляет от 1 % от рыночной стоимости доли, но не менее 4 000 рублей.

3. Без нотариуса (исключительно при условии, что все собственники передают доли одному лицу).
   • Соберите согласия всех совладельцев (письменные заявления).
   • Подготовьте договор дарения в письменной форме.
   • Подайте пакет документов в МФЦ или напрямую в Росреестр через портал Госуслуги.

   Если хотя бы один из совладельцев не передаёт свою долю, такой способ невозможен.

Пошаговая инструкция (вариант через нотариуса – самый надёжный)

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Шаг 2. Подготовка договора дарения

Ниже приведён типовой образец договора дарения доли в квартире. Его можно взять за основу, но лучше уточнить детали у юриста или нотариуса.

Договор дарения доли в квартире

г. ____________ "__" ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
_______________ (ФИО дарителя), паспорт ________, выдан ____________, ИНН ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________________;
 (далее – «Даритель»),

_______________ (ФИО одаряемой), паспорт ________, выдан ____________, ИНН ____________, проживающая по адресу: ____________________;
 (далее – «Одаряемая»),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемая принимает в собственность долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____________, кадастровый номер ____________, общей площадью ___________ м², принадлежащую совместно с __________________ (указать остальных совладельцев). Доля составляет ___________% от общей площади (_____ м²).

Основание перехода права собственности. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения (если требуется).

Обязанности Сторон.
 3.1. Даритель гарантирует, что на его доле нет обременений, ограничений, арестов и иных прав третьих лиц.
 3.2. Одаряемая обязуется принять долю и нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности (нотарские, госпошлины, услуги Росреестра).

Налоговые последствия. Стороны подтверждают, что Одаряемая является близким родственником (мать), поэтому налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.

Прочие условия.
 5.1. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
 5.2. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости.

Подписи:

____________________ ____________________
(Даритель) (Одаряемая)

____________________
(Нотариус, если требуется)

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (если необходимо)

• Запишитесь к нотариусу, предоставьте все собранные документы и договор.
• Нотариус проверит правоустанавливающие документы и подписи сторон.
• Оплатите нотариальный сбор и госпошлину (примерно 5 000 – 7 000 рублей).

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

1. Заполните заявление «О государственной регистрации перехода права собственности» (Форма Р11001).
2. К заявлению приложите:
   • Нотариально заверенный договор дарения (или договор + согласие всех совладельцев, если без нотариуса).
   • Выписку из ЕГРН.
   • Кадастровый паспорт.
   • Копии паспортов и ИНН сторон.
   • Согласие супруга (если требуется).
3. Отправьте пакет в МФЦ (оформление в бумажном виде) или через Госуслуги (электронный способ).
4. Оплатите госпошлину за регистрацию (в 2026 г. – 2 000 рублей).
5. Ожидайте регистрацию (обычно 5‑10 рабочих дней).

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получите официальную выписку, где будет указана ваша мать как новый собственник соответствующей доли. Сохраните её – она понадобится при продаже, залоге или любом другом дальнейшем распоряжении.

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия остальных совладельцев. Если квартира имеет несколько собственников, каждый из них должен дать письменное согласие на передачу своей части (если он передаёт её) или на то, что доля переходит к одному лицу.
• Не проверена обременённость доли. Перед дарением уточните в выписке из ЕГРН наличие ипотек, арестов, сервитутов. Любое обременение переходит к одаряемому.
• Неправильный расчёт доли. Указывайте точный процент и площадь, соответствующие кадастровой характеристике, иначе Росреестр может отказать в регистрации.
• Отсутствие согласия супруга. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга – обязательный документ, иначе сделка будет признана недействительной.
• Старые выписки из ЕГРН. Документы должны быть не старше 3 месяцев на момент подачи заявления.

Налоговые нюансы

При дарении доли матери налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, однако существует обязательный налоговый контроль со стороны ФНС:

• Подача декларации 3‑НДФЛ не требуется.
• Если в течение 3 лет после дарения мать решит продать эту долю, то при продаже будет рассчитан НДФЛ от разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью на момент получения доли.

Если же даритель не является близким родственником (например, подарок другу), то получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости полученной доли.

Как оформить отказ от доли (если понадобится)

В случае, когда даритель передумал, он может оформить отказ от доли до государственной регистрации. Для этого потребуется:

• Письменный отказ, подписанный в присутствии нотариуса.
• Согласие всех остальных совладельцев (если доля была общей).
• Подача заявления в Росреестр о снятии заявки.

После регистрации отказа в реестре право собственности остаётся за дарителем.

Переписать свою долю в квартире на мать в 2026 году – процесс, который можно выполнить в три основных пути: через МФЦ, у нотариуса или, при соблюдении особых условий, без нотариального заверения. Ключевые шаги – собрать полный пакет документов, правильно оформить договор дарения, получить необходимые согласия и пройти регистрацию в Росреестре. При соблюдении всех требований сделка будет юридически чистой, а мать получит право собственности без налоговых обременений.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке договора, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу – это поможет избежать ошибок и сократить сроки оформления.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.