Важно: если вы состоите в официальном браке‚ любая передача недвижимости от супруга к супруге считается безвозмездной (дарение) и не облагается НДФЛ‚ но всё равно требует государственной регистрации через Росреестр. МФЦ лишь принимает документы и передаёт их в Регистрационную палату.

Когда это нужно?

• Вы хотите‚ чтобы квартира числилась на жене при ипотечном страховании жизни.
• Планируете раздел имущества при разводе и заранее определяете доли.
• Оптимизируете налоговые последствия при продаже (жена получает вычет).

Выберите способ переоформления

На практике 95 % супругов выбирают дарение‚ потому что проще и дешевле.

Соберите пакет документов

Основные документы (берутся в МФЦ)

1. Паспорт РФ мужа (дарителя).
2. Паспорт РФ жены (одаряемой).
3. Свидетельство о браке (оригинал + копия).
4. Выписка ЕГРН на квартиру (срок не более 5 дней).
5. Договор дарения – 3 экземпляра (см. ниже).
6. Согласие второго супруга – не требуется при дарении 100 % доли‚ но при долевом режиме — потребуется нотариальное согласие.
7. Кадастровый паспорт (если квартира старого образца).

Дополнительно для ипотечных квартир

• Справка о нулевом балансе по ипотеке или разрешение банка на переуступку права требования.
• Нотариальное обязательство банка об отсутствии залога.

Как получить выписку ЕГРН онлайн

Через rosreestr.gov.ru → «Выписки ЕГРН» → выберите «Сведения о правах» → оплатите 300 ₽‚ PDF придёт за 5–15 минут.

Составьте договор дарения

Внимание: с г. договор дарения недвижимости между супругами обязательно заверяется нотариусом (Федеральный закон № 382-ФЗ).

Минимальные реквизиты договора

• Данные сторон (ФИО‚ паспорт‚ адрес).
• Полное описание квартиры: кадастровый номер‚ площадь‚ этаж‚ адрес.
• Формулировка: «Настоящим безвозмездно передаёт 100 % доли в праве общей долевой собственности…».
• Ссылки на основание права (договор купли-продажи‚ свидетельство).
• Нотариальная декларация об отсутствии обременений.

Стоимость нотариуса в 2026 г.: 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.

Запись в МФЦ онлайн

1. Зайдите на сайт или приложение вашего МФЦ (например‚ mos.ru‚ gosuslugi.ru → Мои документы → Запись на приём).
2. Выберите услугу «Государственная регистрация перехода права собственности».
3. Укажите филиал → дату/время → подтвердите СМС-кодом.

Среднее время ожидания в крупных городах — 2–4 дня‚ в регионах, в день обращения.

Визит в МФЦ – что будет в день приёма

Совет: попросите SMS-уведомление о готовности — приходит через 3–7 рабочих дней.

Получение новой выписки ЕГРН

По готовности:

1. Получите уведомление на e-mail/СМС.
2. Приезжаете в то же окно или заказываете доставку курьером (услуга доступна в 42 регионах).
3. Проверьте‚ что раздел 2 «Сведения о правах» содержит только жену в качестве собственника.

Налоговые последствия

• НДФЛ: не платится между супругами.
• Имущественный вычет: жена может получить 260 тыс. ₽ при продаже‚ если владеет ≥ 3 года‚ но можно «прикрепить» расходы мужа (сохраните старый договор купли-продажи).
• Налог на имущество: начисляется на жену со следующего года.

Частые ошибки

• Не пишите в договоре символическую цену (1 ₽) – это квалифицируется как продажа и вызывает НДФЛ.
• Не забудьте про ипотечный банк – без их письменного разрешения сделку не зарегистрируют.
• Не пытайтесь обойти нотариуса – в 2026 г. нотариальная форма обязательна даже между супругами.

1. ✓ Паспорта обеих сторон
2. ✓ Свидетельство о браке
3. ✓ Нотариально заверенный договор дарения (3 экз.)
4. ✓ Выписка ЕГРН не старше 5 дней
5. ✓ Справка об отсутствии задолженности ЖКХ (по требованию МФЦ)
6. ✓ Квитанция об оплате 2 000 ₽ госпошлины

Готовность документов → запись онлайн → 15 минут в МФЦ → 7 дней ожидание → новая выписка ЕГРН.

Информация актуальна на . Перед подачей документов проверьте официальный сайт вашего МФЦ: возможны региональные особенности.