В 2026 году процедура передачи доли квартиры родственнику стала проще и быстрее благодаря работе Многофункциональных центров (МФЦ)․ Ниже — подробный алгоритм, который поможет безошибочно оформить дарение доли без лишних затрат времени и денег․
Когда можно обойтись без нотариуса
- Если все доли квартиры переходят к одному лицу, то договор дарения можно составить в простой письменной форме и подать через МФЦ без нотариального удостоверения (п․ 1 ст․ 42 Федерального закона № 218-ФЗ)․
- Если доля передаётся частично или квартира после сделки остаётся в долевой собственности у нескольких лиц — потребуется нотариальное удостоверение․
Важно: если квартира приватизирована более 3 лет назад, никаких налогов при дарении между близкими родственниками не возникает․
Пошаговая инструкция через МФЦ
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (родственника)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на квартиру․
- Договор дарения доли в 3 экземплярах (заполняется по форме МФЦ)․
- Согласие супруга дарителя (если доля была нажита в браке)․
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке)․
Шаг 2․ Запишитесь онлайн
На сайте gosuslugi․ru или сайте вашего МФЦ выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» и удобное время приёма․
Шаг 3․ Визит в МФЦ
- Одновременно приходят даритель и одаряемый․
- Подайте документы и договор на проверку специалисту․
- Оплатите госпошлину: 2 000 руб․ за регистрацию перехода права (ст․ 333․33 НК РФ)․
- Получите расписку о приёме документов и дату выдачи новой выписки ЕГРН (обычно 5–7 рабочих дней)․
Шаг 4․ Получите результат
По готовности придите в МФЦ или закажите выписку из ЕГРН онлайн — в ней будет указан единоличный собственник или новая доля переданного родственника․
Налоговые последствия
| Ситуация | НДФЛ 13 % | Декларация 3-НДФЛ |
|---|---|---|
| Дарение доли бабушке, дедушке, родителям, детям, полнородным братьям/сестрам | 0 % — освобождается | Не подаётся |
| Дарение неполнородной сестре/брату (разные отцы) | 0 % — освобождается | Подаётся только по требованию ИФНС с приложением доказательств родства |
Частые ошибки и как их избежать
- Не проверили ограничения, убедитесь, что квартира не в залоге и не под арестом․
- Неверно заполнили долю — указывайте точную долю в формате 1/2, 1/3 и т;д․
- Пропустили нотариуса — если доля не переходит полностью, без нотариуса сделку не зарегистрируют․
Где получить консультацию
Если остались вопросы, обратитесь:
• В МФЦ вашего города — справочные телефоны указаны на сайте госуслуг;
• К онлайн-юристу через чат на сайте harant․ru (среднее время ответа — 3 минуты)․