Актуально на 19 апреля 2026 года․ С 2025 года вступили в силу долгожданные изменения: законодательство разрешило совершеннолетним детям и супругу получателя сертификата добровольно отказаться от доли в жилье‚ приобретённом с использованием материнского (семейного) капитала (МК)․ До этого такой возможности не существовало, доли обязательно выделялись всем членам семьи․
Почему раньше нельзя было отказаться
До 2016 года суды (например‚ дело из Сысерти Свердловской области) ещё допускали односторонний отказ․ Однако Пенсионный фонд (ныне часть Социального фонда России) изменил позицию: по закону жильё‚ купленное на МК‚ переходило в общую долевую собственность всех членов семьи․ Отказ не допускался‚ пока не были выделены доли․
Что изменилось в 2025 году
- Законопроект‚ принятый Госдумой в конце 2024 года‚ внёс поправки в статью 10 Федерального закона № 256-ФЗ․
- Теперь совершеннолетние дети и супруг обладателя сертификата могут письменно отказаться от доли в пользу:
- родителя-получателя МК;
- других несовершеннолетних детей;
- всех указанных лиц совместно․
- Отказ должен быть нотариально удостоверен․
Кому выгодно отказаться
| Кто отказывается | Потенциальная выгода |
|---|---|
| Совершеннолетний ребёнок | упрощение последующей продажи квартиры (не нужно согласие всех долевиков)‚ защита от налога при продаже в будущем |
| Супруг(а) | возможность выделить долю только детям и матери‚ без «размывания» прав мужа/жены |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Свидетельство о праве собственности на квартиру/дом․
- Справка из ЕГРН (выписка не старше 5 дней)․
- Сертификат МК и платёжное поручение об оплате жилья․
- Паспорта всех совершеннолетних членов семьи․
- Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дольщики и меняется структура долей)․
Шаг 2․ Подайте заявление в Социальный фонд
Необходимо получить разрешение на изменение долей․ Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․
Шаг 3․ Посетите нотариуса
Оформить единый нотариальный отказ (форма у каждого нотариуса стандартизирована)․ Текст примерно такой:
«Я‚ Иванов Иван Иванович‚ г․р․‚ паспорт 1111 111111‚ выдан ОВД г․ Москвы г․‚ добровольно отказываюсь от доли 1/4 в квартире по адресу: г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 1‚ кв․ 1‚ приобретённой за счёт материнского капитала‚ в пользу матери Ивановой Марии Сергеевны․»
Шаг 4․ Зарегистрируйте доли в Росреестре
Нотариус сам подаст документы через МФЦ или электронную подпись․ Срок — 3–7 рабочих дней․ После регистрации у вас на руках будет новая выписка из ЕГРН без вашего имени в числе собственников․
Что будет‚ если отказ не оформить
- При продаже квартиры потребуется нотариальное согласие всех долевиков․
- Налоговая может запросить доказательства соразмерности долей‚ если вы продаёте свою часть менее 3 лет владения․
- Риски судебных споров между родственниками при разводе или наследовании․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как не допустить |
|---|---|
| Отказ без согласия органов опеки при наличии несовершеннолетних | Сначала получите разрешение опеки‚ даже если доля ребёнка увеличивается |
| Отказ «устно» или по доверенности без отметки нотариуса | Только личное присутствие или нотариальная доверенность с правом отказа |
| Оформление через МФЦ без нотариуса | Отказ от доли обязательно удостоверяется нотариально‚ МФЦ регистрирует уже готовый документ |
Готовые шаблоны документов
Ниже приводится краткий шаблон отказа‚ который нотариус адаптирует под вашу ситуацию․
Шаблон «Отказ от доли»
Город ______ «___»________ 2026 г․ Я‚ Ф․И․О․‚ паспорт _____ № _______‚ являющийся (являющаяся) совершеннолетним (ей) членом семьи‚ в соответствии с п․ 6 ст․ 10 Федерального закона № 256-ФЗ добровольно отказываюсь от доли ___/___ в праве общей долевой собственности на квартиру‚ расположенную по адресу ___________________‚ в пользу ___________________․ Подпись ___________ (Ф․И․О․)
Отказ совершеннолетнего ребёнка от доли в квартире‚ купленной на материнский капитал‚ стал возможен с 2025 года․ Для этого потребуется:
- согласие Социального фонда;
- нотариально удостоверенный отказ;
- обязательная регистрация изменений в Росреестре․
Соблюдение процедуры позволит семье избежать лишней волокиты и защитит права всех участников․