С 2014 года Крым является субъектом Российской Федерации, а это значит, что все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в российской системе Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Если у вас остались украинские правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности, Державний акт, Инвентаризационный паспорт БТИ и др․), их необходимо «перевести» в российский правовой формат․
Ниже приведён подробный алгоритм действий на апрель 2026 года․
Прежде всего: для кого актуальна процедура?
- Владельцам квартир, получившим документы до 18 марта 2014 г․
- Наследникам, принявшим имущество по украинскому завещанию или свидетельству о праве на наследство․
- Покупателям, купившим квартиру по украинскому договору купли-продажи до 2014 г․ и не оформившим объект в Росреестре․
Какие бывают способы переоформления
Без сделки (бессрочная государственная перерегистрация)
Подходит, если состав собственников и сам объект не изменились․
В этом случае подаётся заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права на основании украинских документов․
Через сделку (дарение, купля-продажа)
Если вы хотите одновременно сменить собственника, оформляется обычная сделка в российском праве и подаётся в МФЦ/Росреестр․
Украинский документ тогда служит только подтверждением права продавца․
Пошаговая инструкция (вариант 2․1 — без смены собственника)
- Соберите пакет документов
- Украинское правоустанавливающее документы (оригинал + копия)․
- Техпаспорт БТИ (украинский) — если нет, закажите кадастровый паспорт и технический план в крымском БТИ․
- Паспорт РФ заявителя․
- Квитанция об уплате госпошлины: 2 000 ₽ за квартиру (п․ 1 ч․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не обязательна, но часто требуется в МФЦ)․
- Если квартира приватизирована до 2014 г․ — акт приватизации и справка из крымского ГАРЕ (Госархстройэкспертизы) о внесении сведений в Госстройнадзор РФ․
- Получите технический план
Обращайтесь в любой аккредитованный ФГУП «Ростехинвентаризация-Филиал в Республике Крым» или частного кадастрового инженера․
Срок: 5–10 раб․ дней, стоимость: 3 000–7 000 ₽ в зависимости от площади․ - Заполните заявление
Форма Росреестра № Р11001 (подаётся в МФЦ или через Госуслуги)․
Укажите основание: «До г․ право возникло по законодательству Украины, подлежит перерегистрации в ЕГРН»․ - Подайте документы
- Лично в МФЦ (Симферополь, Севастополь, Ялта, Керчь и др․)․
- Онлайн через Госуслуги (при наличии ЭЦП)․
- Курьером в Регпалату Росреестра в Крыму․
- Получите выписку из ЕГРН
Срок регистрации: 5–10 рабочих дней․
Выписка придёт в ваш личный кабинет на Госуслугах или на руки в МФЦ․ С этого момента квартира числится только в российской системе․
Частые вопросы и нюансы
Что делать, если украинский документ потерян?
Закажите дубликат в Крымском архиве прав собственности (г․ Симферополь, ул․ Кечкеметская, 6) или через запрос в украинский реестр с нотариальным переводом․
В крайнем случае можно восстановить право через суд․
Долевое переоформление
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый обращается за своей долей отдельно (ст․ 244 ГК РФ)․
Продать или подарить свою долю можно только после российской регистрации и письменного уведомления остальных долевиков․
Кредитные обязательства
Украинские кредиты не блокируют регистрацию, но если ипотека была переоформлена на российский банк, необходимо:
- Справка об отсутствии залогов в ЕГРН․
- Согласие банка-залогодержателя на перерегистрацию․
Налоговые последствия
Государственная перерегистрация без смены собственника налогом не облагается․
Если же вы делаете сделку (дарение/продажа), налог 13 % (для резидентов РФ) или 30 % (для нерезидентов)․
Адреса и контакты МФЦ в Крыму
- Симферополь: ул․ Киевская, 108, тел․ +7 (3652) -5-08-10
- Севастополь: ул․ Пожарова, 6, тел․ +7 (8692) -0-99-99
- Ялта: ул․ Батурина, 2А, тел․ +7 (3654) -6-00-60
- Керчь: ул․ Ленина, 29, тел․ +7 (36561) —20-80
- Собрал украинский правоустанавливающий документ ✔
- Заказал техплан у кадастрового инженера ✔
- Оплатил госпошлину 2 000 ₽ ✔
- Подал заявление в МФЦ через Госуслуги ✔
- Получил выписку ЕГРН за 5–10 дней ✔
Помните: точная подготовка и своевременная загрузка всех указанных документов гарантирует отсутствие задержек и позволяет завершить переоформление квартиры и земельного участка без лишней волокиты․