Актуально на 2026 год: пенсионеры в России могут вернуть до 260 000 рублей (или до 520 000 рублей супругам) с потраченных на покупку жилья денег, даже если они уже не работают. Ниже ― подробный разбор, как это сделать быстро и без ошибок.

Какой именно вычет положен пенсионеру?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на покупку квартиры, комнаты, доли, дома или строительство (но не более 2 000 000 рублей на человека).

Максимальный размер возврата

• 260 000 рублей — при покупке за 2 млн рублей и более.
• 520 000 рублей — если квартира оформлена на двух супругов.
• Плюс 13 % от % по ипотеке, но не более 3 000 000 рублей (до 390 000 руб. возврата).

Особое право пенсионеров: «обратный» перенос вычета

Обычно НДФЛ-вычет можно получить только с доходов, с которых уже уплачен налог. Но пенсионеры могут:

1. Использовать вычет за годы работы, предшествующие покупке.
2. Перенести неиспользованный остаток на три предшествующих года (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Пример: пенсионер купил квартиру в 2025 году. Он может:

 • подать декларации за 2022, 2023 и 2024 гг., если в эти годы работал и платил НДФЛ;

 • когда снова выйдет на работу — заявить остаток за 2026 и далее.

Документы: чек-лист

• Договор купли-продажи или ДДУ (копия + оригинал для сверки).
• Свидетельство о праве собственности/ЕГРН.
• Акт приёма-передачи — при покупке по ДДУ.
• Платежные документы: квитанции, банковские выписки, расписка продавца.
• 2-НДФЛ за годы, за которые заявляется вычет (можно взять в бывшем работодате).
• Заявление о распределении вычета между супругами (если квартира в браке).
• Паспорт, ИНН, СНИЛС.

Способ 1. Получаем через налоговую (классический)

1. После окончания года покупки (в 2026 г. — за 2025 г.) заполняем 3-НДФЛ.
2. Подключаем приложение «Федеральная налоговая служба» или «Сервис налоговой онлайн».
3. Отправляем декларацию + пакет документов через ЛК или лично в ИФНС.
4. Через 3–4 месяца деньги приходят на указанный счёт.

Способ 2. Получаем «живыми» деньгами с зарплаты

Если пенсионер продолжает работать или устроился на работу в год покупки:

1. Пишем заявление работодателю и одновременно, в ИФНС.
2. Налоговая выдаёт уведомление в течение 30 дней.
3. Бухгалтерия прекращает удерживать НДФЛ 13 % с зарплаты до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета.
4. Экономия сразу ощущается: «на руки» получаете на 13 % больше.

Ошибки, которых чаще всего допускаются пенсионеры

Живой кейс: 73-летняя пенсионерка вернула 260 000 рублей

Ситуация: пенсионерка из Москвы купила 1-комнатную квартиру за 3,3 млн рублей в марте 2025 года. В 2022–2024 гг. работала бухгалтером и уплатила 284 000 руб. НДФЛ.

Действия:

• Оформила квартиру на себя и мужа (совместная собственность).
• В апреле 2026 года подала 3-НДФЛ за 2022–2024 гг.
• Через 93 дня получила перевод на карту: 260 000 рублей (максимум по 2 млн рублей).
• Остаток в размере 24 000 руб. перенесёт на будущие доходы, если выйдет на подработку.

Вопросы и ответы

1. Проверьте даты: куплена ли квартира после г. (ограничение на «новые» правила).
2. Соберите все чеки и платежки.
3. Закажите 2-НДФЛ за три предыдущих года.
4. Заполните 3-НДФЛ в «Декларанте» или «1С-Налог».
5. Отправьте пакет в ИФНС или через работодателя.

Помните: чем раньше подадите документы, тем быстрее вернёте свои 260 000 рублей и снизите налоговую нагрузку на семейный бюджет. Жизнь на пенсии — это время активных решений, а не ограничений!