Дата актуализации:
Содержание
- Нормативная база и органы
- Основания для кадастрового учета и регистрации (ст. 14)
- Кто может подать заявление (ст. 15)
- Пошаговая инструкция: одновременная процедура
- Необходимый комплект документов
- Сроки и дата окончания процедуры (ст. 16)
- Что делать при отказе или приостановке
- Ответы на популярные вопросы
С 2026 годом пришли важные упрощения. Главное: кадастровый учет и регистрация права собственности теперь можно сделать одной заявкой, если объект ранее не стоял на кадастровом учете. Это сокращает сроки и уменьшает количество визитов в органы.
Нормативная база и компетентные органы
- Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (ред. ).
- Росреестр – федеральный орган, ведущий Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- МФЦ «Мои документы» – приём и передача документов во всех регионах.
Основания для кадастрового учета и регистрации прав (ст. 14)
- Заявление заявителя – обязательное основание (п. 1 ст. 14).
- Документы, подтверждающие объект и право – договор купли-продажи, дарения, наследства и др.
- Исключения, когда действие происходит без заявления, прямо указаны в законе (например, при внесении сведений по судебному акту).
Лица, по заявлению которых осуществляются процедуры (ст. 15)
- Правообладатель (собственник, арендатор, дольщик).
- Законный представитель – по нотариальной доверенности.
- Наследник – после 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Уполномоченный застройщик – для вновь построенных объектов.
Пошаговая инструкция: одновременная процедура
Шаг 1. Подготовка
Проверьте, числится ли объект в ЕГРН через официальный сайт Росреестра или Госуслуги. Если сведений нет – готовьте комплект для одновременной процедуры.
Шаг 2. Формирование пакета документов
(см. раздел 6).
Шаг 3. Подача заявления
- Лично в территориальном офисе Росреестра или МФЦ.
- Онлайн через Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
- Почтой – заказным письмом с уведомлением и описью.
Шаг 4. Оплата государственной пошлины
- Кадастровый учет – 350 ₽.
- Регистрация права – 2 000 ₽ (для физлиц).
Шаг 5. Приём и контроль
Росреестр в течение 3 рабочих дней проводит правовую экспертизу. При выявлении ошибок выдаёт мотивированный отказ или запрос на устранение.
Шаг 6. Внесение сведений в ЕГРН
После успешной проверки сведения о кадастровом учёте и правах вносятся в ЕГРН одновременно. Заявитель получает выписку из ЕГРН на руки или в электронном виде.
Необходимый комплект документов
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление по форме Росреестра (форма № 1) | Заполняется на месте или заранее скачивается на сайте. |
| Документ-основание (ДКП, договор долевого участия, свидетельство о праве наследства) | Подлинник + копия. |
| Кадастровый паспорт / технический план | Требуется кадастровый инженер для новостроев и самовольных построек. |
| Паспорт заявителя / ИНН | Копии заверяются при подаче. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Оригинал или электронный платёж. |
| Согласие супруга/и | Если объект приобретается в браке (нотариально). |
Сроки и дата окончания процедуры (ст. 16)
- Стандартный срок: 12 рабочих дней со дня приёма документов в МФЦ или Росреестре.
- Ускоренный срок: 5 рабочих дней при подаче в электронном виде с ЭЦП.
- Особые случаи:
- Если поступил судебный акт – 3 рабочих дня со дня поступления.
- Массовые ошибки в документах могут продлить срок до 1 месяца.
Что делать при отказе или приостановке
8.1 Основания отказа
- Несоответствие сведений в ЕГРН и представленным документам.
- Нарушение очередности наследования.
- Отсутствие необходимого согласия (супругов, органов опеки).
8.2 Алгоритм действий
- Получите письменный отказ – он обязательно должен быть мотивирован.
- Устраните причины (предоставьте недостающие документы, исправьте ошибки).
- Повторно подайте заявление в течение 3 месяцев – госпошлина не уплачивается повторно.
- Оспорьте отказ в суде – подайте иск о признании незаконным отказа Росреестра (см. ст. 15 и практику КонсультантПлюс).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Нужно ли отдельно ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке?
Нет. Застройщик сам подает документы на кадастровый учет объектов и регистрацию права долевого участия. Дольщику остаётся лишь получить выписку из ЕГРН после передачи квартиры.
Вопрос: Можно ли подать документы онлайн без ЭЦП?
Только через Госуслуги с подтверждённой учётной записью, но для завершения процедуры потребуется личное явление в МФЦ или нотариуса.
Вопрос: Как быстро обжаловать отказ?
Срок исковой давности – 3 месяца со дня получения отказа. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения Росреестра.
Если остались вопросы, пишите в комментариях – разберём вашу ситуацию индивидуально!