С 1 мая 2026 года в России вступили в силу новые правила снятия с регистрационного учета. Теперь собственник может аннулировать как постоянную, так и временную регистрацию жильца без его согласия, если тот фактически не проживает в квартире и не является членом семьи собственника. Ниже — подробная инструкция, как это сделать быстро и законно.
Какие регистрации можно отменить собственнику
- Постоянная регистрация (прописка), оформленная ранее, если жилец не проживает по адресу.
- Временная регистрация, выданная на срок до 5 лет, включая досрочное аннулирование.
- Регистрация бывших членов семьи после развода или прекращения права пользования.
Новые основания для принудительной выписки с
Согласно свежим поправкам в Постановление Правительства № 713:
- Фактическое отсутствие проживания более 6 месяцев подряд.
- Отсутствие договора социального найма или права пользования.
- Недопущение собственника в жилое помещение без уважительной причины.
- Нарушение режима эксплуатации жилья (в т.ч. коммунальные долги свыше 3 мес.).
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Соберите доказательства непроживания
- Акты обследования, подписанные участковым и соседями.
- Показания счетчиков (0 кВт/ч, 0 м³ воды за последние 6 мес.).
- Видеофиксация пустой квартиры с печатью даты.
Шаг 2. Подайте заявление
Способов три:
- Онлайн: портал Госуслуги → раздел «Миграционный учет» → «Снятие с учета».
- МФЦ: запись на приём через сайт или мобильное приложение.
- Лично в ГУВМ МВД: отделение по месту нахождения квартиры.
Шаг 3. Ожидайте решение
Срок рассмотрения, до 3 рабочих дней. Вынесено постановление о снятии с регистрационного учета? Жильцу вручается уведомление лично или по почте с уведомлением о вручении.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Убедитесь, что в Едином государственном реестре недвижимости нет зарегистрированных лиц. Проверьте это на сайте Росреестра или через любой МФЦ.
Если жилец против: судебный порядок
Когда заявление через ГУВМ МВД отклонено или жилец оспаривает выписку, подавайте иск в районный суд:
- Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.
- Доказательства из п. 3.
- Госпошлина — 300 руб. для физлиц.
Срок рассмотрения: 2 месяца. В решении суда сразу указан срок добровольной выписки (обычно 30 дней).
Особые случаи
а) Несовершеннолетние дети
Без согласия органа опеки выписка невозможна. Обращайтесь в опеку с заявлением об изменении места жительства ребёнка.
б) Приватизированная квартира
Если человек участвовал в приватизации, он имеет постоянное право пользования. Выписка возможна только через суд и при наличии альтернативного жилья.
в) Ипотечная квартира
Банк (залогодержатель) может потребовать выписки всех лишних прописанных перед продажей. Согласуйте вопрос с банком-ипотекодателем.
Частые ошибки собственников
- Менять замки до вступления решения в силу. — Незаконно, грозит штрафом до 5 000 руб.
- Отключать коммунальные услуги., На время разбирательства это запрещено.
- Игнорировать досудебные переговоры. — В 30 % случаев сосед/бывший супруг выписываются добровольно.
Где получить помощь
Бесплатная юридическая консультация в Санкт-Петербурге: тел. 8 (812) -40-55-17
Онлайн-консультация: портал «Петербургский Юристъ» → раздел «Жилищные споры».
МФЦ Санкт-Петербурга: запись через сайт мфц-спб.рф.