Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2025 году стало доступнее: большинство сделок можно завершить без нотариуса, обратившись напрямую в МФЦ. Ниже — подробная инструкция, которая покажет, что делать и какие документы подготовить.
Убедитесь, что вы можете дарить долю без нотариуса
Начиная с 1 января 2025 года нотариальное удостоверение требуется только, если:
- доля дарится несовершеннолетнему;
- в квартире прописаны несовершеннолетние собственники;
- даритель официально несостоятелен (в процессе банкротства).
Во всех остальных случаях между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка → внук и обратно) достаточно простой письменной формы договора и регистрации в МФЦ.
Подготовьте пакет документов
| Документ | Кол-во копий | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт дарителя и одаряемого | оригинал + 2 копии каждого | Если одаряемый – ребёнок, понадобится свидетельство о рождении и согласие второго родителя. |
| ЕГРН-выписка на квартиру | 1 копия | Заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ (срок 1–3 дня). |
| Договор дарения (см. шаблон ниже) | 3 экз. | Лучше печатать с двух сторон листа. |
| Согласие супруга/супруги дарителя | 1 нотариальная копия | Только если доля была куплена в браке. |
| Квитанция об оплате госпошлины | 1 копия | 2 000 ₽ за регистрацию перехода права (код 33233). |
Скачайте и заполните договор дарения
Официальный шаблон от Росреестра (актуален 2025 г.):
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ г. Москва 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 000000, дарю своему сыну Иванову Петру Ивановичу 1/2 долю квартиры по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1. Доля передаётся безвозмездно, обременений нет. Подписи: ___Иванов И.И. ___Иванов П.И.
Добавьте пункты:
- точную долю (например, 1/2, 1/3);
- кадастровый номер объекта;
- условие «без встречного предоставления».
Запись и визит в МФЦ
- Запись: через gosuslugi.ru выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» → подпункт «Дарение».
- Выбор МФЦ: укажите удобное отделение и время.
- В день визита принесите все оригиналы и копии, получите талон электронной очереди.
На месте: подача документов
Пошагово в МФЦ:
- сотрудник проверит документы и заверит договор;
- вы подпишете заявление о регистрации (форма Росреестра №Р200017);
- получите расписку с номером дела и датой выдачи (обычно 5–9 рабочих дней).
Получите ЕГРН-выписку о праве собственности
Когда придёт SMS, заберите готовую выписку в том же МФЦ или скачайте PDF на rosreestr.gov.ru. В выписке будет указано:
- новый собственник и размер доли;
- вид права — «собственность»;
- основание — «договор дарения».
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли оформить долю на ребёнка без опек?
Да, если ребёнок — ваш. Но потребуется нотариальное согласие второго родителя и заявление в орган опеки.
Сколько стоит вся процедура?
- госпошлина 2 000 ₽;
- ЕГРН-выписка 350 ₽ (онлайн).
Какие сроки?
Обычно 7 рабочих дней с момента подачи в МФЦ. В праздники или августе — до 10 дней.
- ☐ Проверьте, что доля не находится в залоге/аресте.
- ☐ Распечатайте договор в 3 экз.
- ☐ Оплатите госпошлину онлайн и сохраните PDF-квитанцию.
- ☐ Запишитесь через Госуслуги минимум за 2 дня.
- ☐ Возьмите с собой ручку и паспорта.
Важно! Дарение доли между близкими родственниками освобождает одаряемого от НДФЛ, но если в течение 3 лет он продаст эту долю — налог придётся заплатить.
Готовьтесь заранее, и вся процедура займёт один день + неделю ожидания. Удачной сделки!