Доверенность на продажу, дарение или аренду недвижимости ― один из самых «рисковых» документов. Если вы передумали, узнали о злоупотреблениях или просто хотите прекратить полномочия, её можно и нужно отозвать. Ниже ― подробная схема действий на 2026 год.
Когда возникает необходимость отмены доверенности
- вы сменили решение продавать квартиру;
- доверенный человек ведёт себя недобросовестно;
- появились факты попытки мошенничества;
- сделка уже совершена и доверенность больше не нужна;
- доверитель умер или признан недееспособным (доверенность прекращается автоматически).
Какие доверенности можно отозвать
| Тип | Возможность отзыва |
|---|---|
| Обычная (нотариальная) | отозвать можно в любой момент |
| Безотзывная | отозвать можно только после исполнения обязательств либо по соглашению сторон |
| Передоверие | отменяет основная доверенность или отдельное заявление доверителя |
Пошаговая инструкция отзыва доверенности на недвижимость
Шаг 1. Посетите любого нотариуса
Не обязательно обращатся к тому, кто удостоверял документ. Подойдёт любой нотариус РФ;
Шаг 2. Напишите заявление об отзыве
Текст примерного заявления:
«Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан УФМС …, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, сообщаю о полном отзыве нотариальной доверенности № 123/2026 от , выданной на Петрова Петра Петровича, на совершение любых действий по отчуждению квартиры № 15 в доме 2 по ул. Образцовой, г. Москва».
Шаг 3. Удостоверьте подпись у нотариуса
Нотариус ставит отметку на заявлении и вносит сведения в Единый реестр доверенностей ФНП.
Шаг 4. Сообщите заинтересованным лицам
- Доверенному лицу ― лично, по почте с уведомлением или через э-почту.
- Росреестр, если сделка уже начата (нотариус сам отправит запрос).
- Суды и госорганы, если доверенность была «судебной».
Шаг 5. Публикация в «Коммерсантъ» (если доверенность была объявлена в печати)
Если ранее сведения о доверенности публиковались в газете «Коммерсантъ», то отзыв также публикуют там же. С момента публикации заинтересованные лица считаются извещёнными через один месяц.
Сколько стоит отзыв доверенности в 2026 году
- Нотариальное удостоверение заявления: ~ 1 500 – 2 000 руб.
- Техническое и правовое сопровождение (по желанию): ~ 500 – 1 000 руб.
- Публикация в «Коммерсантъ» (если нужна): по тарифам газеты ≈ 8 000 – 12 000 руб.
Что будет после отзыва
- Доверенность считается прекращённой со дня внесения записи в реестр.
- Любые действия бывшего представителя после этой даты будут недействительны.
- Если сделка уже подписана, но не зарегистрирована в Росреестре, регистрация будет приостановлена.
- Если права уже перешли к покупателю, отзыв доверенности не влияет на сделку (ст. 188 ГК РФ).
Частые ошибки
- Не уведомили Росреестр ― сделку могут всё-таки зарегистрировать.
- Не забрали оригинал доверенности у представителя ― он может попытаться её использовать.
- Забыли опубликовать отзыв, если доверенность была ранее опубликована.
Быстрый чек-лист для владельца недвижимости
| ☐ | Написал заявление у любого нотариуса |
| ☐ | Удостоверил подпись |
| ☐ | Взял копию заявления с отметкой ФНП |
| ☐ | Отправил копию доверенному лицу |
| ☐ | Проверил статус в реестре доверенностей ФНП |
| ☐ | Сделал запрос в Росреестр о прекращении полномочий |
Где проверить, что доверенность отменена
- Официальный сайт ФНП → реестр доверенностей/реестр отменённых доверенностей.
- Госуслуги → раздел «Недвижимость и земля» → запрос «Сведения о доверенностях».
- Личный кабинет Росреестра (если объект уже в процессе сделки).
Кратко
Отозвать доверенность на сделки с недвижимостью в 2026 году можно у любого нотариуса за один визит. Главное ― сообщить об этом всем заинтересованным лицам и внести данные в реестр. Это защитит вас от мошенничества и снимет полномочия с бывшего представителя.
Помните: доверенность отзывается в любой момент, пока не исполнены все обязательства, и не требует согласия представителя.