Важно: процедура, описанная ниже, актуальна на 20 апреля 2026 года и учитывает последние изменения российского законодательства. Для переоформления квартиры между супругами достаточно одного визита в Многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание

1. Что такое переоформление «между супругами» и когда оно нужно
2. Список документов 2026
3. Как подготовить договор без ошибок (образец)
4. Ход процедуры в МФЦ: от А до Я
5. Сроки и госпошлина
6. Частые ошибки и как их избежать
7. После регистрации: налоговый вычет и ипотека

Что такое переоформление «между супругами» и когда оно нужно

Обычно квартира переоформляется между супругами в следующих случаях:

• перевод доли из личной собственности в совместную;
• распределение долей после использования маткапитала;
• передача 100 % права одному из супругов при разводе или по обоюдному соглашению;
• подготовка к продаже: когда квартира была приобретена до брака, но продаётся уже в браке.

Форма перерегистрации: договор дарения или раздела совместного имущества. Нотариальное удостоверение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние дети или есть обременение (ипотека).

Список документов 2026

Как подготовить договор без ошибок (образец)

Договор дарения (если квартира была личным имуществом)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Москва 

Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 000000,
дарю моей супруге Ивановой Марии Петровне, г.р.,
1/1 долю квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
кадастровый № 77:01:0004010:1234, общей площадью 55,6 кв.м,
безвозмездно и без каких-либо условий.
Подписи: _____________/Иванов И.И./ _____________/Иванова М.П./

Договор раздела совместного имущества (если квартира была куплена в браке)

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ
Мы, Иванов И.И. и Иванова М.П., супруги, совместно приобретшие
квартиру № 1 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1 (ЕГРН № 77:01:0004010:1234),
устанавливаем, что 100 % права собственности переходит к Ивановой М.П.
Возмещение не предусматривается.
Подписи: _____________/Иванов И.И./ _____________/Иванова М.П./

Ключевое правило: в договоре не должно быть упоминания о «взаимной оплате», иначе Росреестр потребует договор купли-продажи, что повлечёт дополнительные налоги.

Ход процедуры в МФЦ: от А до Я

1. Онлайн-запись. Зайдите на сайт mfc.mos.ru или региональный аналог, выберите услугу «Государственная регистрация перехода прав», укажите удобное время.
2. Приём в МФЦ; Возьмите талон к специалисту по регистрации недвижимости, предъявите документы.
3. Проверка документов. Сотрудник сверит оригиналы, оцифрует их, распечатает заявление (форма Р13014). Подписывается обеими сторонами.
4. Оплата госпошлины — 2000 рублей за объект (плюс 350 р./человек за выписку ЕГРН).
5. Получение расписки. На руки выдаётся чек со сроком 3–9 рабочих дней. Для срочной регистрации можно заказать платный экспресс-режим (1 день, +50 %).
6. СМС-уведомление. На номер, указанный в заявлении, приходит сообщение о готовности.
7. Получение выписки ЕГРН. Необходимо прийти с паспортом и распиской.

Сроки и госпошлина

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие разрешения банка. При ипотеке сначала получите письменное согласие банка на переоформление.
• Неправильная форма договора. Слово «купля» — 13 % НДФЛ, поэтому используйте «дарение» или «раздел».
• Просроченная выписка ЕГРН. Делайте её не раньше чем за 5 дней до визита в МФЦ.
• Разные адреса прописки в паспортах. Уточните в паспортном столе, чтобы не было расхождений.

После регистрации: налоговый вычет и ипотека

Налоговый вычет

Если квартира приобреталась до брака и переоформляется в браке, новый собственник не теряет право на имущественный вычет 260 000 рублей, если ранее им не был использован.

Ипотечные особенности

После переоформления необходимо обратиться в банк, чтобы изменить заёмщика или созаёмщика. Возможны два варианта:

1. Замена заёмщика. Проходит как полное переоформление кредита с заново оформленным договором.
2. Созаёмщик. Бывший собственник остаётся созаёмщиком, но банк снимает обременение после погашения доли новым собственником (редко).

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Росреестр онлайн: rosreestr.gov.ru
• Телефон МФЦ Москвы: 8 (495) 777-77-77
• Телефон МФЦ Санкт-Петербурга: 8 (812) 573-77-77

Резюме: переоформление квартиры между супругами в МФЦ — это быстро, если заранее подготовить документы и выбрать правильный тип договора. Соблюдайте сроки, не забывайте про ипотечные согласия и разрешения органов опеки, и новая выписка ЕГРН окажется у вас уже на следующей неделе.